معامله ای در کار نیست؛ فقط تمدید و تماشای قیمت
بازار مسکن تهران در تیرماه ۱۴۰۴ با رکودی قابل توجه مواجه شد. در شرایطی که انتظار میرفت تابستان با رونق خرید و فروش آغاز شود، آمارها از کاهش تورم مسکن و کاهش سرعت رشد قیمتها حکایت دارد. با این حال، گزارشهای میدانی از مناطق مختلف تهران نشان میدهد که معاملات خرید و فروش همچنان در رکود عمیق به سر میبرد و بیشتر مالکان به تمدید قراردادهای اجاره رضایت دادهاند.
براساس آمار منتشرشده توسط مرکز آمار ایران، تورم ماهانه بخش مسکن و اجارهبها در تیرماه ۱۴۰۴ حدود ۲ درصد بوده است. این در حالی است که تورم سالانه مسکن در تیرماه ۳۸.۴ درصد و تورم عمومی در کشور ۳۵.۳ درصد اعلام شده است. این ارقام نشان میدهند که رشد قیمتها در بخش مسکن همچنان بالاتر از میانگین کل کشور است، اگرچه آهنگ رشد آن نسبت به ماههای گذشته کندتر شده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، داوود بیگینژاد، اعلام کرده است که با وجود کند شدن روند رشد قیمتها، شکاف بزرگی میان قدرت خرید مردم و قیمتهای موجود در بازار مسکن وجود دارد. او گفته است که جهشهای قیمتی چند سال گذشته باعث شده تا قیمتها به سطحی برسد که کاهشهای جزئی اخیر نتوانستهاند این شکاف را پر کنند.
بررسیها از پلتفرمهای عرضه ملک و دفاتر مشاوران املاک نشان میدهد که تعداد فایلهای موجود برای فروش و اجاره نسبت به ماه گذشته افزایش یافته اما قیمتهای پیشنهادی همچنان بالا هستند. در مناطق مرکزی تهران، قیمت آپارتمانهای حدود ۷۰ متری با امکانات معمولی بین ۷ تا ۱۰ میلیارد تومان برآورد میشود.
رئیس اتحادیه املاک شیراز، شهرام نامداری، نیز گفته است که در بازار مسکن شیراز، افزایش قیمتی که هر سال در آغاز فصل جابهجاییها شاهد آن بودیم، امسال اتفاق نیفتاده است. او اعلام کرده که در سالهای گذشته افزایش قیمت بین ۴۰ تا ۵۰ درصد در بازار مرکز شهر دیده میشد اما امسال این رقم بین ۲۰ تا ۳۰ درصد بوده است. همچنین با خروج اتباع از شهر، برخی واحدهای اجارهای خالی شدهاند که در ثبات قیمت اجاره تأثیر داشته است.
نامداری تأکید کرده است که افزایش قیمت در مناطق حاشیهای شهر معمولاً بیشتر از مرکز شهر است. او توضیح داده که در مناطق پایینتر، مالکان معمولاً خود مستأجر هستند یا نیاز مالی بیشتری دارند، به همین دلیل درصد افزایش قیمت در این مناطق بیشتر است. در عین حال، خروج اتباع از مناطق حاشیهای نیز به کاهش شتاب افزایش قیمت در این مناطق کمک کرده است.
بر اساس گزارشهای میدانی، بسیاری از مستأجران ترجیح دادهاند قراردادهای اجاره خود را تمدید کنند. به گفته نایب رئیس اتحادیه املاک، بسیاری از قراردادهایی که موعد آن در خرداد یا تیرماه بوده، بدون جابهجایی تمدید شدهاند. مالکان نیز در این زمینه همکاری لازم را انجام دادهاند. در برخی مناطق شرق تهران، مالکان بدون افزایش قابل توجه اجاره بها، با تمدید قراردادها موافقت کردهاند.
در یکی از بنگاههای معاملات ملکی شرق تهران، مالکی اظهار کرده است که موعد تخلیه ملک او در ۲۷ خردادماه بوده، اما مستأجر بدون صحبت درباره جابهجایی، همچنان در ملک سکونت داشته و قرارداد نیز به صورت ضمنی تمدید شده است. این وضعیت در مناطق مختلف شهر به چشم میخورد.
در بازار اجاره نیز افزایش نرخها نسبت به سال گذشته شدت کمتری دارد. کارشناسان بازار املاک اعلام کردهاند که بیشتر مالکان از افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجاره که در سالهای گذشته رایج بود، اجتناب کردهاند و افزایشها عمدتاً بین ۲۰ تا ۳۰ درصد بوده است. در برخی مناطق نیز افزایش قیمتی مشاهده نشده است.
از دیگر ویژگیهای بازار مسکن در تیرماه، افزایش قدرت چانهزنی مستأجران و خریداران بوده است. با کاهش تعداد معاملات و نبود تقاضای جدی، مستأجران توانستهاند با شرایط بهتری قراردادهای خود را تمدید کنند. فروشندگان نیز برای فروش ملک خود مجبور شدهاند قیمتها را تعدیل کنند، اگرچه این تعدیلها هنوز برای بسیاری از خریداران کافی نیست.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران اظهار داشته است که در شرایط فعلی، متقاضیان دست بالا را در بازار دارند. او گفته است که در حال حاضر خریداری در بازار نیست و بیشتر قراردادهای اجاره تمدید میشود. همچنین مالکان بهخاطر شرایط اقتصادی کشور و عدم قطعیت در بازار، تمایل کمتری به افزایش قیمت دارند.
در برخی مناطق حاشیهای تهران، مشاهده میشود که تعدادی از مالکان بهدلیل نبود مستأجر، حاضر شدهاند اجارهبهای پیشنهادی خود را کاهش دهند. این در حالی است که در مناطق مرکزی شهر، نرخ اجاره همچنان بالا باقی مانده است. مشاوران املاک در مناطق شمالی نیز اعلام کردهاند که تعداد فایلهای اجاره افزایش یافته اما متقاضی کمتری وجود دارد.
بازار خرید و فروش نیز با رکود بیشتری مواجه است. آمارهای رسمی از کاهش تعداد معاملات حکایت دارد. مشاوران املاک اعلام کردهاند که بسیاری از فروشندگان فقط در صورت نیاز مالی ملک خود را برای فروش عرضه میکنند و حاضر به کاهش قیمت نیستند. در نتیجه، معاملات تنها در موارد خاص و با تخفیفهای محدود انجام میشود.
در گزارش اتحادیه املاک تهران آمده است که در تیرماه، میانگین قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران نسبت به ماه قبل تغییری محسوس نداشته است. این موضوع نشان میدهد که بازار در وضعیت ایستا قرار دارد و خبری از رشد یا افت شدید قیمتها نیست.
همچنین برخی مشاوران املاک در گفتوگو با رسانهها اعلام کردهاند که متقاضیان خرید عمدتاً در حال بررسی بازار هستند و منتظر کاهش بیشتر قیمتها هستند. در عین حال، فروشندگان نیز انتظار دارند بازار در ماههای آینده رونق بگیرد و به همین دلیل تمایلی به کاهش جدی قیمت ندارند.
در نهایت، گزارشهای دریافتی از مناطق مختلف پایتخت و مراکز استانها نشان میدهد که بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۴ با رکودی بیسابقه روبرو شده است. معاملات به پایینترین سطح خود رسیده، قراردادهای اجاره به صورت گسترده تمدید شده و خریداران و مستأجران در انتظار تغییرات بعدی بازار هستند. در چنین شرایطی، پیشبینی روند آتی بازار برای فعالان این حوزه دشوار شده است./ایران جیب
هیچ نظر! یکی از اولین.