متوسط اجاره‌بهای واحد مسکونی در تهران اعلام شد؛ هزینه تعمیرات چقدر افزایش یافت؟

به گزارش خبرمحور به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد که شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی در مهرماه ۱۴۰۴ تغییری نسبت به شهریور ماه نداشته است.

وی افزود که متوسط اجاره‌بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران بر اساس فایل‌های موجود در بازار حدود ۴۵۰ هزار تومان است و به همراه ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه حدود ۲۰ میلیون تومان برای عرضه ارائه می‌شود.

علت ثبات نسبی اجاره‌بها

بیگی‌نژاد یکی از عوامل اصلی ثبات اجاره‌بها را عبور از فصل اصلی نقل و انتقال مستأجران دانست. او توضیح داد که قراردادهای سال ۱۴۰۳ از روند افزایشی برخوردار بوده و میزان جابه‌جایی و انعقاد قراردادهای جدید افزایش یافته است.

وی تاکید کرد که در حالت تمدید قرارداد، افزایش اجاره‌بها معمولاً کمتر از قرارداد جدید است؛ به همین دلیل، پس از پایان فصل نقل و انتقالات، بازار اجاره تهران آرام‌تر شده است.

وضعیت تورم مسکن و خدمات پایه

طبق تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار ایران، تورم سالانه بخش مسکن و خدمات پایه از مهر سال گذشته تا مهر امسال معادل ۳۷.۱ درصد اعلام شده است.

بیگی‌نژاد با اشاره به آمار تورم ماهانه مسکن گفت: تورم ماهانه مسکن در مهرماه ۳ درصد و تورم نقطه‌به‌نقطه ۳۴ درصد بوده است.

وی در ادامه افزود: «در بخش اجاره‌بها، تورم ۳۶.۵ درصد و در خدمات تعمیر و نگهداری، تورم ۴۴.۳ درصد گزارش شده است.» این بدین معناست که اگر پارسال برای تعمیر خانه ۱۰ میلیون تومان هزینه می‌کردید، امسال همان کار حداقل ۱۴ میلیون تومان تمام می‌شود.

مقایسه اجاره و ودیعه در تهران

• متوسط اجاره هر متر مربع: ۴۵۰ هزار تومان

• میانگین ودیعه (پول پیش): ۶۰۰ میلیون تومان

• میانگین اجاره ماهانه: ۲۰ میلیون تومان

این ارقام نشان می‌دهد که بازار اجاره تهران همچنان تحت فشار بالای ودیعه و اجاره ماهانه قرار دارد و بسیاری از مستأجران به دنبال تعادل بین هزینه و محل سکونت هستند.

چشم‌انداز بازار اجاره در ماه‌های آتی

بیگی‌نژاد معتقد است که بازار اجاره در ماه‌های آینده با توجه به پایان فصل نقل و انتقالات و کاهش قراردادهای جدید پرهزینه ممکن است همچنان ثبات نسبی را تجربه کند.

با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که افزایش نرخ تورم خدمات و تعمیرات ممکن است فشار مالی بیشتری به مستأجران وارد کند و بخشی از بازار اجاره را تحت تاثیر قرار دهد.

جمع‌بندی کوتاه

بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه ثابت ماند. متوسط اجاره هر متر مربع ۴۵۰ هزار تومان و اجاره ماهانه حدود ۲۰ میلیون تومان است. با عبور از فصل نقل و انتقالات و تورم بالای خدمات، انتظار می‌رود بازار در ماه‌های آینده آرام ولی تحت فشار هزینه‌ها باقی بماند.