۱۰ پیشبینی تازه از وضعیت قیمت و رکود در بازار مسکن
آنطور که فعالان بازار مسکن میگویند، معاملات در رکود کامل قرار دارد، اما افزایش نوسانات ارزی و طلا پس از فعال شدن مکانیسم ماشه، باعث رشد مراجعه متقاضیان خرید خانه به دفاتر مشاوران املاک شده است. این افزایش رفتوآمد، هرچند نشانهای از کنجکاوی خریداران است، اما هنوز منجر به رشد محسوس معاملات نشده است.
مقاومت قیمتها در برابر کاهش
به گزارش ایران جیب به نقل از ایسنا، بازار مسکن پس از سه ماه نوسان ناشی از تحولات سیاسی و منطقهای، اکنون در وضعیت ثبات نسبی قرار گرفته و در برابر افت قیمتها مقاومت میکند.
در حالی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومانی قیمت هر متر خانه در مناطق شمالی تهران خبر داده بود، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران این ادعا را رد کرد و گفت: کاهش قیمتها منجر به معامله نشده است.
متوسط قیمت خانه در تهران
اگرچه آمار رسمی از قیمت میانگین مسکن منتشر نشده، اما گزارشهای غیررسمی نشان میدهد نرخ پیشنهادی هر متر خانه در پایتخت به ۱۰۵ میلیون تومان رسیده است. این رقم نسبت به سال گذشته حدود ۹ درصد رشد داشته و نشان میدهد که بازار، برخلاف سایر داراییها، حرکت آرامی در مسیر صعودی دارد.
در عین حال، کارشناسان معتقدند میانگین واقعی معاملات در کانال ۹۰ میلیون تومان است.
رکود معاملاتی، اما رشد بازدیدها
بنگاهداران از رکود سنگین در معاملات خبر میدهند، اما میگویند میزان بازدید از آگهیهای ملکی و مراجعه حضوری خریداران افزایش یافته است. این رفتار معمولاً در دوران انتظار بازار رخ میدهد؛ یعنی زمانی که خریداران منتظرند تا قیمتها جهت خود را مشخص کنند.
طول رکود چقدر است؟
برخی تحلیلگران بازار مسکن معتقدند رکود فعلی میتواند تا سه سال آینده ادامه یابد. اگر آغاز این رکود را از خرداد امسال در نظر بگیریم، بازار احتمالاً تا پایان ۱۴۰۶ در فاز رکودی باقی خواهد ماند؛ مگر اینکه سیاستهای اقتصادی یا نرخ ارز تغییر چشمگیری داشته باشد.
کاهش عرضه در دوران بحران
آمار غیررسمی نشان میدهد که در جریان «جنگ ۱۲ روزه»، عرضه فایلهای فروش تا ۹۴ درصد کاهش یافت. هرچند پس از پایان درگیریها، بازار اندکی احیا شد، اما همچنان حجم عرضه ۳۳ درصد کمتر از پیش از بحران است.
عقبماندگی مسکن از بازارهای دیگر
شهریور امسال، قیمت مسکن تنها ۹.۴ درصد رشد داشت، در حالی که در همین بازه زمانی طلا ۱۴۶ درصد، دلار ۷۴ درصد و شاخص بورس ۲۱ درصد افزایش یافت.
این اختلاف رشد نشاندهنده ترجیح سرمایهگذاران به بازارهای سریعتر مانند طلا و ارز است.
تورم، نقدینگی و هزینه ساخت
طبق آمار رسمی، تورم عمومی نقطهبهنقطه در شهریور ۴۵ درصد و تورم مصالح ساختمانی در بهار ۴۹ درصد بوده است. همچنین نقدینگی کشور نسبت به سال گذشته ۳۲ درصد افزایش یافته است.
با این حال، مسکن کمترین میزان رشد را میان بازارهای دارایی ثبت کرده است؛ امری که کارشناسان آن را نتیجه کاهش شدید قدرت خرید مصرفکنندگان میدانند. برآوردها نشان میدهد متوسط زمان انتظار برای خانهدار شدن در تهران اکنون به بیش از ۷۰ سال رسیده است.
دیدگاه فعالان بازار
فرشید پورحاجت – دبیر کانون انبوهسازان
«هزینه ساخت مسکن افزایش یافته و احتمال دارد در آینده روی قیمت واحدهای نوساز اثر بگذارد. با توجه به ثبات نسبی بازار، زمان فعلی برای خرید خانه مناسب است.»
یاسر – مشاور املاک منطقه پیروزی
«بعد از جنگ ۱۲ روزه، رکود سنگینی در معاملات شکل گرفت. با اینکه قیمتها پایین نیامده، اما افزایش هزینههای ساخت مانع کاهش نرخ شده است. فروشندگان پوللازم با قیمتهای پارسال معامله میکنند.»
خشایار باقرپور – مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران
«بازار مسکن از بازارهای ارز و طلا جا مانده و بهزودی این فاصله را جبران میکند. از نظر سرمایهگذاری و مصرفی، اکنون بهترین زمان خرید خانه است.»
حسن محتشم – عضو انجمن انبوهسازان تهران
«در شمال تهران هنوز تقاضای سرمایهگذاری وجود دارد اما خریداران محتاط شدهاند. برخی فروشندگان حاضر به تخفیفاند، ولی تعداد معاملات بسیار پایین است.»
پژمان جوزی – رئیس انجمن صنعت ساختمان
«چنین رکودی در پنج دهه اخیر بیسابقه است. شش میلیون تقاضای انباشته وجود دارد اما ساختوساز کافی انجام نشده است.»
سیامک پیربابایی – عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان
«تحریمها و مشکلات کلان اقتصادی، عامل اصلی رکود است. برای خروج از وضعیت فعلی باید اصلاحات اقتصادی اساسی انجام شود.»
سعید لطفی – عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک
«با فعال شدن مکانیسم ماشه، قیمتها تغییر نکرده اما مراجعه مردم به دفاتر املاک افزایش یافته است. اگر شرایط سیاسی ثبات پیدا کند، احتمال رونق بازار در نیمه دوم سال وجود دارد.»
فرشید – مشاور املاک منطقه ۱۰
«بعد از جنگ، قیمت مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد بالا رفت ولی تقاضا کاهش یافت. فعلاً فقط کسانی که قصد تبدیل به احسن دارند، معامله میکنند.»
اشکان – مشاور املاک تهرانپارس
«قیمتها حباب داشت و پس از جنگ اصلاح شد. اما فقط املاکی که کیفیت پایین دارند کاهش قیمت داشتند. خانههای خوب همچنان مقاوماند.»
محمد دبیری – کارشناس اقتصاد مسکن
«رکود باعث شده هیچ سازندهای جرأت شروع پروژه جدید نداشته باشد. برای خروج از رکود باید تسهیلات هدفمند و سیاستهای ضدتورمی اجرا شود.»
جمعبندی
بازار مسکن در پاییز ۱۴۰۴ در شرایطی از رکود به سر میبرد که قیمتها در برابر افت مقاومت میکنند و مراجعه خریداران بیشتر از روی کنجکاوی است تا تصمیم قطعی.
کارشناسان معتقدند اگر نرخ ارز و طلا در مسیر صعودی بماند، بعید است بازار مسکن رشد چشمگیری داشته باشد. با این حال، ثبات نسبی اقتصاد میتواند زمینهساز بازگشت تدریجی معاملات تا پایان سال شود./ایران جیب
هیچ نظر! یکی از اولین.