مسکن ملی زمینگیر شد؛ آیا تجربه مسکن مهر تکرار میشود؟
به گزارش خبرمحور به نقل از مهر، بازار مسکن طی ماههای اخیر تحت تاثیر تورم، نوسانات ارزی و رکود معاملات قرار گرفته و همین موضوع، فضای روانی خریداران و فروشندگان را به شدت متاثر کرده است. در این شرایط، خریداران ترجیح میدهند نظارهگر باشند تا ریسک کنند، و فروشندگان نیز به دلیل نبود چشمانداز مشخص از قیمتها، تمایلی به کاهش نرخها ندارند. این وضعیت، موسوم به «توقف انتظاری»، عملاً سطح معاملات را به حداقل رسانده است.
در تهران و کلانشهرها، برخی مناطق شاهد کاهش جزئی قیمت بودهاند، اما این کاهشها بیشتر جنبه روانی داشته و هنوز جذابیت واقعی برای خریداران ایجاد نکرده است. بخش عمده متقاضیان مصرفی، با افت قدرت خرید و افزایش هزینههای زندگی، امکان ورود به بازار را ندارند. از سوی دیگر، سرمایهگذاران کوچک که معمولاً در شب عید محرک معاملات بودند، اکنون به دلیل نوسانات بازارهای موازی و تردید اقتصادی، ترجیح میدهند نقدینگی خود را حفظ کنند.
تاثیر سیاستهای حمایتی بر رکود مسکن
سیاستهای حمایتی دولت، از جمله طرح نهضت ملی مسکن و تلاش برای افزایش عرضه، تاکنون نتوانستهاند اثرگذاری فوری بر بازار آزاد داشته باشند. کندی در اجرا، پیچیدگیهای تامین مالی و نبود زیرساختهای شهری، مانع اثرگذاری این طرحها شده است. نتیجه این وضعیت، ادامه ترکیب قدیمی «کمبود ساختوساز» و «افزایش هزینههای تولید» است که مانع از رونق شب عید امسال شده است.
چشمانداز بازار مسکن تا پایان سال
کارشناسان معتقدند که احتمال شکلگیری رونق سنتی پایان سال بسیار پایین است. تنها در صورتی که ثبات نسبی در بازار ارز ایجاد شود، سیاستهای کلان دولت روشن گردد و نرخ تورم مسیر نزولی پیدا کند، بخش از تقاضای واقعی ممکن است فعال شود. در وضعیت کنونی، ابهام مهمترین ویژگی بازار است و سایه آن بر شب عید امسال سنگینی میکند.
نقد کارشناسان بر طرح نهضت ملی مسکن
مهدی سلطانمحمدی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به رکود و کاهش ساختوساز گفت: بازار مسکن هنوز نتوانسته همپای تورم حرکت کند و رونق شب عید بعید به نظر میرسد. وی افزود، منابع نهضت ملی مسکن به شدت ناکافی است و بانکها امکان ورود موثر به پروژهها را ندارند. حتی اگر بانکها وارد شوند، میزان اقساط بالا باعث میشود متقاضیان نتوانند بهرهمند شوند. به گفته سلطانمحمدی، این وضعیت مشابه تجربه مسکن مهر است که تکمیل پروژهها سالها طول کشید.
رکود شب عید و چشمانداز قیمتی
بازار مسکن امسال در آستانه عید، برخلاف سالهای گذشته، تقریبا هیچ رونقی ندارد. قیمتها با تورم ۵۰ درصدی همخوانی ندارند و افزایش هزینههای ساخت باعث شده است که سرمایهگذاران و خریداران از ورود به بازار خودداری کنند. کارشناسان پیشبینی میکنند که اگرچه قیمتها رشد خواهند کرد، اما این افزایش به اندازه تورم نخواهد بود و خریداران همچنان با محدودیت مواجه خواهند بود.
چالش تامین منابع و نقش دولت
طرح نهضت ملی مسکن با مشکلات تامین منابع مواجه است و دولت امکان تامین مالی کافی برای تکمیل پروژهها ندارد. کارشناسان هشدار میدهند که این طرح ممکن است سالها طول بکشد و تنها درصد کمی از اهداف اولیه محقق شود. تجربه مسکن مهر نشان داده است که حتی با منابع بیشتر، تکمیل پروژهها زمانبر است و اکنون با بنیه مالی ضعیفتر دولت، امکان موفقیت محدود است.
نتیجهگیری و جمعبندی کوتاه
با توجه به تورم، رکود و ابهام اقتصادی، بازار مسکن در آستانه عید ۱۴۰۵ تقریبا هیچ رونقی نخواهد داشت. کاهش جزئی قیمتها تاثیر واقعی بر معاملات ندارد و تنها در صورت ثبات اقتصادی و سیاستهای روشن دولت، امکان بازگشت بخشی از تقاضای واقعی وجود دارد. تا آن زمان، بازار مسکن همچنان در رکود و توقف انتظاری باقی میماند.
هیچ نظر! یکی از اولین.