وام مسکن ۱۴۰۴ دو برابر شد جزئیات جدید پرداخت اعلام شد
افزایش سقف وام خرید مسکن یکی از مهمترین تصمیمات اقتصادی دولت در سال ۱۴۰۴ به شمار میرود. در شرایطی که قیمت مسکن در شهرهای بزرگ بهویژه تهران به سطحی رسیده که بسیاری از خانوارها حتی با چند سال پسانداز هم توان خرید خانه ندارند، رشد تسهیلات بانکی میتواند گامی مؤثر در بهبود وضعیت بازار مسکن و تحریک تقاضای مؤثر باشد.
بر اساس آمارهای رسمی بانک مسکن، در نیمه نخست سال جاری بیش از ۲۶ هزار و ۱۲۵ فقره وام خرید واحد مسکونی به متقاضیان پرداخت شده که نشاندهنده افزایش ۲۲ درصدی تعداد و ۴۴ درصدی ارزش تسهیلات نسبت به مدت مشابه سال گذشته است. این رشد، نشانهای از سیاست فعال بانک مسکن در حمایت از خریداران و سازندگان محسوب میشود.
رشد پرداخت وام و تأثیر آن بر رونق ساختوساز
کارشناسان اقتصادی معتقدند که افزایش تسهیلات خرید و تعمیر واحدهای مسکونی نه تنها به خانوارها در خرید خانه کمک میکند، بلکه نقش مهمی در رونق صنعت ساختمان و اشتغالزایی دارد. بخش مسکن یکی از صنایع پیشران اقتصاد است و بیش از ۱۰۰ صنعت دیگر از آن تأثیر میپذیرند.
با افزایش سقف وامها، بسیاری از سازندگان تشویق میشوند تا پروژههای نیمهتمام خود را به پایان برسانند و طرحهای جدیدی را آغاز کنند. این مسئله علاوه بر افزایش عرضه واحدهای جدید، باعث گردش سرمایه، افزایش اشتغال در بخشهای مختلف و در نهایت رشد اقتصادی میشود.
از سوی دیگر، با رشد تعداد خریداران واقعی، بازار از حالت رکود خارج شده و دوره انتظار فروش واحدهای مسکونی کاهش مییابد. این روند به کاهش فشار در بازار اجاره نیز کمک میکند، زیرا بخشی از مستأجران با استفاده از وامها به سمت خرید حرکت میکنند.
جزئیات سقف وام خرید و تعمیر مسکن در سال ۱۴۰۴
سید محسن فاضلیان، عضو هیئتمدیره بانک مسکن، اعلام کرد که در سال ۱۴۰۴ سقف وام خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم افزایش یافته است. بر اساس اعلام رسمی:
| نوع وام | تهران | مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر | سایر شهرها |
|---|---|---|---|
| خرید مسکن انفرادی | ۵ میلیارد ریال | ۴ میلیارد ریال | ۳ میلیارد ریال |
| خرید مسکن زوجین و بستگان نزدیک | ۱۰ میلیارد ریال | ۸ میلیارد ریال | ۶ میلیارد ریال |
| جعاله تعمیر مسکن | ۲.۸ میلیارد ریال | ۲.۸ میلیارد ریال | ۲.۸ میلیارد ریال |
این تغییرات بهویژه برای زوجهای جوان و خانوادههای متوسط، امکان جدیدی برای خرید مسکن فراهم میکند. علاوه بر این، وام جعاله تعمیر مسکن نیز که تنها بهصورت همزمان با وام خرید پرداخت میشود، میتواند به بازسازی و نوسازی واحدهای قدیمی کمک کند.
تاثیر سیاستهای وام مسکن بر کنترل بازار اجاره
در سالهای اخیر افزایش شدید نرخ اجارهبها فشار زیادی بر خانوادهها وارد کرده است. در چنین شرایطی، تسهیلات خرید مسکن با نرخ سود منطقی و دوره بازپرداخت طولانی میتواند فشار تقاضا بر بازار اجاره را کاهش دهد.
به گفته کارشناسان، اگر شرایط بازپرداخت این وامها بهگونهای طراحی شود که اقساط ماهیانه با توان مالی خانوارها متناسب باشد، بخشی از مستأجران قادر خواهند بود با استفاده از این تسهیلات به سمت خرید خانه بروند.
به این ترتیب، حجم تقاضا برای اجاره کاهش یافته و بازار اجاره به تعادل نزدیک میشود. در مقابل، اگر وامها با نرخ سود بالا یا دوره بازپرداخت کوتاه ارائه شوند، نه تنها به کاهش فشار بازار کمکی نمیکنند بلکه ممکن است باعث افزایش تورم مسکن شوند.
چالشها و هشدارهای کارشناسان در خصوص افزایش وام
با وجود رشد میزان تسهیلات، برخی کارشناسان نسبت به اثر تورمی وامهای کلان هشدار دادهاند. به گفته آنان، در شرایطی که عرضه مسکن کافی نیست، افزایش توان خرید بدون افزایش عرضه میتواند به رشد بیشتر قیمتها منجر شود.
کارشناسان پیشنهاد میکنند دولت در کنار پرداخت وام، سیاستهایی نظیر حمایت از انبوهسازی، کاهش هزینه مجوزها، تسریع در واگذاری زمینهای دولتی و ایجاد شهرکهای جدید را نیز دنبال کند تا اثر مثبت وامها پایدار بماند.
در حال حاضر متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران بیش از ۱۵۰ میلیون تومان است؛ بنابراین وام ۵۰۰ میلیون تومانی تنها بخش کوچکی از هزینه خرید را پوشش میدهد. به همین دلیل، بسیاری از کارشناسان معتقدند که برای اثربخشی بیشتر، باید نرخ سود و شرایط بازپرداخت نیز اصلاح شود تا وامها واقعاً در دسترس طبقات متوسط قرار گیرند.
افزایش پرداخت وام تعمیر مسکن و نقش آن در نوسازی
بر اساس اعلام بانک مسکن، در نیمه نخست امسال بیش از ۱۹ هزار و ۶۵۳ فقره وام جعاله تعمیر مسکن به متقاضیان پرداخت شده است. ارزش کل این تسهیلات ۴۴ هزار و ۵۹۹ میلیارد ریال بوده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۱۳ درصد رشد نشان میدهد.
افزایش وامهای جعاله، علاوه بر کمک به نوسازی واحدهای فرسوده، نقش مهمی در رونق بازار مصالح ساختمانی دارد. بسیاری از خانوارها بهجای خرید خانه جدید، با استفاده از این وامها خانه فعلی خود را بازسازی میکنند، که این موضوع نیز به افزایش تقاضای صنعتی و اشتغال در بخش ساختوساز منجر میشود.
جمعبندی کوتاه
در مجموع، افزایش سقف وام خرید و تعمیر مسکن در سال ۱۴۰۴ اقدامی مثبت در جهت تحریک اقتصاد و حمایت از خانوارهاست. با این حال، اثر واقعی این سیاست به نحوه اجرای آن، نرخ سود، و میزان هماهنگی با سیاستهای کنترل تورم بستگی دارد. اگر دولت بتواند وامها را هدفمند و با نظارت دقیق پرداخت کند، این طرح میتواند گام مهمی برای افزایش قدرت خرید، رونق ساختوساز و کاهش فشار بازار اجاره باشد./تسنیم
هیچ نظر! یکی از اولین.