وام ۶۰۰ میلیونی ساخت مسکن در تهران؛ تنها کفاف ساخت ۲۴ متر آپارتمان
بانکها با هدف حمایت از تولید مسکن و کاهش فشار مالی متقاضیان ساخت، سود وام ساخت مسکن را از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش دادهاند. این تصمیم میتواند بخشی از بار مالی را کاهش دهد، اما مشکل اصلی سقف وام ساخت مسکن است که در تهران معادل ۶۰۰ میلیون تومان است و این مبلغ در سایر کلانشهرها و شهرهای کوچکتر به ترتیب تا ۵۰۰ میلیون و ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان کاهش مییابد.
با توجه به قیمت بالای مصالح و هزینه ساخت، که امسال در تهران از متری ۱۰.۷ میلیون تومان آغاز شده و گاهی تا متری ۲۰ میلیون تومان یا حتی بیشتر نیز میرسد، سقف وام عملاً فقط میتواند هزینه ساخت حدود ۲۴ متر مربع واحد مسکونی را پوشش دهد. این محدودیت، به ویژه برای سازندگان غیرحرفهای و متقاضیان عادی، دردسرساز شده است.
تفاوت سقف وام برای سازندگان حرفهای و غیرحرفهای
وام ساخت مسکن بین سازندگان حرفهای و غیرحرفهای متفاوت است. سازندگان حرفهای کسانی هستند که مدارکی مانند پروانه اشتغال انبوهسازی، پروانه مهندسی یا گواهی صلاحیت پیمانکاری دارند و میتوانند از سقف کامل وام استفاده کنند. در مقابل، سازندگان غیرحرفهای معمولاً سقف وام کمتری دریافت میکنند؛ بهعنوان نمونه در تهران سقف وام این گروه ۵۵۰ میلیون تومان است که نسبت به رقم کامل ۶۰۰ میلیون تومان کمتر است. همین تناسب در سایر شهرها نیز رعایت میشود.
شرایط دریافت وام ساخت مسکن
دریافت وام ساخت مسکن مشروط به داشتن شرایط خاصی است که بانکها برای متقاضیان در نظر گرفتهاند. نخستین شرط مهم، داشتن درآمد مستقل و مستمر است. همچنین سابقه چک برگشتی یا بدهیهای معوق بانکی، امکان دریافت تسهیلات را سخت یا غیرممکن میکند. متقاضی باید مدارک شناسایی مانند شناسنامه و کارت ملی ارائه دهد و در صورت داشتن سابقه دریافت تسهیلات مشابه، معمولاً امکان دریافت مجدد وجود ندارد.
اقساط وام ساخت مسکن
اقساط این وام باید حداکثر ظرف ۲۰ سال بازپرداخت شود. با سود ۱۸ درصد، رقم قسط ماهانه برای وام ۶۰۰ میلیونی در تهران حدود ۹ میلیون و ۲۵۹ هزار تومان خواهد بود. مجموع مبلغی که متقاضی در پایان ۲۰ سال باید پرداخت کند، بیش از ۲ میلیارد و ۲۲۰ میلیون تومان است که حدود ۱.۶ میلیارد تومان آن سود وام است.
برای بسیاری از متقاضیان، به ویژه سازندگان غیرحرفهای و افرادی که منابع مالی چندانی ندارند، پرداخت چنین اقساطی دشوار به نظر میرسد. همچنین با توجه به هزینههای بالای ساخت، رقم وام ۶۰۰ میلیون تومانی حتی کفاف ساخت بخش محدودی از یک واحد مسکونی را میدهد و این موضوع انتقادهایی را در پی داشته است.
چالشها و محدودیتهای دریافت وام
علاوه بر مبلغ وام و سود آن، شرایط و ضوابط بانکی و پروسه دریافت تسهیلات از دیگر مشکلات متقاضیان است. بانکها معمولاً مدارک متعددی طلب میکنند و روند بررسی پروندهها ممکن است زمانبر و پیچیده باشد. همچنین اختلاف سقف وامها در شهرهای مختلف و تفاوتهای قائل شده بین سازندگان حرفهای و غیرحرفهای باعث شده بسیاری از سازندگان خرد و متقاضیان عادی نتوانند از تسهیلات استفاده کنند.
نگاه کارشناسان به وام ساخت مسکن
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که وام ۶۰۰ میلیونی در شرایط فعلی پاسخگوی واقعی هزینههای ساخت مسکن نیست و نیاز به اصلاح و افزایش سقف تسهیلات و کاهش بیشتر نرخ سود وجود دارد تا به تولید واقعی مسکن کمک شود. در غیر این صورت، چنین وامی بیشتر به یک حمایت نمادین تبدیل خواهد شد که اثری بر کاهش قیمتها یا افزایش عرضه مسکن ندارد./فرارو
هیچ نظر! یکی از اولین.