هزینه ساخت مسکن ۵۰ درصد گران شد | سیگنالهای تازه برای بازار مسکن
هزینههای ساخت مسکن بر اساس آمارهای رسمی و اظهارات فعالان صنعت ساختمان، در مقایسه با سال گذشته حدود ۵۰ درصد افزایش یافته است. گزارش جدید مرکز آمار ایران از نهادههای ساختمانی در تهران نشان میدهد تنها در یک فصل، قیمت مصالح ساختمانی ۲۲ درصد رشد کرده است. این رقم در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته ۴۹.۷ درصد بیشتر شده و در چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۴ رشد سالانه ۳۷.۲ درصدی را نشان میدهد.
تورم مصالح ساختمانی در بهار ۱۴۰۴
بر اساس گزارش مرکز آمار، برخی گروههای اجرایی با افزایشهای چشمگیر قیمت مواجه شدند. جزئیات تورم فصلی برخی از مهمترین نهادههای ساختمانی به شرح زیر است:
| گروه اجرایی | تورم فصلی (بهار ۱۴۰۴) | توضیح |
|---|---|---|
| سیمان، بتن، شن و ماسه | ۳۸.۱٪ | بیشترین رشد قیمت در بین نهادهها |
| آهنآلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره | ۳٪ | کمترین رشد قیمت فصلی |
| گچ، آجر و مصالح بنایی | حدود ۲۵٪ | افزایش محسوس نسبت به زمستان گذشته |
| خدمات ساختمانی (دستمزد و پیمانکاری) | ۵۰٪ در مقایسه با سال قبل | رشد هزینههای نیروی کار |
به گفته فعالان صنعت ساختمان، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن بدون لحاظ زمین در کل کشور از حدود ۲۵ میلیون تومان در پایان سال گذشته به ۳۰ میلیون تومان رسیده است.
رکود معاملات در برابر جهش هزینهها
اگرچه هزینه تولید مسکن افزایش یافته، معاملات بازار همچنان در رکود است. کارشناسان نبود تقاضای مؤثر، کاهش توان خرید خانوارها و نااطمینانیهای سیاسی و منطقهای را مهمترین دلایل این وضعیت میدانند.
وزارت راه و شهرسازی برای حمایت از طرح نهضت ملی مسکن از طریق بورس کالا تاکنون ۳۰ هزار تن میلگرد برای پروژههای حمایتی اختصاص داده است. با این حال، سهم این پروژهها از کل ساختوساز کشور تنها ۱۰ درصد است. سال گذشته هم برای ۴۵۰ هزار واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شد که بخشی از آن به طرحهای حمایتی و بخشی به بخش خصوصی اختصاص یافت.
انتقاد انبوهسازان
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان، هزینه ساخت در تهران را بدون احتساب زمین حدود ۳۰ میلیون تومان برآورد کرده است: «۲۵ میلیون تومان برای ساخت و ۵ میلیون تومان برای خدمات.» او معتقد است که طرح نهضت ملی مسکن طی سه سال گذشته دستاورد چندانی نداشته و بیشتر آمارهای آن روی کاغذ باقی مانده است. به گفته او، استفاده از ظرفیت بخش خصوصی میتواند هم سرعت پروژهها را افزایش دهد و هم هزینهها را کنترل کند.
آینده بازار مسکن؛ وابسته به سیاست خارجی
کارشناسان تاکید دارند که آینده بازار مسکن بیش از هر چیز به شرایط سیاسی و روابط بینالمللی وابسته است. حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان تهران میگوید:
«ابهام در مذاکرات بینالمللی باعث شده سرمایهگذاران محتاطانه عمل کنند. اگر تحریمها کاهش یابد، میتوان انتظار داشت رونق به بازار برگردد.»
به گفته او، در شمال تهران نیز تقاضای سرمایهگذاری کاهش یافته و حتی برخی فروشندگان حاضرند تخفیف دهند اما تعداد خریداران واقعی اندک است.
جمعبندی
افزایش ۵۰ درصدی هزینه ساخت، رکود معاملات و کاهش توان خرید، شرایط بازار مسکن را پیچیده کرده است. کارشناسان بر این باورند که ثبات اقتصادی و سیاسی و استفاده از ظرفیتهای بخش خصوصی میتواند کلید برونرفت از این وضعیت باشد. در غیر این صورت، فشار هزینهها بیش از پیش بر دوش سازندگان و متقاضیان خواهد بود./ایسنا
هیچ نظر! یکی از اولین.