آغاز طرح مسکن استیجاری دولت برای زوجهای جوان
به گزارش خبرمحور به نقل از فرارو، طرح مسکن استیجاری که اخیرا توسط وزارت راه و شهرسازی در دستور کار قرار گرفته، به عنوان یکی از مهمترین برنامههای حمایتی دولت برای مستاجران شناخته میشود. این طرح که ویژه زوجهای جوان و خانوارهای کمدرآمد است، قرار است تا پایان سال حدود ۱۰ هزار واحد مسکونی دولتی را با نرخ اجاره مناسب و شرایط ویژه به متقاضیان تحویل دهد.
هدف اصلی اجرای این برنامه، حمایت از گروههایی است که توانایی ورود به طرحهای مسکن ملکی همچون نهضت ملی مسکن را ندارند. بسیاری از خانوارها به دلیل ناتوانی در پرداخت آورده اولیه و اقساط سنگین وامها، امکان ثبت نام یا ادامه همکاری در طرحهای ملکی را نداشتهاند. حالا طرح مسکن استیجاری گزینهای جدید و قابل دسترس برای این گروهها فراهم کرده است.
اجرای این پروژه در شرایطی انجام میشود که بازار مسکن و اجاره طی سالهای اخیر با رشد شدید قیمتها مواجه بوده و بسیاری از مستاجران دیگر توان پرداخت اجارههای سنگین را ندارند. از همین رو برنامه مسکن استیجاری میتواند نقش مهمی در کاهش فشار اقتصادی بر زوجهای جوان و دهکهای کمدرآمد ایفا کند.
جدول خلاصه طرح مسکن استیجاری
| عنوان | توضیحات |
|---|---|
| تعداد واحدهای مرحله اول | ۱۰ هزار واحد مسکونی |
| زمان تحویل | تا پایان سال |
| گروههای هدف | زوجهای جوان با ازدواج کمتر از ۵ سال، دهکهای ۱ تا ۴ |
| مالکیت | دولتی |
| نرخ اجاره | پایینتر از نرخ بازار |
| روش تامین | تملک واحدهای آماده و ساخت واحدهای جدید |
| منابع مالی | اعتبارات داخلی وزارت راه و شهرسازی |
تملک واحدهای آماده و آغاز واگذاری رسمی
پس از آنکه وزیر راه و شهرسازی از تملک تعدادی از واحدهای مسکونی خبر داد، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران نیز اعلام کرد که اولین واحدهای اجارهای دولتی بزودی تحویل مستاجران میشود. اجرای این طرح در مقیاس ۱۰ هزار واحدی در مرحله نخست، تجربهای بیسابقه در دهههای اخیر محسوب میشود.
بر اساس اعلام رسمی، دو مسیر برای تامین واحدهای مسکن استیجاری در نظر گرفته شده است:
۱. تامین واحدهای مسکونی آماده موجود در بازار
۲. ساخت مسکن استیجاری در زمینهای دولتی
این ساختار باعث میشود اجرای برنامه با سرعت بیشتری پیش برود و زوجهای جوان در کوتاهترین زمان به واحدهای مناسب دسترسی پیدا کنند.
محدودیت تامین مسکن ملکی و ضرورت اجرای طرح جدید
حبیب اله طاهرخانی معاون وزیر راه و شهرسازی توضیح داد که در کلانشهرها ظرفیت تامین مسکن ملکی برای متقاضیان کمدرآمد بسیار محدود شده است. افزایش قیمت زمین، کمبود منابع مالی و قدرت خرید پایین باعث شده بسیاری از خانوارها حتی به مراحل اولیه طرحهای مسکن ملکی نیز نتوانند وارد شوند.
او تاکید کرد که:
-
دهکهای ۱ تا ۴
-
زوجهای جوانی که طی پنج سال اخیر ازدواج کردهاند
-
خانوارهای فاقد توان مالی اولیه
عملا امکان مشارکت در پروژههای ملکی را ندارند و باید راهکار جداگانهای برای آنان ارائه شود.
طرح مسکن استیجاری دقیقا برای این گروه طراحی شده و با حذف آورده اولیه و حذف اقساط وام، مسیر سکونت را برای آنها هموارتر میکند.
اجرای طرح در استانها و ابلاغ دستورالعمل جدید
دستورالعمل ماده ۶ بسته مدیریت بازار اجاره توسط وزیر راه و شهرسازی به همه استانها ابلاغ شده است. این دستورالعمل بر تامین مسکن استیجاری برای زوجهای جوان و خانوارهای کمدرآمد تاکید دارد و اجرای آن در چند استان آغاز شده است.
این طرح علاوه بر تامین سرپناه پایدار برای گروههای کمدرآمد، میتواند در کنترل بازار اجاره نیز اثرگذار باشد. افزایش عرضه مسکن با نرخ مناسب، فشار تقاضا در بازار آزاد را کاهش میدهد و از رشد بیضابطه قیمتها جلوگیری میکند.
تجربه بیسابقه دولت در مدیریت بازار اجاره
مسکن استیجاری دولتی در ایران موضوع جدیدی نیست اما اجرای گسترده و هدفمند آن در چنین مقیاسی، اقدامی کمسابقه به شمار میرود. برخلاف طرحهای گذشته که جنبه محدود و مقطعی داشتند، این بار وزارت راه و شهرسازی قصد دارد مدل پایدار و قابل ادامهای را در سراسر کشور اجرا کند.
کارشناسان اقتصادی میگویند اگر این برنامه تداوم داشته باشد، میتواند در میانمدت باعث ایجاد یک شبکه اجارهداری حرفهای در کشور شود؛ مشابه آنچه در بسیاری از کشورهای پیشرفته وجود دارد. این مدل علاوه بر کمک به مستاجران، بازار اجاره را نیز شفافتر و قابل پیشبینیتر میکند.
شرایط ثبت نام و زمانبندی عرضه
طبق اعلام مسئولان وزارت راه و شهرسازی، جزئیات نهایی ثبت نام و شرایط متقاضیان در مرحله اول به زودی منتشر میشود. اما بر اساس مصوبات موجود، اصلیترین اولویت با:
-
زوجهای جوان با سابقه ازدواج کمتر از ۵ سال
-
دهکهای درآمدی ۱ تا ۴
-
خانوارهای فاقد مسکن
-
متقاضیانی که امکان ورود به طرحهای ملکی را ندارند
خواهد بود.
از آنجا که این واحدها در مالکیت دولت خواهند بود، اجارهها نیز تحت نظارت مستقیم دولت تعیین میشود و نرخها پایینتر از قیمت بازار خواهد بود.
جمع بندی کوتاه
طرح مسکن استیجاری دولت با هدف حمایت از مستاجران و زوجهای جوان وارد مرحله اجرا شده و قرار است ۱۰ هزار واحد تا پایان سال واگذار شود. این طرح میتواند گام مهمی در کنترل بازار اجاره و کاهش فشار اقتصادی بر خانوارهای کمدرآمد باشد.
هیچ نظر! یکی از اولین.