رهن کامل آپارتمان در سعادت آباد به 35 میلیارد رسید + جدول

بررسی بازار مسکن غرب تهران در بهمن ماه نشان می دهد بازار رهن کامل آپارتمان با افزایش قابل توجه قیمت ها مواجه شده و فاصله نرخ ها در مناطق مختلف این بخش از پایتخت به شکل محسوسی افزایش یافته است. طبق بررسی فایل های موجود در بازار، رهن یک آپارتمان 90 متری نوساز در برج 20 طبقه در سعادت آباد به حدود 10 میلیارد تومان رسیده که نشان دهنده رشد قابل توجه قیمت رهن در مناطق لوکس غرب تهران است.

بررسی های میدانی بازار مسکن نشان می دهد آپارتمان های نوساز مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری در محله های مختلف غرب تهران برای رهن کامل از کمتر از 1.5 میلیارد تومان شروع شده و در برخی موارد به بیش از 30 میلیارد تومان می رسد. این فاصله قیمتی گسترده نشان دهنده تفاوت سطح امکانات، موقعیت جغرافیایی و سطح لوکس بودن پروژه ها در این مناطق است.

در یکی از فایل های ثبت شده، رهن کامل یک آپارتمان 150 متری در برج نوساز با چشم انداز برج میلاد و امکانات هتلینگ به حدود 14 میلیارد تومان رسیده است. امکانات هتلینگ شامل خدماتی مانند نظافت، سرو غذا، خدمات لاندری، کارواش و حتی خودرو با راننده است که همین موضوع تاثیر زیادی بر افزایش قیمت رهن این واحدها دارد.

در مقابل، برخی فایل ها در مناطق کمتر لوکس غرب تهران همچنان با قیمت های پایین تر در دسترس هستند. به عنوان نمونه، یک آپارتمان 200 متری در شهران شمالی حدود 2 میلیارد تومان برای رهن کامل قیمت گذاری شده که نشان می دهد اختلاف قیمت در مناطق مختلف غرب تهران همچنان بسیار زیاد است.

وضعیت بازار رهن در شمال غرب تهران

در شمال غرب تهران، محله هایی مانند شهرک غرب، سعادت آباد و باغ فیض بیشترین حجم فایل های لوکس را به خود اختصاص داده اند. بررسی فایل های این مناطق نشان می دهد اختلاف قیمت میان واحدهای برج های لوکس و واحدهای معمولی در همان محله گاهی چند برابر است.

در برخی پروژه های لوکس این مناطق، سیستم هتلینگ پنج ستاره ارائه می شود. این خدمات شامل نظافت روزانه، سرو غذا، خدمات شستشو، کارواش خودرو و حتی خودرو با راننده است. همین خدمات باعث شده قیمت رهن این واحدها چند برابر آپارتمان های معمولی در همان محدوده باشد.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند بخش قابل توجهی از تقاضای این واحدها مربوط به مدیران شرکت ها، فعالان اقتصادی و افرادی است که به دنبال سبک زندگی لوکس هستند. همین موضوع باعث شده بازار این واحدها حتی در شرایط رکود نیز مشتریان خاص خود را داشته باشد.

وضعیت رهن آپارتمان در مرکز غرب تهران

در مرکز غرب تهران، محله هایی مانند پونک، ستارخان، طرشت و اباذر تنوع بیشتری در فایل های موجود دارند. در این مناطق علاوه بر واحدهای لوکس، واحدهای متوسط و اقتصادی نیز در دسترس است.

بررسی فایل ها نشان می دهد هنوز امکان رهن کامل آپارتمان با بودجه زیر 2 میلیارد تومان در این مناطق وجود دارد. البته این واحدها معمولا متراژ پایین تر یا سن بنای بالاتری دارند اما همچنان برای بسیاری از خانوارها گزینه مناسبی محسوب می شوند.

کارشناسان معتقدند این مناطق به دلیل دسترسی مناسب شهری و فاصله کمتر قیمت نسبت به مناطق شمال غرب، همچنان مورد توجه متقاضیان مصرفی قرار دارند.

بازار رهن در جنت آباد و مناطق میانی غرب تهران

در محدوده جنت آباد شمالی، مرکزی و جنوبی، همچنین شهر زیبا و سازمان آب، بازار رهن وضعیت متعادل تری نسبت به مناطق لوکس شمال غرب دارد. در این مناطق امکان پیدا کردن واحدهای بزرگ تر با قیمت رهن پایین تر نسبت به سعادت آباد یا شهرک غرب وجود دارد.

در این محدوده ها، آپارتمان های نوساز با امکانات استاندارد همچنان در دسترس هستند و همین موضوع باعث شده تقاضا در این مناطق پایدار باقی بماند.

وضعیت بازار رهن در جنوب غرب و غرب جدید تهران

در مناطق جنوب غرب تهران و منطقه 21 شامل تهران ویلا، آزادی و تهرانسر، گزینه های اقتصادی بیشتری برای رهن کامل وجود دارد. تهرانسر یکی از مناطقی است که امکان رهن واحدهای بزرگ تر با بودجه متوسط را فراهم می کند.

در غرب جدید تهران و منطقه 22 نیز پروژه های نوساز زیادی در محله هایی مانند چیتگر جنوبی و دهکده المپیک ساخته شده است. با این حال بررسی فایل ها نشان می دهد تعداد واحدهایی که همزمان دارای امکانات کامل مانند آسانسور، پارکینگ و انباری باشند، هنوز محدود است.

عوامل موثر بر افزایش قیمت رهن در غرب تهران

کارشناسان بازار مسکن معتقدند چند عامل مهم باعث افزایش قیمت رهن در غرب تهران شده است. مهم ترین عامل، افزایش قیمت مسکن و تورم عمومی اقتصاد است. با افزایش قیمت خرید مسکن، مالکان تمایل بیشتری به افزایش نرخ رهن دارند.

عامل دیگر، کاهش عرضه واحدهای نوساز در برخی مناطق لوکس است. محدود بودن پروژه های جدید باعث شده رقابت برای اجاره یا رهن این واحدها افزایش پیدا کند.

همچنین افزایش هزینه های ساخت و ساز و رشد قیمت مصالح ساختمانی نیز نقش مهمی در رشد قیمت مسکن و به دنبال آن افزایش نرخ رهن داشته است.

در کنار این عوامل، رشد تقاضا برای زندگی در مناطق دارای امکانات شهری کامل و دسترسی مناسب نیز باعث افزایش قیمت رهن در غرب تهران شده است.

جمع بندی کوتاه

بازار رهن غرب تهران با فاصله قیمتی زیاد بین مناطق لوکس و اقتصادی مواجه است و روند آینده قیمت ها به وضعیت اقتصاد، عرضه مسکن و سطح تقاضا وابسته خواهد بود.

منبع: فرارو