قیمت مسکن در تهران بهروز شد؛ جزییات نرخها
به گزارش خبرمحور به نقل از فرارو، بازار مسکن تهران در ماههای اخیر با روندی آرام اما صعودی حرکت کرده است. طبق دادههای مرکز آمار، تورم مسکن در یکسال گذشته حدود ۳۵ درصد برآورد میشود. این میزان افزایش باعث شده میانگین قیمت هر مترمربع خانه در پایتخت از مرز ۱۲۰ میلیون تومان عبور کند؛ رقمی که نشاندهنده ادامه فشار تورمی در بخش ملک است، هرچند شدت رشد نسبت به سالهای ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ کاهش یافته است.
در حالی که بانک مرکزی آخرین گزارش رسمی خود از بازار معاملات مسکن تهران را تابستان سال گذشته منتشر کرده بود، حالا به استناد شاخص قیمت مصرفکننده مرکز آمار میتوان تخمین زد که بازار مسکن همچنان روند افزایشی خود را حفظ کرده و در بسیاری از مناطق پایتخت، قیمتها رکورد جدیدی ثبت کردهاند.
وضعیت بازار طبق آمارهای رسمی
بر اساس گزارش بانک مرکزی در تابستان سال گذشته، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده بود. از آن زمان تاکنون، به گفته این نهاد، به دلیل محدودیت در دسترسی به دادههای معاملات، آمار تازهای منتشر نشده است. اما مرکز آمار ایران در آخرین گزارش خود از شاخص قیمت مصرفکننده، تورم سالانه مسکن را حدود ۳۵ درصد اعلام کرده است.
با لحاظ این میزان رشد، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران اکنون حدود ۱۱۹ تا ۱۲۰ میلیون تومان تخمین زده میشود. این یعنی خانهای ۱۰۰ متری در مرکز پایتخت ارزشی نزدیک به ۱۲ میلیارد تومان دارد و حتی یک واحد ۵۰ متری معمولی نیز به حدود ۶ میلیارد تومان رسیده است.
مقایسه قیمتی مناطق تهران
دادههای بهدستآمده از پلتفرمهای فعال در حوزه مسکن نشان میدهد که میانگین قیمت هر مترمربع در تهران حدود ۱۲۰ میلیون تومان است، اما تفاوت قیمتی میان شمال، مرکز و جنوب شهر به بیش از سه برابر میرسد.
| منطقه | میانگین قیمت هر مترمربع (تومان) | ارزش واحد ۱۰۰ متری |
|---|---|---|
| منطقه ۱ (نیاوران، الهیه، زعفرانیه) | ۲۳۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۳,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| مناطق مرکزی (۵ و ۶؛ یوسفآباد، امیرآباد) | ۱۰۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| مناطق جنوبی (۱۵ تا ۲۰) | ۶۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۶,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| منطقه ۱۸ (شادآباد، یافتآباد) | ۵۹,۰۰۰,۰۰۰ | ۵,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
در منطقه یک تهران، قیمتها به شکل قابلتوجهی افزایش یافته و میانگین هر مترمربع به حدود ۲۳۴ میلیون تومان رسیده است. این محدوده شامل محلههایی مانند نیاوران، الهیه و زعفرانیه است که بخش عمدهای از پروژههای لوکس تهران در آن واقع شدهاند. بر این اساس، یک واحد دوخوابه ۱۰۰ متری در شمال شهر بیش از ۲۳ میلیارد تومان قیمت دارد و اگر نوساز یا دارای امکانات ویژه باشد، تا ۳۰ میلیارد تومان هم معامله میشود.
در مناطق مرکزی تهران از جمله یوسفآباد، امیرآباد و گیشا، میانگین قیمت هر متر حدود ۱۰۶ میلیون تومان است. این محدودهها به دلیل دسترسی مناسب و بافت نسبتا نوساز، همچنان جزو پرتقاضاترین نقاط تهران برای خرید و اجاره محسوب میشوند.
در جنوب پایتخت نیز، متوسط قیمت هر متر بین ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان است. منطقه ۱۸ پایینترین قیمت را در بین مناطق تهران دارد و میانگین متری ۶۰ میلیون تومان را ثبت کرده است. به این ترتیب، یک خانه ۱۰۰ متری معمولی در این منطقه حدود شش میلیارد تومان قیمت دارد.
جمعبندی
بازار مسکن تهران در یک سال اخیر با تورمی حدود ۳۵ درصد روبهرو بوده و میانگین قیمت هر مترمربع به حدود ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.
شمال تهران گرانترین و مناطق جنوبی ارزانترین محدودههای پایتخت هستند.
هرچند رشد قیمت نسبت به سالهای گذشته کندتر شده، اما کاهش واقعی در کوتاهمدت بعید به نظر میرسد. کارشناسان میگویند تا زمانی که هزینه ساخت، زمین و نرخ ارز کاهش نیابد، بازار مسکن در فاز رکود تورمی ملایم باقی خواهد ماند.
هیچ نظر! یکی از اولین.