تاثیر احتمالی فعالسازی اسنپبک بر بازار مسکن؛ اصلاح قیمت یا رکود عمیقتر؟
بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر با افزایشهای بیضابطه و جهشهای غیرمنطقی روبهرو بوده است. قیمت واحدهای مسکونی در بسیاری از شهرها به سطحی رسیده که دیگر با توان خرید خانوارهای متوسط و حتی بالای جامعه تناسبی ندارد. در چنین شرایطی، هر تحول سیاسی و اقتصادی میتواند نقش محرک یا برعکس، تشدیدکننده رکود را ایفا کند.
یکی از مهمترین موضوعاتی که در ماههای اخیر مورد توجه تحلیلگران اقتصادی قرار گرفته، بحث فعالسازی «اسنپبک» و بازگشت احتمالی تحریمهای بینالمللی است. کارشناسان معتقدند این سناریو، در صورت تحقق، میتواند دامنهای وسیع از ریسکها را متوجه اقتصاد ایران سازد و بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نخواهد بود.
اصلاح قیمت ها در بازار مسکن
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، در گفتوگویی با خبرآنلاین اظهار کرد: «بدیهی است هرگونه تحول سیاسی، از جمله اسنپبک، میتواند ریسکهای اقتصادی زیادی به همراه داشته باشد. اما بازار مسکن علاوه بر این موضوع، به دلیل رشدهای غیرواقعی اخیر پتانسیل زیادی برای اصلاح قیمت دارد.»
به گفته او، طی سالهای گذشته قیمت مسکن بدون تناسب با شاخصهای اقتصادی رشد کرده و در نتیجه، ارزشگذاری واقعی این دارایی با چالش مواجه شده است. مصرفکنندگان واقعی از بازار خارج شدهاند و بخش عمده معاملات صرفاً جنبه سرمایهای و سفتهبازانه پیدا کرده است. همین امر باعث شده حتی پیش از وقوع بحرانهای سیاسی و اقتصادی، انتظار اصلاح قیمتها در بازار مسکن وجود داشته باشد.
رقابت بازارهای موازی
گودرزی در ادامه افزود: «یکی دیگر از دلایل کاهش جذابیت بازار مسکن، رشد بازارهای موازی مانند ارز و طلاست. در شرایطی که دلار و طلا بازدهی بالاتری نشان میدهند، طبیعی است سرمایهگذاران تمایل داشته باشند سرمایههای خود را به این بازارها منتقل کنند.»
او تاکید کرد که حبس سرمایه در بازاری کمبازده مانند مسکن دیگر منطقی به نظر نمیرسد و فعالان اقتصادی ترجیح میدهند از فرصتهای کوتاهمدت و پرریسکتر بازارهای مالی استفاده کنند. به اعتقاد این کارشناس، همین تغییر رفتار سرمایهگذاران میتواند موجب کاهش بیشتر معاملات مسکن و افزایش رکود در این بخش شود.
پیامدهای اسنپ بک بر رکود و تورم
این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: «در صورت فعالسازی اسنپبک و افزایش فشارهای اقتصادی، شاهد تشدید نوسانات در بازارهای ارز و طلا خواهیم بود. بازدهی این بازارها افزایش یافته و جذابیت آنها نسبت به مسکن بیشتر خواهد شد.»
به گفته او، نتیجه چنین روندی چیزی جز رکود عمیقتر در بخش مسکن نخواهد بود. از طرفی افزایش تورم عمومی که پیامد محتمل اسنپبک است، هزینههای ساختوساز و تامین مصالح را نیز بالا خواهد برد. این موضوع میتواند به تشدید رکود تورمی در بازار مسکن بینجامد؛ وضعیتی که در آن هم قیمتها بالا میرود و هم قدرت خرید مردم به شدت کاهش مییابد.
جمع بندی
بازار مسکن ایران پیشتر نیز به دلیل رشدهای غیرمنطقی قیمتها و خروج مصرفکنندگان واقعی با رکود دستوپنجه نرم میکرد. حالا بحث فعالسازی اسنپبک میتواند این رکود را عمیقتر کند و سرمایهها را بیش از پیش به سمت بازارهای ارز و طلا سوق دهد. در چنین شرایطی، اصلاح قیمتها در بخش مسکن اگرچه اجتنابناپذیر به نظر میرسد، اما خطر تشدید رکود و کاهش توان خرید مردم همچنان پابرجاست./خبرآنلاین
هیچ نظر! یکی از اولین.