مسکن ملی ضد نوسازی بافت فرسوده | جزئیات سیاست دولت
به گزارش خبرمحور به نقل از دنیای اقتصاد، وزیر راه و شهرسازی در تازهترین اظهارات خود بر ضرورت هدایت ساختوساز به داخل شهرها و نوسازی مسکن در بافتهای فرسوده تاکید کرد. او توضیح داد که انتقال سالها ساختوساز به خارج از محدودههای شهری، هزینههای هنگفتی صرف ایجاد زیرساختهای اولیه مانند آب، برق، شبکه معابر و حملونقل کرده است. این در حالی است که با تمرکز بر بازآفرینی محلات فرسوده، میتوان هم هزینهها را کاهش داد و هم روند نوسازی و احیای سکونتگاههای غیرایمن را تسریع کرد.
مزیت اقتصادی نوسازی بافت فرسوده
وزیر راه یادآور شد که اغلب محلات فرسوده دارای زیرساختهای کامل شهری هستند؛ مدارس، مراکز درمانی، شبکه حملونقل و خدمات روبنایی طی دههها در این مناطق شکل گرفته و سرمایهگذاری جدید برای این امکانات ضروری نیست. بنابراین هزینه تولید مسکن در بافتهای فرسوده بسیار کمتر از ساختوساز در حاشیه شهرها است. در مقابل، ساخت در شهرهای تازهتأسیس یا خارج از محدوده، علاوه بر هزینه آمادهسازی، زمانبر بوده و ساکنان تا سالها از کمبود خدمات شهری رنج میبرند.
سیاست مسکن ملی و موانع نوسازی
بررسیها نشان میدهد طرح «مسکن ملی» یا همان «مسکنسازی دولتی»، با وجود هدف تامین مسکن ارزان برای خانهندارها، در عمل ضد نوسازی بافت فرسوده عمل میکند. دو اشکال اصلی این طرح شامل اولویت ساخت روی زمینهای ۹۹ساله خارج از شهرها و تبعیض در ارائه وامهای حمایتی به زمینهای فاقد خدمات شهری است.
محاسبات دولت نشان میدهد ساخت هر واحد مسکونی روی زمین ۹۹ساله، حداقل ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان هزینه آمادهسازی نیاز دارد. این هزینه طی دو سه سال گذشته صرف آمادهسازی زمین برای حدود یک میلیون مسکن شده است، اما در بافت فرسوده، تسهیلات ساخت حمایتی در عمل در اختیار سرمایهگذاران قرار نگرفته است. طی سالهای اخیر کمتر از ۱۰ هزار واحد مسکونی با وام ساخت معمولی در بافت فرسوده نوسازی شده، در حالی که تقاضا حدود ۱۰ برابر این تعداد است.
تجربه شهرهای جدید؛ پرند و پردیس
نمونههایی مانند پرند و پردیس نشان میدهد که هزینه آمادهسازی زمینهای جدید، زمانبر و پرهزینه است. شهرهای جدید، حتی پس از صرف هزاران میلیارد تومان برای تأمین آب، برق و گاز، همچنان از کمبود خدمات روبنایی و ضعف حملونقل سریع رنج میبرند و حس «شهر خوابگاهی» در ساکنان باقی میماند. این تجربه نشان میدهد سیاست تمرکز بر زمینهای خارج از شهر، هم هزینه بالاتری دارد و هم کیفیت زندگی شهری را کاهش میدهد.
ضرورت جذب سرمایه خصوصی و هدایت ساختوساز به بافت فرسوده
وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد که اگر سیاست جذب سرمایه خصوصی و هدایت ساختوساز به داخل شهرها به درستی اجرا شود، موج جدیدی از نوسازی مسکن ایمن، مقاوم و پایدار ایجاد خواهد شد. این اقدام ضمن ارتقای کیفیت زندگی شهروندان، از گسترش بیرویه شهرها جلوگیری کرده و بار مالی دولت را کاهش میدهد.
در واقع، با ایجاد زیرساختهای مالی و وامهای حمایتی برای نوسازی بافت فرسوده، سرمایهگذاران و پیمانکاران نیز انگیزه پیدا میکنند تا پروژههای اقتصادی و سریعتر را در مناطق مستعد اجرا کنند.
جمعبندی کوتاه
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر مزایای اقتصادی و اجتماعی نوسازی بافت فرسوده، هشدار داد سیاست مسکن ملی فعلی، با اولویت دادن به زمینهای خارج از شهر و فاقد زیرساخت، مانع احیای محلات فرسوده شده است. هدایت ساختوساز به داخل شهرها میتواند هزینهها را کاهش دهد، بازآفرینی شهری را تسریع کند و کیفیت زندگی شهروندان را ارتقا دهد.
هیچ نظر! یکی از اولین.