بازگشت تقاضا به بازار مسکن؟ تحلیل مشاوران املاک تا پایان سال
به گزارش خبرمحور به نقل از خبرآنلاین، در ماه های گذشته، بازارهای مالی ایران روزهای پرنوسانی را پشت سر گذاشته اند. افزایش و کاهش های شدید در بازار ارز، طلا، سکه و حتی خودرو، توجه بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است. با این حال، در میان این همه تلاطم، بازار مسکن مسیری متفاوت را طی کرده و تقریبا در وضعیت سکون و بی تحرکی قرار دارد.
بررسی های میدانی و گزارش های فعالان بازار نشان می دهد که قیمت مسکن در اغلب مناطق کشور تغییر محسوسی نداشته و معاملات نیز با احتیاط انجام می شود. کارشناسان معتقدند دلیل اصلی این آرامش، خروج بخش زیادی از سرمایه ها به سمت بازارهایی با نقدشوندگی بالاتر مانند طلا، سکه و ارز است.
در شرایطی که سرمایه گذاران به دنبال سودهای کوتاه مدت هستند، بازار مسکن به دلیل نقدشوندگی پایین تر، فعلا در اولویت قرار نگرفته است. از سوی دیگر، بورس نیز با وجود حمایت های گسترده دولت، نتوانسته جذابیت کافی برای جذب سرمایه های جدید ایجاد کند.
با این وجود، بسیاری از فعالان بازار مسکن هشدار می دهند که این آرامش دائمی نخواهد بود. آن ها معتقدند بازار مسکن در حال حاضر دچار نوعی عقب ماندگی دلاری شده و در صورت تداوم وضعیت فعلی، دیر یا زود ناچار به جبران این فاصله قیمتی خواهد شد.
بازار مسکن در موقعیت نظاره گر
مشاوران املاک درباره تاثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن می گویند که این بازار فعلا نقش یک تماشاگر را ایفا می کند. به باور آن ها، بازار مسکن برخلاف بازارهای دیگر، واکنش های هیجانی و فوری به تغییرات قیمت نشان نمی دهد و رفتار آن معمولا با تاخیر همراه است.
با این حال، افزایش نرخ ارز می تواند از مسیر بالا رفتن هزینه نهاده ها، مصالح ساختمانی و دستمزدها، در نهایت بر قیمت تمام شده ساخت مسکن اثرگذار باشد. این موضوع نگرانی هایی را درباره آینده قیمت ها ایجاد کرده است.
سرمایه ها به مسکن بازمی گردند؟
داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به روندهای فصلی بازار مسکن می گوید: مطابق تجربه سال های گذشته، در ماه های پایانی سال و به ویژه دو ماه و نیم منتهی به اسفند، میزان مراجعه مردم به بازار املاک افزایش پیدا می کند.
به گفته او، این مراجعات بیشتر با هدف خرید، فروش یا بررسی گزینه های سرمایه گذاری انجام می شود و امسال نیز اگرچه نوسانات بازارهای دیگر شرایط را متفاوت کرده، اما انگیزه مردم برای حفظ ارزش دارایی هایشان کاهش نیافته است.
بیگی نژاد تاکید می کند که بازار مسکن همواره یکی از گزینه های جدی سرمایه گذاری برای مردم بوده و می توان انتظار داشت بخشی از سرمایه هایی که اکنون در بازار ارز و طلا فعال هستند، در مقطعی به سمت مسکن حرکت کنند.
او در عین حال تصریح می کند که ورود سرمایه به بازار مسکن لزوما به معنای افزایش فوری قیمت ها نیست و نباید هر افزایش تقاضا را معادل جهش قیمتی دانست.
معاملات آخر سال؛ افزایش بدون جهش قیمت؟
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تجربه سال های گذشته می گوید: معمولا در دو ماه پایانی سال و به ویژه در نیمه اول اسفند، تعداد قراردادهای ملکی افزایش پیدا می کند. این موضوع بیشتر ناشی از تحرک طبیعی بازار در پایان سال است.
به گفته او، افزایش تعداد معاملات الزاما به معنای افزایش قیمت نیست و در شرایط رکودی، رشد قیمت مسکن چندان منطقی و مطلوب نیست. با این حال، در صورت تثبیت شرایط اقتصادی و تغییر برخی متغیرها، امکان نوسانات محدود وجود دارد.
بازار اجاره در زمستان و چشم انداز سال آینده
بیگی نژاد در ادامه به وضعیت بازار اجاره اشاره می کند و می گوید: فصل زمستان معمولا زمان مناسبی برای مستاجران است، چرا که فایل های اجاره ای بیشتر و قیمت ها متعادل تر است.
او یادآور می شود که فصل اصلی اجاره از اردیبهشت ماه آغاز می شود و اوج آن در مرداد است. به همین دلیل، لازم است سیاست گذاری ها و برنامه ریزی ها از هم اکنون انجام شود تا مستاجران در ماه های آینده با فشار بیشتری مواجه نشوند.
سیگنال ارز به بازار مسکن
این کارشناس حوزه مسکن درباره ارتباط نوسانات بازار ارز و طلا با بازار مسکن می گوید: بازار مسکن در حال حاضر واکنش فوری به تغییرات این بازارها نشان نمی دهد، اما در بلندمدت نمی توان تاثیر افزایش نرخ ارز بر هزینه ساخت و قیمت تولید مسکن را نادیده گرفت.
او در پایان با اشاره به وضعیت قدرت خرید متقاضیان مصرفی تاکید می کند: خانوارهایی که سرمایه اولیه ندارند و تنها با آورده نقدی قصد خرید مسکن دارند، به ویژه در تهران، با محدودیت های جدی مواجه هستند.
بیگی نژاد معتقد است سیاست گذاری ها باید بیش از گذشته بر حمایت از این گروه متمرکز شود، چرا که مسکن پیش از آنکه کالای سرمایه ای باشد، یک نیاز اساسی برای خانوارهاست.
جمع بندی کوتاه
بازار مسکن اگرچه فعلا آرام و کم تحرک است، اما کارشناسان معتقدند عقب ماندگی قیمتی آن نسبت به ارز و طلا در نهایت جبران خواهد شد؛ مساله ای که می تواند مسیر بازار را در ماه های آینده تغییر دهد.
هیچ نظر! یکی از اولین.