افت ۵۰ میلیونی هر متر مسکن در مناطق شمالی تهران
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه املاک تهران، در نشست خبری روز چهارشنبه ۲۲ مرداد اعلام کرد که در سال ۱۴۰۴ تغییر خاصی در روند کلی بازار مسکن رخ نداد، اما کاهش شدید درآمد مردم توان پرداخت اجارهبها را نیز به شدت محدود کرد.
وی افزود: با خروج اتباع خارجی که عمدتاً در مناطق جنوبی پایتخت ساکن بودند، فایلهای ملکی بیشتری در این مناطق عرضه شد. این امر باعث شد مالکان بتوانند واحدهای بدون متقاضی را بازسازی و دوباره وارد چرخه بازار کنند.
توقف رشد بیرویه اجاره در جنوب تهران
به گفته گودرزی، برخلاف سالهای گذشته، در مناطق جنوبی شهر دیگر خبری از رشد بیرویه اجارهبها نیست. او توضیح داد که با اجرای قانون جدید اجارهبها، سقف افزایش نرخ اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین شده و به تمامی مشاوران املاک ابلاغ شده است.
رئیس اتحادیه املاک هشدار داد: «در صورت تخطی از این قانون، مستأجران یا اشخاص ذینفع میتوانند تا پنج سال پس از عقد قرارداد شکایت خود را به مراجع ذیصلاح ارائه کنند.»
رکود معاملات و کاهش قیمتها
گودرزی اعلام کرد که رصد بازرسان اتحادیه در ۲۰ منطقه تهران نشان میدهد در برخی نقاط قیمتها بین ۳۰ تا ۴۰ درصد و در برخی مناطق حتی تا ۵۰ درصد کاهش داشته است. به عنوان مثال، واحدهایی در منطقه ۲ که پیشتر با متری ۳۸۰ میلیون تومان معامله میشدند، اکنون حدود ۳۰۰ میلیون تومان قیمت دارند.
کاهش معاملات و زنگ خطر برای مشاوران املاک
وی از کاهش شدید صدور پروانه فعالیت خبر داد و گفت: «سال ۱۴۰۲ هزار و ۵۰۰ جواز صادر شد اما ۹۰۰ مورد ابطال داشتیم. در سال ۱۴۰۳ تنها ۳۶۷ پروانه صادر شده و نزدیک به هزار پروانه باطل شده است.»
او افزود که این آمار نشاندهنده فشار اقتصادی شدید بر صنف مشاوران املاک است و بسیاری از فعالان بازار قادر به تأمین هزینههای جاری خود نیستند.
فاصله طولانی تا خانهدار شدن
رئیس اتحادیه املاک تهران با اشاره به میزان پوشش وام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیونی مسکن گفت: «با این تسهیلات تنها میتوان حدود ۱۲ متر مسکن در تهران خریداری کرد.» او میانگین زمان خانهدار شدن در پایتخت را حدود ۸۰ سال برآورد کرد و افزود: «اکنون نیمی از درآمد مستأجران صرف اجارهبها میشود.»
نقش سایتها در قیمتسازی بازار
گودرزی در بخش دیگری از سخنان خود، نقش پلتفرمهای آنلاین فروش ملک در شکلگیری قیمتهای غیرواقعی را پررنگ دانست. به گفته او، مقایسه قیمتها در سایتها باعث میشود برخی مالکان بدون دلیل موجه، قیمت فروش ملک خود را افزایش دهند.
وی بر لزوم بازگشت نظارتهای گذشته بر این پلتفرمها تأکید کرد تا از گسترش قیمتسازی و ایجاد حباب قیمتی در بازار جلوگیری شود./مهر
هیچ نظر! یکی از اولین.