کاهش قیمت مسکن با طرح جدید | واکنش دولت و آینده بازار مسکن
به گزارش خبرمحور به نقل از دنیای اقتصاد، تجربه سالهای اخیر نشان میدهد بخش قابلتوجهی از سرمایهها به بازار زمین و ملک هجوم آورده و باعث جهشهای قیمتی غیرمنطقی شده است. واگذاری زمین ۹۹ساله به جای فروش کامل، انگیزه برای معاملات سوداگرانه را کاهش داده و سرمایهها را به ساخت واحدهای مسکونی هدایت میکند.
گسترش عدالت فضایی و سکونت پایدار
زمینهای بایر در حاشیه شهرها و شهرهای کوچک میتواند با زیرساختهایی مانند آب، برق، گاز و حملونقل عمومی، به شهرکهای مسکونی جدید تبدیل شود. اجرای درست این طرح نیازمند برنامهریزی اصولی، نظارت مستمر و توجه به طراحی شهری و توسعه پایدار است.
چالشهای تأمین مالی و زیرساخت
تأمین منابع مالی برای ساختوساز اهمیت بالایی دارد. دولت میتواند از وامهای کمبهره، تعاونیهای مسکن و سرمایهگذاری بخش خصوصی برای سرعت بخشیدن به ساخت استفاده کند. در غیر این صورت، واگذاری زمین بدون آمادهسازی زیرساخت، میتواند به محلات کمکیفیت و خوابگاهی تبدیل شود.
هزینه واقعی و ظرفیت زمین ۹۹ساله
طبق گزارش رسمی، واگذاری زمین ۰.۲ درصد مساحت ایران معادل ۳۳۰ هزار هکتار است. دولت با استناد به تجربه گذشته اعلام کرده آمادهسازی زمین ۹۹ساله طی سالهای اخیر مترمربعی ۲ میلیون تومان هزینه داشته و تامین کامل منابع مالی برای اجرای برنامه هفتم حدود ۶۶۰۰ همت نیاز دارد. کارشناسان میگویند هزینه واقعی با خدمات کامل شهری بسیار بیشتر از این رقم است.
جمعبندی
واگذاری زمین ۹۹ساله میتواند ابزار مؤثری برای کاهش سوداگری، افزایش عدالت فضایی و کنترل قیمت مسکن باشد، مشروط بر اینکه زیرساختها، تأمین مالی و نظارت دقیق همراه با اجرای بلندمدت در نظر گرفته شود.
هیچ نظر! یکی از اولین.