خانه بخریم یا منتظر بمانیم؟ تحلیل تازه از وضعیت بازار
بازار مسکن ایران در پی تحولات سیاسی اخیر، بهویژه جنگ ایران و اسرائیل، دچار رکود کمسابقهای شده است. پس از اعلام آتشبس، معاملات مسکن به حداقل رسیده و بررسیها نشان میدهد قیمتها در برخی مناطق شمالی تهران تا ۳۰ درصد کاهش یافتهاند. این شرایط، بسیاری از خریداران مصرفی را به تردید انداخته و برخی نیز سرمایههای خود را به بازارهای موازی منتقل کردهاند.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگویی با تجارتنیوز تأکید کرد که متقاضیان مصرفی نباید فرصت خرید را از دست بدهند. او گفت: «برای تقاضای مصرفی، هر زمان که بازار فرصت ورود فراهم کرد، باید از این فرصت استفاده کرد. آن دسته از افرادی که به دنبال سرمایهگذاری یا فعالیتهای سرمایهای هستند، شرایط متفاوتی دارند.»
به گفته ایلاتی، زمانی که بازار روند نزولی پیدا کرده و قیمتها کاهش یافته، متقاضیان مصرفی باید وارد بازار شوند؛ زیرا ممکن است شرایط تغییر کند و نقطه خرید از دست برود. او افزود: «این توصیه به این دلیل مطرح میشود که متقاضیان مصرفی، هر وقت احساس کردند قیمتها مناسب است یا امکان خرید فراهم شده، خرید خود را به تاخیر نیندازند.»
📉احتمال کاهش بیشتر قیمتها وجود دارد
در ادامه این گفتوگو، ایلاتی به احتمال کاهش بیشتر قیمتها اشاره کرد و گفت: «در حال حاضر احتمال کاهش قیمتها همچنان وجود دارد؛ بهویژه اگر شرایط اقتصادی و سیاسی فعلی ادامه یابد. با این حال، پیشنهاد این است که متقاضی مصرفی حتما وارد بازار شود و تعلل نکند.»
او تأکید کرد که متقاضی مصرفی نمیتواند ریسک کند و منتظر کاهش بیشتر قیمتها بماند. به گفته او، ممکن است قیمتها به سمت ثبات یا حتی افزایش برود، اما اگر امروز فرصت ورود وجود دارد، باید از آن استفاده کرد.
در مقابل، ایلاتی درباره سرمایهگذاری در بازار مسکن هشدار داد و گفت: «در حال حاضر وضعیت بازار به گونهای است که اگر بخواهید ملکی را با هدف خرید و فروش تهیه کنید، هیچ تضمینی برای بازدهی به دلیل رکود حاکم بر بازار و کاهش معاملات وجود ندارد. همچنین ممکن است فرصتی مناسب برای سرمایهگذاری پیدا شود و وارد بازار شوید، اما امکان خروج از آن فراهم نباشد.»
🏗️ رکود بازار مسکن تا پایان سال محتمل دانسته شد
ایلاتی در بخش دیگری از گفتوگوی خود، درباره چشمانداز بازار مسکن تا پایان سال اظهار کرد: «به نظر میرسد رکود بازار مسکن همچنان ادامه پیدا کند. البته رکود به این معنا نیست که تقاضا به طور کامل از بین رفته باشد. سازندگان باید هوشمندانه عمل کنند؛ یعنی نباید هر ملکی را بدون توجه به نیازهای بازار بسازند.»
او با اشاره به کاهش تقاضا در بازار، افزود: «با این حال، همچنان اندکی تقاضا در بازار وجود دارد و اگر طراحیها متناسب با مختصات و نیاز واقعی بازار انجام شود، میتوان شرایط مناسبی برای شرکتهایی که مایل به ادامه فعالیت هستند ایجاد کرد.»
در پایان، ایلاتی توصیه کرد شرکتهایی که قصد ادامه فعالیت و ساختوساز دارند، باید تحقیقات بیشتری انجام دهند و نیازسنجی دقیقی از وضعیت تقاضای موجود در بازار داشته باشند. او گفت: «برای شرکتهایی که در انتظار بازگشت کامل رونق هستند، فعلا توصیه مشخصی نمیتوان داشت.»/شرق
هیچ نظر! یکی از اولین.