در سایه مکانیسم ماشه و احتمال جنگ؛ مسکن جایگاه امنی برای سرمایهگذاری ندارد
بازارهای ایران پس از اعلام خبر فعال شدن مکانیسم ماشه و احتمال بازگشت تحریمها، با نوسانات شدیدی مواجه شدهاند. این شرایط باعث افزایش قیمت دلار، سکه و دیگر داراییها شد و مردم به دنبال روشهایی برای حفظ ارزش سرمایه خود هستند. هرچند توافق ایران و آژانس تا حدودی بازارها را آرام کرد، اما نگرانیها در بین سرمایهگذاران همچنان پابرجاست.
مسکن دیگر گزینه امن سرمایهگذاری نیست
ناصر چمنی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است بازار مسکن دیگر برای سرمایهگذاری امن نیست. وی میگوید:
«با پررنگ شدن بحث مکانیسم ماشه، سرمایهها به سمت دلار، خودرو و طلا رفتهاند و بازار مسکن وارد رکود بیشتر شده است.»
چمنی تأکید میکند که دولت از تلاطم بازار مسکن چندان ناراضی نیست، زیرا کسری بودجه سالانه با افزایش قیمت دلار جبران میشود و رکود مسکن باعث افزایش درآمدهای دولت از طریق سایر منابع میشود.
تورم و رکود؛ چالش بزرگ مسکن
در دو سال گذشته، بازار مسکن ایران با رکود تورمی مواجه بوده است. قیمت مصالح و هزینه ساخت افزایش یافته و به همین دلیل خرید خانه برای بسیاری از اقشار جامعه به ویژه کارگران تقریباً غیرممکن شده است. بیش از 50 درصد جمعیت کشور را کارگران تشکیل میدهند و بیش از 70 درصد آنها حداقلبگیر هستند؛ یعنی حقوق ماهانه آنها بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان است که با شرایط فعلی، امکان خرید مسکن برایشان بسیار محدود است.
نقد کارشناسی؛ دسترسی و نقدشوندگی
چمنی به محدودیت نقدشوندگی مسکن نیز اشاره میکند:
«اگر کسی دلار داشته باشد، میتواند ظرف پنج دقیقه آن را بفروشد، اما فروش مسکن به خریدار نیاز دارد و این فرآیند زمانبر است. بنابراین مسکن دیگر گزینه اول سرمایهگذاری برای حفظ ارزش پول نیست.»
همچنین، انتشار اخبار مربوط به جنگ و احتمال حمله در رسانهها باعث بلاتکلیفی در جامعه میشود و افزایش تقاضای هیجانی برای داراییهای نقدشونده را تشدید میکند.
جایگزینهای حفظ ارزش داراییها
با توجه به رکود مسکن و نوسانات سیاسی و اقتصادی، کارشناسان توصیه میکنند مردم به دنبال گزینههایی باشند که نقدشوندگی بالاتر و ریسک کمتری دارند، مانند:
-
دلار و ارزهای خارجی: سریع و آسان در بازار خرید و فروش میشوند.
-
طلا و سکه: دارایی با قابلیت نقدشوندگی و حفظ ارزش نسبی.
-
ارزهای دیجیتال: گزینهای پرریسک اما با امکان سوددهی بالا در کوتاهمدت.
چشمانداز کوتاهمدت بازار مسکن
چمنی پیشبینی میکند که بازار مسکن در کوتاهمدت همچنان با رکود و تورم همراه خواهد بود. قیمتها ممکن است اندکی تغییر کنند، اما با توجه به افزایش هزینه مصالح و عدم حمایت کافی از دولت، چشمانداز مثبتی برای رشد سریع یا رونق مسکن وجود ندارد.
جمعبندی
بازار مسکن ایران در شرایط کنونی دیگر گزینه امنی برای سرمایهگذاری نیست و رکود تورمی و افزایش هزینهها خرید خانه را برای اکثر مردم دشوار کرده است. دلار، طلا و ارزهای دیجیتال به عنوان جایگزینهای نقدشونده و حفظ ارزش سرمایه، گزینههای مناسبتری برای سرمایهگذاران خرد هستند./اقتصادنیوز
هیچ نظر! یکی از اولین.