آپارتمانهای زیر ۴ میلیارد در جنوب تهران پرطرفدار شدند + جدول قیمتها
به گزارش خبرمحور به نقل از دنیای اقتصاد، بازار مسکن تهران در آذرماه ۱۴۰۴ روندی جدید و متفاوت را تجربه میکند. بررسی دادههای ۲۱ روز ابتدایی ماه نشان میدهد معاملات به صورت پراکنده افزایش یافته و بخش عمدهای از خرید و فروشها در قالب «معاملات قطاری» انجام میشود. در این الگو، خریداران با فاصلههای مشخص و پیوسته وارد بازار میشوند، بدون اینکه جهش قیمتی چشمگیری رخ دهد؛ نشانهای از بازگشت اعتماد به بازار و انتظار برای ثبات نسبی قیمتها.
میانگین قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران در این بازه ۱۰۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بوده است؛ این رقم نسبت به میانگین یکماهه آبانماه که ۱۰۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود، رشد کمتر از یک درصد را نشان میدهد. حتی در مقاطعی قیمتها به ۱۰۹ تا ۱۱۰ میلیون تومان نیز رسیدهاند، اما رشد قیمتی شدید رخ نداده است.
تمرکز معاملات بر آپارتمانهای کممتراژ و قدیمی
تحقیقات میدانی نشان میدهد تقاضا بیش از همه برای واحدهای کممتراژ و با سن بنای بالا است و معاملات در مناطق جنوبی تهران متمرکز شدهاند. میانگین قیمت این واحدها تا ۴ میلیارد تومان است و واحدهای تا سقف ۶ میلیارد تومان نیز در رتبه بعدی تقاضا قرار دارند. در مقابل، آپارتمانهای نوساز و گرانقیمت مشتری کمی دارند.
بخش قابل توجهی از معاملات اخیر از نوع «تبدیلی» است؛ خریداران به دنبال ارتقای متراژ یا امکانات واحد خود هستند و لزوما نوساز بودن یا سن بنا برایشان اهمیت ندارد. این مسئله یکی از عوامل ثبات نسبی قیمت مسکن است؛ چرا که نوسازها با تورم بالای ساخت، هنوز نتوانستهاند افزایش قیمت خود را منعکس کنند و بازار قدرت خرید کافی ندارد.
معاملات قطاری و نقش واسطهها
معاملات قطاری یا دومینویی به این معناست که خرید یک واحد مسکونی وابسته به فروش همزمان واحد دیگر است. برای مثال، خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در منطقه ۵ منوط به فروش واحدی با متراژ بالاتر و قیمت حدود ۸ میلیارد تومان است؛ فروشنده واحد ۸ میلیاردی نیز برای خرید واحدی دیگر با قیمت ۲۳ میلیارد تومان اقدام میکند. اگر یکی از حلقههای زنجیره فروش منصرف شود، کل قطار معاملات متوقف میشود.
کارشناسان اقتصادی دلیل شکلگیری این الگو را «ریسک معاملات در شرایط تورمی و ناپایداری داراییهای موازی» میدانند. فروشندهها برای جلوگیری از افت ارزش پول نقد خود، تمایل دارند بهصورت تبدیل فوری ملک خود را به واحد دیگری مبادله کنند. حجم عرضه نسبت به تقاضا کاهش یافته و بازار به سمت معاملات شبکهای و قطاری پیش میرود.
ثبات قیمت و تاثیر بر تصمیمات خریداران
نتایج تحقیقات میدانی نشان میدهد بسیاری از تماسهای متقاضیان خرید به مرحله بازدید حضوری نمیرسد و خریداران صرفا در مرحله استعلام باقی میمانند. این احتیاط ناشی از تردید نسبت به آینده بازار است. انتظار ثبات قیمت مسکن و تفاوت چشمگیر نرخ رشد دلار و مسکن در سال جاری، باعث کاهش میل به سرمایهگذاری ملکی شده و بیشتر تقاضاها جنبه مصرفی دارند.
با توجه به این شرایط، واسطههای ملکی ناگزیر به بازآرایی فعالیت خود هستند و شبکهای عمل کردن میان مشاوران در مناطق مختلف، نقش کلیدی در به جریان افتادن معاملات دارد. ایجاد بسترهای آنلاین و پلتفرمهای ملکی برای هماهنگی زنجیرهای، امکان تکمیل معاملات قطاری را افزایش میدهد و کارآیی بازار را ارتقا میبخشد.
جمعبندی
در آذرماه ۱۴۰۴، بازار مسکن تهران شاهد ثبات نسبی قیمت و افزایش پراکنده معاملات است. آپارتمانهای کممتراژ و قدیمی بیشترین تقاضا را دارند و معاملات قطاری بر روند خرید و فروشها حاکم است. نوسازها و واحدهای گرانقیمت مشتری کمی دارند و سرمایهگذاران ترجیح میدهند در بازارهای موازی مانند ارز و طلا باقی بمانند. واسطهها برای مدیریت این روند جدید، به شبکهای عمل کردن و هماهنگی میان مناطق نیاز دارند تا زنجیره معاملات قطاری کامل شود و بازار کارآمد باقی بماند.
هیچ نظر! یکی از اولین.