تحلیل قیمت مسکن؛ کارشناسان آینده بازار را چگونه می‌بینند؟

به گزارش خبرمحور به نقل از ایران جیب، بازار مسکن ایران این روزها با رکود عمیق در معاملات و کاهش چشمگیر ساخت‌وساز مواجه است. این وضعیت نه تنها قدرت خرید خانوارها را کاهش داده، بلکه به یک تهدید جدی برای ثبات اقتصادی کشور تبدیل شده است.

رکود ساخت‌وساز و کاهش معاملات

ترکیب کاهش تولید و افت معاملات، تعادل بازار مسکن را برهم زده است. با کاهش قدرت خرید خانوارها، سازندگان نیز تمایلی به شروع پروژه‌های جدید ندارند و چرخه عرضه و تقاضا به توقف رسیده است. این رکود طولانی به زیان هر دو طرف بازار تمام شده و نشانه‌های بحران را نمایان کرده است.

بر اساس گزارش اقتصادآنلاین، برخی نمایندگان مجلس اعلام کرده‌اند که کمبود حدود هفت میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد. اگر از اوایل دهه ۹۰ با برنامه‌ریزی و ساخت سالانه یک میلیون واحد، این کمبود جبران شده بود، امروز شاهد این بحران نبودیم.

دلایل کاهش ساخت‌وساز

نابسامانی اقتصادی و افزایش هزینه‌ها، روند ساخت‌وساز را به حداقل رسانده است. این مشکل به ویژه در شهرهای بزرگ محسوس‌تر است، جایی که هزینه تمام شده ساخت به شدت افزایش یافته و بازدهی سازندگان کاهش یافته است.

سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان، با اشاره به حجم بالای تقاضای سرکوب‌شده، تاکید می‌کند که برنامه ساخت سالانه یک میلیون واحد در دولت سیزدهم بر اساس مطالعات کارشناسی تدوین شده بود.
او معتقد است مساله اصلی، تبدیل نیاز مسکن به تقاضای واقعی است، یعنی ایجاد شرایطی که متقاضیان قدرت خرید و امکان ورود به بازار را داشته باشند.

راهکارهای کارشناسان برای کنترل بحران

پیربابایی پیشنهاد می‌کند که دولت علاوه بر وام خرید، تسهیلات ویژه برای مسکن استیجاری را نیز توسعه دهد تا بخشی از نیاز فوری خانوارها پاسخ داده شود.
او به تجربه کشورهای دیگر اشاره می‌کند که در آنها تنها ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ مسکن به صورت پیش‌پرداخت دریافت می‌شود و باقی هزینه با وام‌های بلندمدت تأمین می‌گردد.

کارشناسان معتقدند، با وجود اینکه سرعت افزایش قیمت مسکن نسبت به رشد ۴۰ درصدی تورم عمومی کمتر بوده است، کاهش عرضه در سال‌های آینده می‌تواند بازار را با جهش‌های قیمتی جدید روبه‌رو کند.

انگیزه سازندگان کاهش یافته است

پیربابایی هشدار می‌دهد که شرایط فعلی باعث ایجاد سودهای ناهمگون و پرریسک برای سازندگان شده و انگیزه آنها برای فعالیت کاهش یافته است. اگر این روند ادامه یابد، خروج تدریجی سازندگان به بحرانی بزرگ‌تر منجر خواهد شد.

با وجود رکود، کیفیت ساخت‌وساز به دلیل استفاده از فناوری‌های نوین و ارتقای دانش مهندسی همچنان در سطح مطلوبی باقی مانده است. اما مشکل اصلی بازار امروز، فاصله میان کیفیت مطلوب و کمیت ناکافی است. جامعه به سمت مصرف مسکن با کیفیت حرکت کرده است، اما ظرفیت ساخت پاسخگوی تقاضای انباشته نیست.

پیامدهای اقتصادی بحران مسکن

رکود مسکن پیامدهای گسترده‌ای برای اقتصاد کشور دارد:

1. کاهش اشتغال در صنایع مرتبط با ساختمان و مصالح

2. تضعیف قدرت خرید خانوارها و افزایش فشار معیشتی

3. افزایش قیمت اجاره و تورم مسکن در بلندمدت

4. کندی رشد اقتصادی به دلیل کاهش سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز

به گفته کارشناسان، برای جلوگیری از بحران‌های آینده، باید برنامه‌های جامع حمایتی و تسهیلات مالی مناسب توسط دولت طراحی شود تا چرخه عرضه و تقاضا دوباره فعال شود.

راهکارهای فوری برای فعال شدن بازار

کارشناسان توصیه می‌کنند که دولت و بخش خصوصی:

• وام‌های بلندمدت خرید مسکن را توسعه دهند

• تسهیلات حمایتی برای مسکن استیجاری ارائه کنند

• شرایط مشارکت سازندگان و سرمایه‌گذاران در پروژه‌ها را تسهیل کنند

• سیاست‌های مالیاتی و تشویقی برای تولید مسکن را اجرا کنند

با اجرای این راهکارها، می‌توان کاهش عرضه مسکن را جبران و فشار بر خانوارها را کاهش داد.

جمع‌بندی کوتاه

بازار مسکن ایران با رکود ساخت‌وساز و کاهش معاملات مواجه است که فشار بر خانوارها و اقتصاد کشور را افزایش داده است. کارشناسان هشدار می‌دهند که ادامه این روند، خطر بحران بزرگ‌تر و جهش قیمت‌ها را در آینده به همراه دارد. توسعه وام‌های بلندمدت، حمایت از مسکن استیجاری و تشویق سازندگان می‌تواند راهکار مقابله با بحران باشد.