پیش‌بینی بازارها در زمستان ۱۴۰۴؛ از مسکن تا بورس کدام سودآور است؟

به گزارش خبرمحور به نقل از اعتماد، وضعیت کنونی بازار مسکن موجب شده تا سرمایه گذاران به دنبال گزینه هایی کم ریسک تر و با نقدشوندگی بالاتر باشند؛ دارایی هایی که بتوانند در کوتاه مدت ارزش خود را حفظ کرده و سریع تر به پول نقد تبدیل شوند. در این شرایط، بازار مسکن به عنوان یک ابزار سرمایه گذاری کوتاه مدت عملا کارایی خود را از دست داده است.

بخش عمده معاملات فعلی مسکن، صرفا به صورت نقدی و برای تامین نیازهای فوری انجام میشود و نه با هدف کسب سود یا رشد سرمایه. این وضعیت بیش از هر چیز نشان دهنده نیاز جدی به سیاست های تعادل بخش در بازار مسکن است؛ سیاست هایی که بتواند هم خریداران واقعی را حفظ کند و هم مانع تبدیل شدن این بازار به محلی برای سفته بازی شود.

جهش بازارهای موازی و خروج سرمایه از مسکن

یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به شرایط فعلی اعلام کرد که بازارهای موازی مانند ارز، طلا و بورس در ماه های اخیر رشد سریعی را تجربه کرده اند. به گفته وی، بازار مسکن طی سال گذشته بخش قابل توجهی از تورم را پیش خور کرده و پس از جهش های شدید قیمتی، اکنون به نقطه ای رسیده که هم برای مصرف کنندگان و هم برای سرمایه گذاران عملا از دسترس خارج شده است.

مسکن در رکود، بورس در آستانه جهش

این کارشناس افزود: در مقابل، بازار بورس با حذف حجم مبنا در آستانه یک جهش قرار دارد و پیش بینی میشود این روند حداقل تا پایان زمستان ادامه داشته باشد. در بخش مسکن نیز حجم بالایی از سرمایه دپو شده که خروج بانک ها و سرمایه گذاران کلان از این دارایی های منجمد شده کار ساده ای نیست.

فروش نرفتن املاک بانکی و احتمال مازاد مسکن

به گفته مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در مزایده اخیر بانک شهر بیش از 98 درصد فایل های عرضه شده به فروش نرسید. سایر بانک ها نیز با مشکلات مشابهی در فروش املاک خود مواجه هستند. وی تاکید کرد در صورت انتشار آمارهای رسمی مربوط به تعداد واحدهای مسکونی، احتمال بروز مازاد شدید مسکن در کشور وجود دارد.

خبرسازی کاذب و قفل شدن معاملات

گودرزی با اشاره به فضاسازی های رسانه ای گفت: بازار مسکن همچنان در وضعیت قفل شدگی قرار دارد و خرید و فروش واقعی در آن شکل نگرفته است. خریداران مصرفی به دلیل فاصله زیاد قیمت ها از توان مالی امکان ورود به بازار را ندارند و خریداران سرمایه ای نیز به کاهش شدید جذابیت این بازار آگاه هستند.

وی همچنین ادعای افزایش 6 درصدی قیمت مسکن در یک ماه اخیر را رد کرد و افزود: این ارقام بیشتر در راستای قیمت سازی های کاذب مطرح میشوند و پایه واقعی ندارند. این خبرسازی ها نه تنها کمکی به بازار نمیکند بلکه موجب رکود عمیق تر میشود.

مطالبه شفافیت و قیمت گذاری منطقه ای

این کارشناس بازار مسکن خواستار ورود جدی دولت به موضوع قیمت گذاری منطقه ای شد و تاکید کرد آگهی های ملکی باید شناسنامه دار شوند. به گفته وی، قیمت های پیشنهادی فروشندگان باید به عنوان خوداظهاری مالیاتی ثبت شده و مبنای اخذ مالیات قرار گیرد.

گودرزی همچنین از عدم انتشار آمارهای رسمی طی هشت ماه گذشته انتقاد کرد و گفت: اگر قیمت های واقعی منتشر شوند، مشخص خواهد شد که قیمت ها به مراتب پایین تر از ارقام اعلامی فعلی هستند. بسیاری از قیمت های درج شده در پلتفرم ها صرفا پیشنهادی، بدون نظارت و فاقد مبنای واقعی اند.

جمع بندی کوتاه

بازار مسکن در شرایط کنونی با رکود، قفل شدگی معاملات و کاهش جذابیت سرمایه گذاری مواجه است؛ وضعیتی که تنها با شفافیت آماری، کنترل قیمت سازی های کاذب و بازگشت خریداران واقعی میتوان به خروج از آن امیدوار بود.