خرید مسکن ۷۵ متری در تهران چقدر خرج دارد؟

در حالی که در سیاست‌گذاری‌های رسمی، حداقل متراژ یک واحد مسکونی «قابل سکونت» ۷۵ متر مربع تعریف می‌شود، رئیس مرکز تحقیقات وزارت راه، مسکن و شهرسازی اعلام کرده است که متراژ پایین‌تر از ۷۵ متر مربع مسکن کامل محسوب نمی‌شود و الگوی بهینه مصرف مسکن این متراژ را پیشنهاد می‌کند.

با این حال، واقعیت بازار مسکن تهران حکایتی دیگر دارد. افت توان خرید خانوارها باعث شده که تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌متراژ سوق پیدا کند و زندگی در فضاهایی نزدیک به حداقل سکونت، به انتخابی ناخواسته تبدیل شود.

هزینه خرید مسکن ۷۵ متری در مناطق شمال تهران

بررسی فایل‌های فروش واحدهای مسکونی با زیربنای ۷۵ متر مربع، آسانسور، پارکینگ، انباری و دو خواب نشان می‌دهد که:

• در مناطق ۱، ۲ و ۳، حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید چنین واحدی بین ۱۰ تا ۱۱ میلیارد تومان است.

  • آپارتمانی در شهرک نفت، منطقه ۱، ۱۵ سال ساخت، قیمت ۱۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان

  • واحدی در دربند، منطقه ۱، ۱۲ سال ساخت، قیمت ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان

• در منطقه ۴، حداقل بودجه حدود ۸ میلیارد تومان است.

  • آپارتمانی در فرجام، منطقه ۴، ۲۰ سال ساخت، قیمت ۸ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان

• در منطقه ۵، حداقل قیمت به حدود ۱۰ میلیارد تومان می‌رسد.

  • واحدی در اشرفی اصفهانی، منطقه ۵، ۱۴ سال ساخت، قیمت ۱۰ میلیارد و ۱۲۵ میلیون تومان

• در منطقه ۶، قیمت به حدود ۱۱ میلیارد تومان می‌رسد.

  • آپارتمانی در یوسف‌آباد، منطقه ۶، ۲۰ سال ساخت، قیمت ۱۲ میلیارد تومان

قیمت مسکن ۷۵ متری در مناطق مرکزی و غرب تهران

• در مناطق ۷ و ۸، حداقل بودجه به ترتیب ۶ میلیارد و ۷۵۰ میلیون و ۵ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان است.

  • زرکش، منطقه ۸: آپارتمان ۱۴ سال ساخت، ۵ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان

  • نظام‌آباد، منطقه ۷: واحد نوساز، قیمت ۶ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان

• در مناطق ۹، ۱۰ و ۱۱، حداقل بودجه حدود ۶ میلیارد تومان است.

  • استادمعین، منطقه ۹: واحد ۵ سال ساخت، قیمت ۶ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان

• در مناطق ۱۳، ۱۴ و ۱۵، حداقل بودجه به ترتیب ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون، ۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون و ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

  • مسعودیه، منطقه ۱۵: واحد نوساز، قیمت ۴ میلیارد و ۹۰ میلیون تومان

واحدهای ارزان‌تر تهران؛ مناطق ۱۶ تا ۲۰

• منطقه ۱۶: حداقل قیمت حدود ۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان

  • یاخچی‌آباد: واحد ۲ سال ساخت، ۲ میلیارد و ۳۶۸ میلیون تومان

• منطقه ۱۷: حداقل بودجه حدود ۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان

  • زمزم: واحد ۷۵ متری، ۹ سال ساخت، قیمت ۳ میلیارد و ۶۹۰ میلیون تومان

• مناطق ۱۸ و ۱۹: حداقل قیمت حدود ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان

  • دولتخواه جنوبی، منطقه ۱۹: واحد ۶ سال ساخت، قیمت ۲ میلیارد و ۴۷۵ میلیون تومان

• منطقه ۲۰: حدود ۲ میلیارد و ۴۷۵ میلیون تومان

  • جوانمرد قصاب: واحد ۴ سال ساخت، قیمت ۲ میلیارد و ۴۷۵ میلیون تومان

قیمت واحدهای ۷۵ متری در مناطق شمال غرب و غرب تهران

• مناطق ۲۱ و ۲۲: حداقل بودجه حدود ۶ میلیارد تومان

  • چیتگر، منطقه ۲۲: واحد ۷۵ متری، ۱۳ سال ساخت، قیمت ۶ میلیارد و ۳۷۵ میلیون تومان

این داده‌ها نشان می‌دهد که فاصله قیمت مسکن در شمال و جنوب تهران به شدت افزایش یافته است و خانوارهای با درآمد متوسط، به طور ناخواسته به سمت ریزمتراژها و مناطق جنوبی و غربی سوق داده می‌شوند.

انتخاب ناخواسته خانوارها

با توجه به افزایش قیمت مسکن، خانوارهای تهرانی مجبورند واحدهای کوچک‌تر و با سن بنای بالاتر خریداری کنند. این مساله نه تنها رفاه خانوارها را تحت تاثیر قرار می‌دهد، بلکه می‌تواند مسائل اجتماعی و کیفیت زندگی شهری را نیز تحت تاثیر قرار دهد.

• واحدهای کوچک‌تر، به خصوص زیر ۷۵ متر مربع، مشکلاتی مانند کمبود فضای ذخیره‌سازی، محدودیت در اتاق‌ها و کاهش فضای خصوصی ایجاد می‌کنند.

• خانوارهای کم‌درآمدتر مجبورند در مناطق جنوبی و ارزان‌تر تهران زندگی کنند، جایی که دسترسی به خدمات و امکانات شهری محدودتر است.

تحلیل بازار و روند قیمت‌ها

• مناطق شمال تهران همچنان گران‌ترین مناطق برای خرید واحد مسکونی ۷۵ متری هستند و با بودجه ۱۰ تا ۱۲ میلیارد تومان امکان خرید یک واحد استاندارد وجود دارد.

• مناطق جنوبی و حاشیه‌ای با بودجه حدود ۲ تا ۴ میلیارد تومان، واحدهایی با سن بنای بالا و امکانات محدود ارائه می‌دهند.

• اختلاف بودجه مورد نیاز بین شمال و جنوب تهران به بیش از ۵ برابر می‌رسد، که نشانگر افت توان خرید خانوارها و تمرکز تقاضا روی ریزمتراژها است.

جمع‌بندی کوتاه

بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که واحد ۷۵ متری، استانداردی که سیاست‌گذاران پیشنهاد می‌کنند، برای بسیاری خانوارها دور از دسترس است. خانوارها به طور ناخواسته به سمت ریزمتراژها و مناطق ارزان‌تر سوق داده شده‌اند و این مساله چالش‌های کیفیت زندگی، رفاه اجتماعی و توزیع جمعیتی را ایجاد می‌کند. افزایش فاصله قیمتی بین شمال و جنوب شهر، رشد قیمت‌ها و کاهش توان خرید خانوارها از مهم‌ترین عوامل این وضعیت است.