سرمایهگذاری در طلا و دلار جایگزین خرید خانه شد
به گزارش خبرمحور به نقل از فرارو، بازار مسکن در سالهای اخیر با رکود و افزایش هزینهها مواجه بوده و چشمانداز روشنی برای سال آینده نیز مشاهده نمیشود. سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاورین املاک با اشاره به وضعیت فعلی، گفت: «شرایط امسال نسبت به سالهای گذشته تفاوت چندانی ندارد و رکود همچنان پابرجاست.»
وی ادامه داد: کاهش قدرت خرید مردم و کمبود تسهیلات مؤثر باعث شده روند رکود پایدار بماند و بسیاری از متقاضیان به بازار مسکن روی خوش نشان ندهند.
رکود بازار و کاهش تمایل سازندگان
لطفی افزود: «بازار مسکن زمانی رونق میگیرد که آرامش نسبی برقرار باشد. اما طبق آمار شهرداریها، بین ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش در صدور پروانههای ساخت داشتهایم که نشان میدهد سازندگان تمایلی به شروع پروژههای جدید ندارند.»
وی تأکید کرد: «عرضه و تقاضا در بازار توازن لازم را ندارد و همین موضوع باعث شده بخش قابل توجهی از متقاضیان از سرمایهگذاری در مسکن خودداری کنند.»
حرکت سرمایهها به سمت بازارهای موازی
دبیر اتحادیه مشاورین املاک به کاهش جذابیت بازار مسکن برای سرمایهگذاران اشاره کرد و گفت: «مردم به سمت بازارهای موازی مانند دلار و طلا رفتهاند؛ زیرا این بازارها نقدشوندگی بالاتری دارند و سرمایهگذاری در آنها آسانتر است.»
وی ادامه داد: «با توجه به این شرایط، پیشبینی نمیشود سال آینده رونق قابل توجهی در بازار مسکن ایجاد شود و روند تورمی فعلی ادامه خواهد یافت.»
وامهای سنگین و عملکرد ناکافی بانکها
لطفی در مورد تسهیلات بانکی نیز اظهار کرد: «هیچگونه تسهیلات مؤثری در حوزه خرید مسکن در اختیار مردم قرار نگرفته و بانکها در نهضت ملی مسکن نیز به تعهدات خود عمل نکردهاند.»
وی افزود: «وامی که مجلس مصوب کرده یک میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان با نرخ سود ۲۳ درصد است که اقساط ماهانه آن حدود ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان میشود. این رقم برای بسیاری از مردم قابل پرداخت نیست و بیشتر شبیه یک نمایش است تا تسهیلات واقعی.»
دبیر اتحادیه مشاورین املاک تأکید کرد: «دولت باید نظارت جدی داشته باشد و دیوان محاسبات و سازمان بازرسی کل کشور به این موضوع ورود کنند، زیرا عدم نظارت و تعهد بانکها نوعی خیانت به اقتصاد کشور محسوب میشود.»
افزایش هزینه ساخت و پیشبینی اجارهبها
لطفی با اشاره به عوامل افزایش هزینه ساخت مسکن گفت: «خروج کارگران افغان، کمبود نیروی کار ماهر و مشکلات انرژی باعث افزایش هزینه تولید مسکن شده است.»
وی هشدار داد: «سال آینده اجارهبها افزایش خواهد یافت و دوره انتظار برای خانهدار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است که عملاً برای بسیاری از مردم غیرممکن شده است.»
وی افزود: «اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، بخش قابل توجهی از مردم به دلیل افزایش هزینهها و نبود تسهیلات واقعی، نمیتوانند در بازار مسکن فعالیت کنند.»
جمعبندی کوتاه
بازار مسکن در رکود است و کمبود عرضه، افزایش هزینه ساخت، و وامهای سنگین باعث شده خانهدار شدن مردم دشوار شود. پیشبینی میشود اجارهبها افزایش یابد و رونق در افق سال آینده دیده نمیشود.
هیچ نظر! یکی از اولین.