فروش متری مسکن در بورس؛ آیا رویای خانهدار شدن احیا میشود؟
به گزارش خبرمحور به نقل از مهر، بازار مسکن ایران در سالهای اخیر با رشد فزاینده قیمتها، کاهش قدرت خرید خانوارها و محدودیت تسهیلات بانکی مواجه شده است. بسیاری از مستأجران که پیشتر به فکر خرید خانه بودند، امروز حتی خرید یک واحد کوچک را دور از دسترس میبینند.
با افزایش فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن، راهکارهای نوین تأمین مالی اهمیت بیشتری پیدا کردهاند. یکی از این راهکارها، طرح فروش متری مسکن در بورس کالا است که هدف آن، جذب نقدینگی سرگردان، تأمین مالی پروژههای ساختمانی و تسهیل دسترسی خانوارها به خانه است.
فروش متری مسکن در بورس؛ ظرفیت ایجاد شد اما اجرا نشد
رسول قرباننژاد، کارشناس ارشد بازار مسکن، درباره این طرح توضیح میدهد: «پیشتر وزارت اقتصاد ظرفیت عرضه متری مسکن در بورس کالا را فراهم کرده بود، اما این طرح هنوز به مرحله اجرایی نرسیده است. هرچند دستورالعمل خرید و فروش متری نهایی شده، اما فاز عملیاتی آن شکل نگرفت.»
وی ادامه میدهد: «بازار مسکن در ایران با کشورهای دیگر متفاوت است. هر واحد مسکونی ویژگیهای منحصر به فردی دارد؛ از متراژ و طبقه گرفته تا موقعیت و امکانات. علاوه بر این، اقتصاد تورمی ایران باعث میشود سازندگان با مشکلات مالی مواجه شده و ریسک عدم اجرای تعهدات افزایش یابد.»
این نکته نشان میدهد که فروش متری مسکن تنها با طراحی چارچوب حقوقی و نظارتی دقیق، قابل اجرا و قابل اعتماد خواهد بود.
مزایای فروش متری مسکن
کارشناسان بازار معتقدند در صورت ایجاد سازوکار شفاف و قانونی، فروش متری مسکن میتواند چند مزیت کلیدی داشته باشد:
-
افزایش نقدشوندگی بازار: امکان خرید و فروش بخشهایی از یک واحد مسکونی به سرمایهگذاران کوچک، نقدشوندگی بازار را بهبود میبخشد.
-
تسهیل تأمین مالی پروژهها: سازندگان میتوانند از طریق فروش متری واحدها، منابع مالی مورد نیاز برای تکمیل پروژهها را تأمین کنند.
-
دسترسی بیشتر خانوارها به مسکن: افرادی که توان خرید یک واحد کامل را ندارند، میتوانند بخشی از واحد را خریداری و به مرور مالک کامل شوند.
-
جذب سرمایههای سرگردان: نقدینگی موجود در جامعه که معمولاً به سمت طلا، ارز یا بازارهای پرریسک هدایت میشود، میتواند به سمت تولید مسکن هدایت شود.
چالشهای اجرایی و حقوقی
با وجود مزایا، فروش متری مسکن با چالشهای متعددی روبهرو است. از جمله:
-
ماهیت کالای ناهمگن مسکن: هر واحد مسکونی ویژگیهای متفاوت دارد و قیمتگذاری بخش متری آن پیچیدگیهای قانونی و مالیاتی دارد.
-
ریسک اجرای تعهدات سازندگان: در اقتصاد تورمی ایران، پروژهها ممکن است با تأخیر یا مشکلات مالی مواجه شوند، که فروش متری را پرریسک میکند.
-
نیاز به چارچوب نظارتی: بدون قوانین شفاف و سامانه کنترل، سرمایهگذاران و خریداران کوچک در معرض خطر کلاهبرداری یا مشکلات حقوقی قرار میگیرند.
قرباننژاد تأکید میکند که قبل از اجرای این طرح، لازم است سایر مشکلات ساختاری بازار مسکن نیز رفع شود.
چشمانداز و جمعبندی
کارشناسان معتقدند اگر دولت و بورس کالا بتوانند چارچوب حقوقی و اجرایی شفافی برای فروش متری مسکن طراحی کنند، این طرح میتواند کورسوی امیدی برای خانهاولیها و مستأجران باشد.
در شرایطی که قیمت مسکن روزبهروز از درآمد خانوارها پیشی میگیرد، طرحهای نوین تأمین مالی مانند فروش متری مسکن، میتوانند مسیر تازهای برای بازگرداندن امید و نقدشوندگی به بازار ایجاد کنند.
با این حال، اجرای موفق این طرح نیازمند هماهنگی کامل میان دولت، بورس و بخش خصوصی، نظارت دقیق و ایجاد اعتماد در سرمایهگذاران کوچک است. تنها در این صورت میتوان انتظار داشت که فروش متری مسکن به یک ابزار واقعی برای خانهدار شدن ایرانیان تبدیل شود.
هیچ نظر! یکی از اولین.