آغاز پروژه مسکن استیجاری برای دهکهای پایین | جزئیات اعلام شد
به گزارش خبرمحور به نقل از تسنیم، بازار مسکن در ایران طی سالهای اخیر با افزایش قیمت زمین و واحدهای مسکونی و کاهش قدرت خرید خانوارها مواجه شده است. این شرایط موجب شده است که اجارهنشینی برای بخش بزرگی از جامعه به تنها گزینه تبدیل شود. در چنین شرایطی، تولید واحدهای استیجاری میتواند فشار بر خانوارهای کمدرآمد را کاهش دهد و بازار را به سمت تعادل هدایت کند.
با این حال، بررسی آسیبشناسی حوزه مسکن استیجاری نشان میدهد که نبود سیاستهای حمایتی پایدار، ضعف در نظام حقوقی اجاره و عدم مشوقهای مالیاتی و بانکی از موانع اصلی توسعه این بخش هستند. بسیاری از پروژهها به دلیل نبود تضمین بازگشت سرمایه به مرحله اجرا نمیرسند و سرمایهگذاران نیز رغبت کافی برای ورود به این حوزه ندارند.
کیفیت ساخت و مدیریت واحدهای استیجاری نیز چالش دیگری است. تمرکز صرف بر کمیت باعث شده است استانداردهای زیستپذیری و ایمنی نادیده گرفته شود. همچنین نبود نظارت کارآمد بر قراردادهای اجاره، زمینهساز اختلافات میان موجر و مستأجر شده و اعتماد عمومی به این بازار را کاهش داده است.
جزئیات طرح استیجاری عمومی و اولویت دهکهای پایین
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در سیزدهمین نشست پایش طرحهای حمایتی مسکن، جزئیات طرح “استیجار عمومی” را تشریح کرد. هدف این طرح، تأمین مسکن زوجهای جوان و متقاضیانی است که توان مالی کافی برای ورود به طرحهای ملکی حمایتی را ندارند.
اولویت تخصیص واحدها با دهکهای پایین درآمدی است و به ویژه دهکهای یک و دو در اولویت بالاتری قرار دارند. همچنین شرط دیگر برای مشمولان، حداکثر پنج سال از تاریخ ازدواج آنهاست. این طرح با همکاری انبوهسازان و بخش خصوصی اجرا میشود و بهرهگیری از ظرفیت فعالان بافتهای فرسوده کشور نیز در اولویت قرار دارد.
مزایای مشارکت انبوهسازان و تمرکز بر بافت فرسوده
وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد که جلب مشارکت انبوهسازان و سازندگان بخش خصوصی، به ویژه در بافتهای فرسوده، از اولویتهای وزارت است. در این مسیر، با ارائه ضوابط تشویقی، خرید واحدها توسط وزارت و پشتیبانی منابع و اراضی، حضور اقتصادی و توجیه سرمایهگذاری انبوهسازان تضمین خواهد شد.
این اقدام چند مزیت دارد:
-
نوسازی بافت فرسوده بدون مداخله مستقیم دولت
-
افزایش سرعت دسترسی مردم به مسکن مناسب
-
کاهش هزینههای آمادهسازی زمین در حومه شهرها با تمرکز بر هسته درونی
همچنین همکاری شهرداریها برای آمادهسازی زمینهای طرح جوانی جمعیت ضروری است تا فرآیند اجرایی با سرعت بیشتری دنبال شود.
مسکن ایثارگران، کارگران و محرومان در دستور کار
وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که موضوع مسکن ایثارگران، کارگران و محرومان با جدیت دنبال میشود. جلسات کارشناسی با صنایع و معادن برای تأمین مسکن گروههای هدف برگزار شده و گزارش نتایج به وزارتخانه ارسال میشود.
این رویکرد عملگرا، تغییر سیاستهای حمایتی را در دولت چهاردهم نشان میدهد. ابتدا نیازها و ظرفیتها شناسایی میشوند و سپس ثبتنام عمومی برای بهرهمندی مردم از طرحها انجام میشود. هدف اصلی کاهش زمان انتظار و ارائه مسکن مناسب به متقاضیان واقعی است.
چالشها و الزامات موفقیت طرح مسکن استیجاری
برای موفقیت طرحهای مسکن استیجاری، لازم است سیاستهای جامع و هماهنگ تدوین شود. این سیاستها باید:
-
زمین و سرمایه لازم را تأمین کنند
-
قوانین اجاره و حقوق مستأجر و موجر را اصلاح کنند
-
کیفیت ساخت واحدها را ارتقا دهند
-
سازوکارهای نظارتی برای مدیریت و کنترل قراردادها ایجاد کنند
بدون اجرای این اقدامات، مسکن استیجاری نمیتواند به عنوان راهکاری پایدار برای کاهش بحران مسکن ایفای نقش کند.
جمعبندی کوتاه
طرح مسکن استیجاری با اولویت دهکهای پایین و زوجهای جوان، گامی مهم برای کاهش فشار اجارهبها و نوسازی بافت فرسوده است. مشارکت انبوهسازان و اصلاح سیاستهای حمایتی و نظارتی، کلید موفقیت این طرح خواهد بود و میتواند دسترسی به مسکن مناسب را برای گروههای کمدرآمد و محروم فراهم کند.
هیچ نظر! یکی از اولین.