فرمول جدید کمیسیون مشاوران املاک تغییر کرد
به گزارش خبرمحور به نقل از همشهری، افزایش قیمت مسکن برای دریافت حق کمیسیون بالاتر همواره یکی از چالشهای دورههای جهش قیمت بوده است. کارشناسان معتقدند چون کمیسیون بنگاهها بر اساس درصدی از ارزش معامله محاسبه میشود، برخی مشاوران تمایل دارند ملک را با قیمت بالاتر بفروشند تا درآمد بیشتری کسب کنند.
برای رفع این مشکل، هیئت وزیران بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، فرمول جدیدی برای محاسبه کمیسیون مشاوران املاک ارائه کرد.
فرمول جدید حق کمیسیون
بر اساس این فرمول، حقالزحمه مشاوران املاک بر پایه ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم تعیین میشود و قیمت روز معامله دیگر تاثیری در آن ندارد.
سازمان مالیاتی هر سال، ارزش منطقهای املاک در هر محله را اعلام میکند و کمیسیون تا پایان سال ثابت خواهد بود.
هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس مسکن، تاکید کرده است که بنگاههای املاک مسئولیت احراز هویت و مالکیت دارند و سایر خدمات باید با فناوری و شرکت حقوقی ارائه شود.
اعتراض بنگاهها به فرمول جدید
سمانه محرمی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میگوید:
- «حق کمیسیون پیش از این نیم درصد ارزش معامله بود. تغییر فرمول بدون نظر بنگاهها انجام شده و ۵۰ درصد کمیسیون در بنگاه و ۵۰ درصد دیگر در دفتر اسناد رسمی دریافت میشود.»
این تغییر، انگیزه بنگاهها برای افزایش کاذب قیمت مسکن را کاهش میدهد و امنیت معاملات را بالاتر میبرد.
تجربه جهانی و مسئولیت بنگاهها
در کشورهای دیگر، بنگاهها مسئولیت قانونی در صحت اطلاعات و اسناد املاک دارند. در آلمان کمیسیون ۳ تا ۷ درصد، فرانسه ۴.۵ تا ۸ درصد، آمریکا ۴ تا ۷ درصد و امارات ۲ تا ۵ درصد است. در ایران تا پیش از این، نیم درصد بود و مسئولیت بنگاهها محدود به احراز هویت و مالکیت است.
احمدرضا سرحدی، پژوهشگر، معتقد است که اگر بنگاهها به صورت شرکت حقوقی اداره شوند، مسئولیتپذیری و شفافیت افزایش مییابد و امکان فرار از پاسخگویی وجود نخواهد داشت.
جمعبندی
فرمول جدید محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس ارزش منطقهای و نه قیمت روز معامله تعیین شد. این تغییر علاوه بر کاهش انگیزه افزایش کاذب قیمت مسکن، مسئولیتپذیری بنگاهها را افزایش داده و امنیت معاملات را بالاتر میبرد.
هیچ نظر! یکی از اولین.