بازار مسکن بندرعباس در شوک / قیمت خانه ها چند میلیاردی شد؟
بازار مسکن بندرعباس در شرایطی قرار دارد که قیمت خانه از محله‌ای به محله دیگر تفاوت قابل توجهی دارد و هم‌زمان، وضعیت معاملات نیز چندان شفاف نیست. بررسی آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد قیمت برخی واحدهای مسکونی در این شهر از حدود ۴ میلیارد تومان آغاز می‌شود و برای خانه‌های نوساز و بزرگ متراژ به بیش از ۱۸ میلیارد تومان می‌رسد. در کنار این اختلاف قیمت، روایت‌های متفاوتی از میزان افزایش قیمت و رکود بازار مطرح است و حتی برخی سازندگان، پروژه‌های جدید خود را متوقف کرده‌اند.
بازار مسکن بندرعباس در چه وضعیتی است؟
به گزارش خبرمحور به نقل از تجارت نیوز، بندرعباس، مرکز استان هرمزگان، در جنوب ایران و در ساحل خلیج فارس قرار دارد و به‌عنوان یکی از شهرهای مهم بندری و اقتصادی کشور به شمار می‌رود. بندرعباس از نظر جغرافیایی و شهری به مناطق و محله‌های مختلفی تقسیم می‌شود.
محله‌هایی مانند گلشهر، پیامبر اعظم، آزادشهر، داماهی و کیانشهر نمونه‌ای مناطق مختلف این شهر به‌شمار می‌روند. تفاوت موقعیت محله‌ها، دسترسی به مراکز شهری، کیفیت ساختمان‌ها و امکانات واحدها باعث شده بازار مسکن بندرعباس از نظر قیمت یکدست نباشد.
قیمت خانه در بندرعباس
قیمت خانه در بندرعباس بسته به متراژ، عمر بنا، موقعیت جغرافیایی، امکانات واحد و همچنین شرایط ساختمان متغیر است. با این حال، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که حدود معمول و به‌طور کلی میانگین معاملات در بازار مسکن بندرعباس، بین چهار تا ۱۰ میلیارد تومان قرار دارد. البته در برخی مناطق و برای واحدهای نوساز، بزرگ‌متراژ یا دارای امکانات ویژه، قیمت‌های بسیار بالاتری نیز مشاهده می‌شود.
| متراژ | منطقه | سال ساخت | قیمت (تومان) |
|---|---|---|---|
| ۵۰ متر | پروین اعتصامی | ۱۳۸۰ | ۳,۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۷۶ متر | پیامبر اعظم (اسطی) | ۱۳۹۴ | ۴,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۷۰ متر | بلوار چمران | ۱۳۹۳ | ۷,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۸۹ متر | الهیه جنوبی | ۱۳۹۰ | ۸,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۹۲ متر | نظرآباد | ۱۴۰۵ | ۸,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۰۱ متر | شهدای خلیج فارس | ۱۳۹۸ | ۱۰,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۲۵ متر | فرهنگیان (امیرکبیر) | ۱۳۹۴ | ۱۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۱۲ متر | خیابان دانشگاه | ۱۴۰۲ | ۱۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۶۰ متر | کنارگذر طالقانی | ۱۳۸۴ | ۱۵,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۶۷ متر | بلوار معلم (چمران) | ۱۴۰۴ | ۱۸,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
برای نمونهَ، یک واحد ۷۶ متری دوخوابه مربوط به منطقه پیامبر اعظم و واقع در خیابان اسطحی، با سال ساخت ۱۳۹۴ با قیمت چهار میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۸۹ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۹۰ در محدوده الهیه جنبوبی و در خیابان جنت نهم، با قیمت 8 میلیارد تومان معامله می‌شود.
در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۱۱۲ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۴۰۲ مربوط به خیابان دانشگاه، با قیمت ۱۴ میلیارد تومان درج شده است. همچنین، یک واحد ۱۶۷ متری سه‌خوابه، ساخت سال ۱۴۰۴ در محدوده بلوار معلم و در خیابان چمران ۲۶، با قیمت ۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
تحولات بازار مسکن بندرعباس
با وجود بررسی‌های میدانی و پیگیری‌ها از مشاوران املاک بندرعباس، وضعیت بازار املاک این شهر به شکل دقیقی مشخص نیست. به نظر می‌رسد وضعیت معاملات و قیمت‌ها در هر منطقه متفاوت است؛ به‌طوری که برخی از مشاوران املاک بازار را راکد می‌دانند، در حالی که برخی دیگر معتقدند بازار نسبتا فعال است و معاملات به مرور در حال به جریان افتادن است.
به‌طور کلی به نظر می‌رسد بازار مسکن بندرعباس در فاز نیمه‌فعال قرار دارد؛ به عبارتی معاملات بازار کاملا متوقف نشده، اما هنوز نمی‌توان از رونق جدی در تمام مناطق شهر صحبت کرد.
میزان تغییر قیمت‌ها نیز مشخص نیست و هر دفتر و دپارتمان ملکی رقم متفاوتی را اعلام می‌کند. در حالی که عده‌ای معتقدند قیمت‌ها از ابتدای سال تاکنون تغییر محسوسی نداشته، برخی فعالان بازار، از رشد حدود ۳۰ درصدی قیمت مسکن در این شهر خبر می‌دهند. حتی برخی مشاوران املاک ادعا می‌کنند قیمت خانه در بندرعباس از پیش از عید تاکنون بیش از ۸۰ درصد افزایش یافته است.
تعدادی از سازندگان بندرعباس پروژه‌های جدید را متوقف کرده‌اند
با این حال، آنطور که بررسی‌ها نشان می‌دهد، برخی از سازندگان در بندرعباس تصمیم به توقف پروژه‌های خود گرفته‌اند. آنها معتقدند ساخت‌وساز با شرایط فعلی بازار و هزینه‌های موجود، صرفه اقتصادی ندارد و ادامه پروژه‌ها می‌تواند ریسک بالایی برایشان داشته باشد.
وضعیت بازار تا حدی بی‌ثبات شده است که قیمت برخی واحدها هر چند روز یک‌بار به‌روزرسانی می‌شود. یکی از مشاوران املاک بندرعباس در این زمینه به تجارت‌نیوز می‌گوید: «قیمت خانه‌های نوساز توسط سازندگان تعیین می‌شود. آنها به من می‌گویند قیمت را فقط برای دو یا سه روز اعلام کن و بعد از آن مجددا تماس بگیر و قیمت جدید را استعلام کن.»
اخبار لحظه ای را در شبکه های اجتماعی خبر محور بخوانید.
هیچ نظر! یکی از اولین.