خرید خانه در تهران با بودجه ۷ میلیارد | کجا بیشترین متراژ میدهد

به گزارش خبرمحور به نقل از اقتصادنیوز، بازار مسکن تهران همچنان یکی از پرچالش ترین بازارهای اقتصادی کشور محسوب می شود. رشد قیمت ها در سال های اخیر باعث شده بسیاری از متقاضیان خرید مسکن، بودجه خود را با وسواس بیشتری مدیریت کنند و به دنبال بهترین انتخاب ممکن با سرمایه محدود باشند. یکی از سوالات پرتکرار این روزها آن است که با بودجه ای حدود ۷ میلیارد تومان، در کدام مناطق تهران و با چه متراژ و امکاناتی می توان خانه خرید؟

بررسی فایل های فروش بازار مسکن تهران نشان می دهد پاسخ این سوال به شدت به موقعیت جغرافیایی، سن بنا و سطح امکانات واحد مسکونی وابسته است. اختلاف متراژ واحد قابل خرید با این بودجه در شمال و جنوب تهران گاه به بیش از دو برابر می رسد.

در ادامه، وضعیت خرید آپارتمان با بودجه ۷ میلیارد تومان در مناطق مختلف تهران را به تفکیک بررسی می کنیم.

وضعیت خرید خانه در جنوب تهران

در مناطق جنوبی تهران، این بودجه قدرت خرید بالاتری دارد و امکان خرید واحدهای بزرگ تر و نوساز با امکانات کامل فراهم است. به عنوان نمونه، در منطقه ۲۰ تهران واحدی نوساز با زیربنای ۱۰۷ مترمربع به همراه آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت ۶ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان عرضه شده است.

همچنین در منطقه ۱۷ و محله امام زاده حسن، آپارتمانی ۱۰۱ متری، نوساز و دارای امکانات کامل با قیمت ۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده که نشان می دهد در جنوب تهران با این بودجه می توان به متراژی نزدیک به ۱۱۰ مترمربع دست یافت.

این مناطق به دلیل دسترسی مناسب به حمل و نقل عمومی و قیمت منطقی تر نسبت به سایر نقاط شهر، گزینه ای جذاب برای خریداران مصرفی محسوب می شوند.

بازار مسکن در نواحی نیمه جنوبی و مرکزی

در مناطق نیمه جنوبی و مرکزی تهران، قدرت خرید با بودجه ۷ میلیارد تومان کمی کاهش می یابد اما همچنان امکان خرید واحدهایی با امکانات وجود دارد.

در منطقه ۱۰ و محله جیحون، واحدی ۸۰ متری، نوساز و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. در منطقه ۱۱ و محله دامپزشکی نیز آپارتمانی ۸۵ متری با سن بنای ۷ سال و امکانات کامل با قیمت ۷ میلیارد تومان فایل شده است.

در محله منیریه، واحدی ۶۲ متری با سن بنای ۱۵ سال و دارای امکانات با قیمت ۶ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان آگهی شده و در محله بهارستان واقع در منطقه ۱۲، آپارتمانی ۸۲ متری با سن بنای ۱۷ سال و امکانات کامل ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در مرکز تهران، تفاوت قیمت میان واحدهای دارای امکانات و فاقد امکانات کاملا مشهود است و سن بنا نقش تعیین کننده ای در ارزش گذاری دارد.

خرید خانه در شرق تهران با ۷ میلیارد تومان

شرق تهران یکی از مناطقی است که تعادل نسبی میان قیمت و متراژ را حفظ کرده است. با بودجه ۷ میلیارد تومان در این بخش از شهر، می توان واحدهایی تا حدود ۹۰ مترمربع با امکانات کامل خریداری کرد.

برای مثال، در محله نظام آباد واقع در منطقه ۷، آپارتمانی ۸۷ متری با سن بنای ۱۳ سال و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت ۷ میلیارد تومان عرضه شده است. همچنین در تهرانپارس جنوبی واقع در منطقه ۴، واحدی ۷۱ متری و نوساز با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می رسد.

شرق تهران به دلیل دسترسی مناسب، بافت متنوع و قیمت های متعادل تر نسبت به شمال شهر، همواره مورد توجه خریداران مصرفی بوده است.

شرایط خرید مسکن در شمال تهران

در شمال تهران و مناطق ۱، ۲ و ۳، شرایط کاملا متفاوت است. با بودجه ۷ میلیارد تومان، متراژ قابل خرید به شدت کاهش می یابد و اغلب واحدها قدیمی و فاقد امکانات کامل هستند.

در محله چیذر واقع در منطقه ۱، واحدی ۶۰ متری با سن بنای ۲۰ سال و بدون آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. همچنین در محله ظفر در منطقه ۳، آپارتمانی ۵۸ متری با سن بنای ۲۳ سال و بدون امکانات با قیمت ۶ میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان عرضه شده است.

این فایل ها نشان می دهد که در شمال تهران، خریداران بیشتر هزینه موقعیت مکانی را پرداخت می کنند تا متراژ یا امکانات.

نواحی نیمه غربی و غرب تهران

در نواحی نیمه غربی تهران، متراژ واحدهای قابل خرید با بودجه ۷ میلیارد تومان محدودتر است. در این مناطق معمولا می توان واحدهایی بین ۶۰ تا ۶۵ مترمربع با امکانات کامل خرید.

در شهران شمالی واقع در منطقه ۵، واحدی ۶۱ متری با سن بنای ۱۶ سال و قیمت ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. در محله جنت آباد نیز آپارتمانی ۶۵ متری با سن بنای ۱۰ سال و دارای امکانات با قیمت ۶ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان به فروش می رسد.

در غرب تهران و محدوده تهرانسر واقع در منطقه ۲۱، امکان خرید واحدی تا حدود ۸۰ مترمربع وجود دارد. در این منطقه، آپارتمانی ۷۷ متری با سن بنای ۱۱ سال و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت ۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان فایل شده است.

جدول مقایسه متراژ خرید مسکن با ۷ میلیارد تومان در تهران

جمع بندی کوتاه

بررسی بازار مسکن تهران نشان می دهد با بودجه حدود ۷ میلیارد تومان، بیشترین متراژ و بهترین امکانات در مناطق جنوبی و بخشی از شرق تهران قابل دستیابی است. در مقابل، در شمال تهران این بودجه تنها امکان خرید واحدهای کوچک و قدیمی را فراهم می کند. انتخاب نهایی خریداران به اولویت هایی مانند متراژ، امکانات، سن بنا و موقعیت مکانی بستگی دارد، اما اختلاف قدرت خرید در مناطق مختلف پایتخت همچنان بسیار چشمگیر است.