با رهن یک پنت‌هاوس در تهران چند خانه می‌توان خرید؟
بررسی جدیدترین آگهی‌های اجاره پنت‌هاوس در مناطق شمالی پایتخت به‌ویژه در مناطق یک و دو تهران نشان می‌دهد که قیمت‌ها در این بخش از بازار مسکن همچنان رو به افزایش است و برخی از فایل‌های اجاره با ارقامی باورنکردنی منتشر شده‌اند.
بر اساس این بررسی‌ها، برخی مالکان واحدهای لوکس و نوساز حاضرند آپارتمان‌های خود را با رقم‌هایی بالای ۵۰ میلیارد تومان رهن کامل اجاره دهند؛ رقمی که حتی از ارزش کل برخی آپارتمان‌ها در شرق یا جنوب تهران بیشتر است.
خانه‌هایی با رهن‌های فراتر از تصور
در میان این آگهی‌ها، مواردی دیده می‌شود که قیمت رهن آن‌ها از ۶۰ تا ۱۶۰ میلیارد تومان متغیر است.
برای مثال، ویلایی ۲۵۰۰ متری با حیاطی ۷۰۰ متری و فضای مشجر و نوساز، با ۶۰ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است.
در خیابان فرشته، آپارتمانی ۵۸۰ متری با طراحی مدرن، متریال وارداتی، سیستم هوشمند و امکانات ویژه، با ۶۵ میلیارد تومان رهن کامل در سایت‌ها دیده می‌شود.
در محله دروس نیز آپارتمانی نوساز با مساحت ۱۵۲۰ متر، دارای استخر و سالن بدنسازی، با ۷۶ میلیارد تومان رهن کامل فایل شده است.
در شهرک غرب، ویلایی ۱۲۰۰ متری دارای روف‌گاردن، سونا و جکوزی، با رقم ۵۰ میلیارد تومان رهن کامل در آگهی‌ها به چشم می‌خورد. در توضیح این ملک آمده است:
- «این ویلا مناسب اقامت چند خانواده یا دفتر لوکس برای شرکت‌ها و هلدینگ‌هاست.»
پنت‌هاوس‌های زعفرانیه؛ رکوردداران اجاره در تهران
اما نقطه اوج قیمت‌ها در زعفرانیه است.
در این منطقه، آپارتمانی دوبلکس ۹۰۰ متری در زمینی ۱۸۰۰ متری با ۱۴ سال ساخت، با ۶۰ میلیارد تومان رهن کامل آگهی شده است.
اما گران‌ترین مورد، پنت‌هاوسی ۱۰۵۰ متری با طراحی ایتالیایی، آسانسور اختصاصی، لابی مجلل، استخر، سالن سینما و چشم‌انداز کامل تهران است که با ۱۶۰ میلیارد تومان رهن کامل پیشنهاد شده است.
پنت‌هاوس دیگری در همین محدوده، با مساحت ۹۸۰ متر و امکانات مشابه، با ۱۱۰ میلیارد تومان رهن کامل در لیست سایت‌های ملکی قرار دارد.
این ارقام، رکوردهای جدیدی در بازار اجاره تهران به‌حساب می‌آیند و نشان می‌دهند که شکاف طبقاتی در بازار مسکن به حدی رسیده که رهن یک خانه لوکس در شمال شهر معادل خرید ده‌ها آپارتمان در جنوب تهران است.
با رهن یک پنت‌هاوس چند خانه می‌توان خرید؟
بررسی میدانی نشان می‌دهد که با ۱۱۰ میلیارد تومان، یعنی معادل بودجه رهن کامل یک ساله برای یک پنت‌هاوس در زعفرانیه، می‌توان تعداد قابل توجهی واحد مسکونی در نقاط مختلف تهران خرید.
در شرق تهران، در محله سبلان، با این مبلغ می‌توان ۲۷ واحد ۶۰ متری دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، با قیمت متوسط هر واحد ۴ میلیارد تومان خریداری کرد.
در نارمک، با همین مبلغ می‌توان ۱۱ واحد ۸۰ تا ۹۰ متری با امکانات مشابه و قیمت هر واحد ۱۰ میلیارد تومان تهیه کرد.
در مرکز تهران، در محله جیحون، این مبلغ برای خرید ۳۱ واحد ۴۰ متری با آسانسور و پارکینگ کافی است.
در یوسف‌آباد، امکان خرید ۷ واحد ۱۰۰ متری با قیمت هر واحد ۱۵ میلیارد تومان فراهم می‌شود.
در جنوب تهران، در محله نازی‌آباد، این مبلغ برای خرید ۲۲ واحد ۷۰ متری با قیمت هر واحد حدود ۵ میلیارد تومان کفایت می‌کند.
در خانی‌آباد نیز با ۱۱۰ میلیارد تومان می‌توان ۲۷ واحد ۶۰ متری با امکانات مشابه خریداری کرد.
در غرب تهران، در محله پونک، امکان خرید ۱۵ واحد ۶۰ تا ۷۰ متری وجود دارد و در شهران هم می‌توان ۱۵ واحد ۵۰ تا ۶۰ متری با قیمت متوسط هر واحد ۷ میلیارد تومان خرید.
کارشناسان چه می‌گویند؟
کارشناسان بازار مسکن معتقدند این ارقام نشانه‌ای از دو‌قطبی شدن بازار مسکن تهران است؛ بازاری که از یک سو با رکود سنگین معاملات در مناطق مصرفی روبه‌روست و از سوی دیگر، در بخش لوکس همچنان تقاضای خاص خود را دارد.
به گفته کارشناسان، بخشی از مالکان واحدهای لوکس در مناطق شمالی، به دلیل تحریم‌ها، نوسانات ارزی و بلاتکلیفی اقتصادی، اقدام به عرضه ملک خود برای رهن یا اجاره می‌کنند تا سرمایه خود را نقد کنند یا به دارایی ارزی تبدیل نمایند.
برخی دیگر از این واحدها صرفاً برای جذب مشتریان خاص یا شرکت‌های خارجی در پلتفرم‌های ملکی آگهی می‌شوند و لزوماً همه آن‌ها معامله واقعی ندارند.
با این حال، افزایش این نوع فایل‌ها در سایت‌های ملکی نشان‌دهنده تغییر رفتار سرمایه‌گذاران است؛ بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند به‌جای فروش در شرایط رکود، ملک خود را با رقم‌های نجومی به اجاره دهند تا در آینده با ثبات بیشتر، اقدام به فروش کنند.
جمع‌بندی کوتاه
بازار اجاره املاک لوکس تهران تصویری روشن از شکاف اقتصادی در پایتخت ارائه می‌دهد؛ جایی که رهن یک پنت‌هاوس در زعفرانیه برابر با خرید چند ده واحد مسکونی در مناطق جنوبی است.
در شرایطی که بخش عمده بازار در رکود به سر می‌برد، بخش لوکس همچنان با قیمت‌های نجومی و مشتریان خاص خود فعال است./اقتصادنیوز
هیچ نظر! یکی از اولین.