پیشبینی تازه انبوهسازان | قیمت مسکن در ماههای آینده چگونه خواهد شد؟
به گزارش خبرمحور به نقل از خبرآنلاین، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، با اشاره به وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری گفت که رکود در بازار آپارتمان همچنان ادامه دارد و بیشتر معاملات بهصورت تهاتر انجام میشود. وی افزود: در حوزه زمین و املاک کلنگی، افزایش قیمت متناسب با تورم، دلار و سکه مشاهده میشود.
وی توضیح داد که بخش عمده هزینههای ساخت مسکن از طریق زمین و کلنگی شکل میگیرد و افزایش قیمت آنها باعث میشود سازندگان قیمت واحدهای خود را تجدید ارزیابی کنند تا از ضرر اولیه جلوگیری شود.
ریسک سرمایهگذاری و عوامل افزایش هزینه
پورحاجت با تأکید بر اینکه ریسک سرمایهگذاری در بخش مسکن بهشدت افزایش یافته است، گفت: این ریسک ناشی از دو عامل اصلی است؛ نخست شرایط سیاسی و وضعیت پساجنگی کشور و دوم قوانین و مقررات تصویبشده پس از سال ۱۳۹۰ که هزینههای اضافی بر بخش خصوصی تحمیل کرده است.
وی افزود: حدود ۲۰ درصد هزینههای ساخت مسکن مربوط به خدمات دستگاههای دولتی و شهرداریهاست. از هر مترمربع، بین ۵ تا ۶ میلیون تومان صرف خدمات مختلف میشود. این موضوع، نقش مهمی در افزایش قیمت تمام شده دارد و فشار بر خریداران و سازندگان را دوچندان میکند.
افزایش ۶۰ درصدی قیمت زمین و شیرینی تورم
دبیر کانون سراسری انبوهسازان اشاره کرد که افزایش قیمت زمین و کلنگی، تاثیر مستقیم بر هزینه تمام شده واحدهای مسکونی دارد و در نهایت، خریداران مجبور به پرداخت مبالغ بیشتر میشوند. وی افزود: قیمت زمین و کلنگی همتراز با نرخ تورم و دلار افزایش یافته و این روند باعث میشود حتی در شرایط رکود، سازندگان ناچار به تجدید نظر در قیمت فروش باشند.
کاهش تولید مسکن و تبعات اقتصادی
پورحاجت گفت: کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن چه تبعاتی برای کشور دارد؟ با کاهش تولید، تعداد زیادی از مهندسان و کارگران ساختمانی با مشکلات مالی مواجه میشوند و سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی از ۸ تا ۹ درصد به ۲ تا ۳ درصد کاهش یافته است.
وی افزود: این کاهش تولید باعث کاهش درآمد شهرداریها از محل پروانه ساخت و دستگاههای خدماترسان نیز میشود. بیش از ۶۰۰ هزار مهندس و دو میلیون کارگر ساختمانی فعال با مشکلات جدی مواجه شدهاند.
پیشبینی آینده بازار مسکن
پورحاجت تأکید کرد که میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۳۰ میلیون تومان است و این رقم ممکن است ماهانه تغییر کند. تولیدکنندگان تقریباً هر ۱۵ روز یکبار قیمتها را بهروزرسانی میکنند. وی پیشبینی کرد که افزایش قیمتها در خرید و فروش آپارتمان نیز در ماههای آینده خود را نشان خواهد داد، حتی اگر فروش واحدها دشوار باشد.
راهکارهای پیشنهادی
وی با اشاره به لزوم اصلاح رویههای گذشته گفت: بخش خصوصی باید با همکاری دولت و مجلس، مسیر جدیدی برای سرمایهگذاری و تولید مسکن ایجاد کند. تجربه اصلاح سیاستهای بیمهای و کاهش محدودیتها نشان میدهد که میتوان چشمانداز بهتری برای صنعت ساختمان ایجاد کرد.
جمعبندی کوتاه
بازار مسکن با رکود آپارتمان، افزایش قیمت زمین و کاهش تولید مواجه است. ریسک سرمایهگذاری بالا رفته و هزینه ساخت مسکن هر روز در حال افزایش است. اصلاح قوانین و همکاری سهجانبه دولت، مجلس و بخش خصوصی برای احیای بازار ضروری است.
هیچ نظر! یکی از اولین.