پشتپرده توقف آمار مسکن | جدیدترین قیمت مسکن در تهران
از مرداد سال گذشته تا امروز، بانک مرکزی انتشار آمارهای رسمی مربوط به بازار مسکن در تهران را متوقف کرده است. در آخرین گزارش منتشرشده از سوی بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده بود. با این حال، از آن زمان تاکنون، هیچ آمار رسمی جدیدی در این زمینه منتشر نشده است.
به گفته منابع مطلع، دلیل توقف انتشار آمار مسکن، عدم همکاری وزارت راه و شهرسازی با بانک مرکزی در ارائه دادههای دقیق معاملاتی عنوان شده است. همین موضوع باعث شده تحلیل وضعیت بازار مسکن دشوارتر شود و فعالان اقتصادی به آمارهای غیررسمی یا گزارشهای میدانی متکی باشند.
افزایش محسوس قیمت در شمال و جنوب تهران
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در تازهترین اظهارات خود گفت:
میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی یک ماه گذشته بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
به گفته گودرزی، قیمت مسکن در بخش اجاره تغییر محسوسی نداشته اما در بخش خرید و فروش شاهد رشد قابل توجهی بودهایم. این رشد قیمت باعث شده حجم معاملات نسبت به ماههای قبل کاهش یابد و بازار وارد فاز رکود قیمتی شود.
او افزود: در مناطق شمالی تهران تغییرات قیمتی محسوستر بوده و برخی از محلهها افزایش قابل توجهی را تجربه کردهاند. در مقابل، در مناطق جنوبی شهر، افزایش میانگین قیمت واحدهای کوچک بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان بوده است. این اختلاف قیمتی میان مناطق شمال و جنوب، همچنان شکاف طبقاتی بازار مسکن تهران را حفظ کرده است.
توقف آمار رسمی و نبود شفافیت در بازار
به گفته کارشناسان، یکی از چالشهای جدی بازار مسکن در حال حاضر، فقدان آمار رسمی و شفاف از سوی بانک مرکزی است. نبود دادههای دقیق، باعث شده فعالان بازار، رسانهها و حتی سیاستگذاران در تصمیمگیریهای اقتصادی با مشکل مواجه شوند.
بانک مرکزی از دههها قبل بهصورت ماهانه آمار معاملات و میانگین قیمت مسکن در تهران را منتشر میکرد. این دادهها مبنای تصمیمگیری برای سیاستهای مالی، نرخ وام مسکن، و حتی ارزیابی تورم عمومی بود. اما از مرداد سال گذشته، به دلایل نامشخص، انتشار این آمارها متوقف شد.
کارشناسان معتقدند که توقف انتشار آمارها میتواند به رشد بیشتر قیمتها دامن بزند، زیرا نبود شفافیت زمینهساز رفتارهای سفتهبازانه و قیمتگذاری غیرواقعی در بازار میشود.
کاهش معاملات و اثر تورم بر بازار ملک
گودرزی در ادامه افزود:
آمار دقیقی از میزان معاملات مسکن در این مدت در دست نیست، زیرا قراردادها در سامانه خودنویس ثبت میشوند و مشاوران املاک امکان دسترسی مستقیم به آنها را ندارند.
با این حال بررسیهای میدانی نشان میدهد که حجم معاملات خرید و فروش نسبت به ماههای گذشته کاهش یافته است. افزایش سطح عمومی قیمتها، کاهش قدرت خرید اقشار متوسط و کمدرآمد، و رشد تورم از عوامل اصلی افت معاملات هستند.
او تاکید کرد: بیشتر قراردادهایی که این روزها در سامانهها ثبت میشود، مربوط به تمدید قراردادهای قبلی است و حجم معاملات جدید بسیار پایینتر از حد انتظار است. در نتیجه، بازار عملاً در حالت رکود قیمتی همراه با تورم قرار گرفته است؛ پدیدهای که کارشناسان از آن با عنوان رکود تورمی در بازار مسکن یاد میکنند.
تأثیر بازارهای موازی بر قیمت مسکن
در کنار عوامل درونبخشی، بازارهای موازی مانند ارز و طلا نیز تأثیر زیادی بر روند قیمتی مسکن دارند. نوسانات نرخ دلار، تغییرات قیمت طلا و حتی وضعیت بازار سرمایه، مستقیماً بر تصمیم سرمایهگذاران و خریداران تأثیر میگذارد.
به گفته گودرزی، بسیاری از سرمایهگذاران به دلیل نااطمینانی در سایر بازارها، بخشی از سرمایه خود را به سمت مسکن سوق دادهاند که این امر خود عاملی برای افزایش قیمتها بوده است.
از سوی دیگر، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و هزینه زمین نیز در رشد قیمت تمامشده مسکن نقش داشته است. در نتیجه، حتی در صورت کاهش تقاضا، قیمتها به سختی کاهش پیدا میکنند.
آینده بازار مسکن تهران چه میشود؟
تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که تا زمانی که آمار رسمی بانک مرکزی منتشر نشود و سیاست مشخصی برای کنترل قیمت مسکن وجود نداشته باشد، روند افزایشی ادامه خواهد داشت.
برخی از کارشناسان پیشبینی میکنند که در نیمه دوم سال ۱۴۰۴، در صورت ثبات نسبی بازار ارز و کنترل تورم عمومی، سرعت رشد قیمت مسکن کاهش پیدا کند، اما احتمال افت محسوس قیمتها پایین است.
از سوی دیگر، در صورت آزادسازی تسهیلات جدید خرید مسکن یا کاهش نرخ سود بانکی، ممکن است بخشی از تقاضای سرکوبشده دوباره وارد بازار شود و معاملات رونق بگیرد.
جمعبندی کوتاه
میانگین قیمت مسکن در تهران به محدوده ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. در حالی که آمار رسمی بانک مرکزی بیش از یک سال است منتشر نمیشود، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از افزایش قیمتها و کاهش معاملات خبر داده است. کارشناسان تأکید دارند که شفافیت آماری و سیاستگذاری هدفمند، تنها راه کنترل روند صعودی قیمتها در بازار مسکن تهران است./باشگاه خبرنگاران جوان
هیچ نظر! یکی از اولین.