سهم بالای اجارهبها از درآمد خانوارهای ایرانی چقدر است؟
به گزارش خبرمحور به نقل از فرارو، تولید مسکن در ایران طی بیش از یک دهه گذشته با کندی چشمگیری مواجه بوده است. این کندی همزمان با افزایش سرسامآور اجارهبها، فشار مالی زیادی بر نیمی از جمعیت کشور که مستأجر هستند وارد کرده است. خانوارها برای دسترسی به یک سقف امن، ناچارند بخش قابل توجهی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره مسکن کنند و این مسئله زندگی روزمره را دشوار کرده است.
قوانین مسکن و مشکلات اجرای آنها
به گزارش رویداد 24، مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس، تأکید کرد که قوانین حوزه مسکن، از جمله جهش تولید مسکن، ساماندهی اجارهبها، کنترل بازار سفتهبازی و مالیات بر خانههای خالی موجود هستند، اما بهطور کامل اجرا نمیشوند.
وی افزود که اجرای مواد قانون جهش تولید مسکن، مانند اختصاص زمین دولتی، افزایش وسعت شهرها و روستاها و پرداخت تسهیلات سالانه، با مشکلات متعددی مواجه است و روند کار به درستی پیش نمیرود.
به گفته یوسفی، مشکلات در تخصیص زمین، تأمین منابع مالی و هماهنگی بین نهادهای دولتی باعث شده برنامه جهش تولید مسکن به اهداف مورد انتظار دست نیابد و تولید مسکن در کشور کُند باقی بماند.
فشار اجارهبها بر خانوارها
عضو کمیسیون عمران مجلس وضعیت بازار مسکن و اجارهبها را نگرانکننده دانست و گفت که هزینه اجاره در شهرهای بزرگ بین ۶۵ تا ۷۰ درصد و در شهرهای کوچک حدود ۵۰ درصد از سبد هزینه خانوارها را تشکیل میدهد. این درصدها نشان میدهد که زندگی مستأجران با درآمد متوسط و کم، از جمله بازنشستگان و کارگران، بسیار دشوار شده است.
وی تأکید کرد: «در شرایط فعلی، سهم بالای اجارهبها از درآمد خانوارها باعث کاهش قدرت خرید سایر کالاها و خدمات ضروری شده و سطح رفاه خانوارها به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است.»
دلایل کندی تولید مسکن
از دلایل اصلی کندی تولید مسکن میتوان به کمبود زمین مناسب، هزینه بالای مصالح ساختمانی، مشکلات تأمین مالی و ضعف در اجرای قوانین حمایتی اشاره کرد. کارشناسان معتقدند که بدون اصلاح جدی سیاستهای تولید مسکن و تسهیل دسترسی به زمین و تسهیلات، فشار بر مستأجران ادامه خواهد داشت.
همچنین، عدم اجرای کامل مالیات بر خانههای خالی و محدودیت در کنترل بازار سفتهبازی باعث شده بخش عمدهای از سرمایههای کشور به جای تولید مسکن، در بازار سوداگری گردش کند و دسترسی مردم به مسکن مناسب محدود شود.
راهکارهای پیشنهادی برای بهبود وضعیت
مجتبی یوسفی و سایر کارشناسان حوزه مسکن، راهکارهای زیر را برای کاهش فشار بر مستأجران و افزایش عرضه مسکن پیشنهاد کردهاند:
-
اجرای کامل قانون جهش تولید مسکن و اختصاص زمین دولتی
-
افزایش تسهیلات ارزانقیمت برای ساخت و خرید مسکن
-
توسعه شهرها و روستاها برای کاهش تمرکز جمعیت در کلانشهرها
-
اعمال مالیات بر خانههای خالی و کنترل سوداگری
-
ساماندهی بازار اجارهبها و افزایش نظارت بر قراردادهای اجاره
با بهکارگیری این راهکارها، میتوان فشار بر مستأجران را کاهش داد و بازار مسکن را به سمت تعادل بیشتر سوق داد.
جمعبندی کوتاه
بازار مسکن ایران با مشکلات جدی تولید و افزایش اجارهبها مواجه است. سهم اجاره از درآمد خانوارها در شهرهای بزرگ به ۶۵ تا ۷۰ درصد رسیده و قوانین حمایتی مسکن بهطور کامل اجرا نمیشوند. اصلاح سیاستها، اجرای قوانین و افزایش عرضه مسکن میتواند فشار بر مستأجران را کاهش دهد و دسترسی به مسکن مناسب را تسهیل کند.
هیچ نظر! یکی از اولین.