هزینه دریافت وام ۱.۲ میلیاردی مسکن در تهران چقدر شد؟
به گزارش خبرمحور به نقل از عصر ایران، در معاملات اخیر فرابورس، هر برگ گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با نماد «تسه ۱۴۰۴» به قیمت ۱۳۴ هزار و ۵۰۰ تومان رسید و در معاملات چهارشنبه ۱۴ آبان با رشد ۲.۶ درصدی، قیمت آن به ۱۳۷ هزار و ۱۰۰ تومان افزایش یافت. ارزش معاملات در روز سهشنبه ۱۳ آبان حدود ۵۸.۸ میلیارد تومان برای ۴۳۱ هزار برگه اوراق بود. نماد «تسه ۱۴۰۳» نیز شامل ۱۵۴ هزار برگه به ارزش ۲۰.۶ میلیارد تومان معامله شد.
این افزایش قیمت اوراق باعث شده است که زوجین تهرانی برای دریافت سقف وام مسکن، مجبور به پرداخت مبلغ قابل توجهی برای خرید اوراق باشند.
چرا اوراق تسهیلات مسکن مهم هستند؟
در سالهای اخیر، خرید اوراق تسهیلات مسکن به شیوه رایج دریافت وام، به ویژه برای خانهاولیها تبدیل شده است. بانک مسکن و بانک ملی، وام خرید مسکن ارائه میدهند اما به دلیل پیچیدگی دریافت وام از بانک ملی، عملاً بانک مسکن تنها منبع تسهیلات است.
دریافت وام مسکن نیازمند سپردهگذاری در حساب سپرده ممتاز بانک مسکن است، اما بسیاری از متقاضیان ترجیح میدهند سریعاً وام را دریافت کنند. بنابراین مجبور به خرید اوراق گواهی حق تقدم از بازار سرمایه هستند. به این ترتیب، اوراق تسهیلات مسکن ابزار اصلی دریافت وام بدون سپردهگذاری محسوب میشوند.
هزینه دریافت وام برای زوجین تهرانی
سقف وام مسکن زوجین در تهران یک میلیارد تومان به همراه ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله است. برای دریافت این مبلغ، نیاز به خرید ۲۵۶۰ برگه حق تقدم اوراق با قیمت ۱۳۷ هزار تومان است. این یعنی زوجین تهرانی برای وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی باید حدود ۳۵۰ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان هزینه کنند؛ بیش از یکسوم ارزش وام.
برای دریافت وام فردی ۶۶۰ میلیون تومانی، خرید ۱۲۸۰ برگه اوراق مورد نیاز است که هزینه آن حدود ۱۷۵ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان برآورد میشود.
سابقه قیمت اوراق و اثر بازار سهام
پیش از این، در هفته پایانی خرداد ۱۴۰۳، قیمت اوراق با نماد «تسه ۱۴۰۲» به حدود ۱۳۰ هزار تومان رسیده بود و سپس به کانال ۱۱۰ هزار تومان بازگشت. طی سال جاری، قیمت اوراق اغلب بین ۱۰۷ تا ۱۱۴ هزار تومان قرار داشت، اما کاهش عرضه اوراق و رشد بازار سهام، قیمتها را به بیش از ۱۳۰ هزار تومان رسانده است.
طرح وام بدون اوراق؛ کاهش فشار بر خانوارها
بانک مسکن در گذشته طرح «وام مسکن بدون نیاز به اوراق» را برای کاهش فشار مالی خانوارها اجرا کرده بود. زمستان ۱۳۹۹ نیمی از وام مسکن با خرید اوراق و نیم دیگر بدون اوراق پرداخت شد. این اقدام به کاهش هزینه متقاضیان و افزایش دسترسی به وام کمک کرد. نرخ سود وام با اوراق ۱۷.۵ درصد و بدون اوراق ۱۸ درصد بود.
همچنین بانک مسکن میتواند برای زوجهای جوان، خانهاولیها یا واحدهای مسکونی با عمر زیر ۵ سال، وام بدون خرید اوراق ارائه کند تا هزینهها کاهش یابد.
جمعبندی کوتاه
قیمت اوراق تسهیلات مسکن به ۱۳۷ هزار تومان رسیده و زوجین تهرانی برای وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی بیش از ۳۵۰ میلیون تومان باید هزینه کنند. در گذشته، بانک مسکن با طرح وام بدون اوراق، توانسته بود فشار مالی خانوارها را کاهش دهد و احتمال اجرای مجدد این طرح برای کاهش هزینهها وجود دارد.
هیچ نظر! یکی از اولین.