قیمت مسکن در تهران به سطح قبل از جنگ برگشت
میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران پس از افت ناشی از جنگ ۱۲ روزه دوباره به سطح پیش از جنگ بازگشت؛ اما رکود معاملات و کاهش تقاضا همچنان ادامه دارد.
بازگشت قیمت پیشنهادی به سطح پیش از جنگ
بر اساس شاخص قیمت مسکن روزنامه «دنیای اقتصاد»، میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در محلههای منتخب تهران در ابتدای شهریورماه به ۱۰۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید. این رقم نسبت به ابتدای مردادماه که حدود ۱۰۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود، رشد ۱.۸ درصدی را نشان میدهد. به این ترتیب قیمتها بار دیگر به سطح اردیبهشتماه یعنی پیش از آغاز جنگ تحمیلی ۱۲ روزه بازگشته است.
این شاخص بر اساس واحدهای میانمتراژ با مساحت متوسط ۸۶ متر و سن بنای حدود ۸ سال محاسبه میشود. هرچند قیمت قطعی معاملات معمولا کمتر از نرخهای پیشنهادی است، اما روند تغییرات غالبا مشابه است.
رکود سنگین و ادامه آژیر زرد در بازار
با وجود بازگشت قیمتهای پیشنهادی، حجم معاملات در مردادماه کاهش چشمگیری داشت و به یکسوم تابستان سال گذشته رسید. بسیاری از فعالان بازار از وضعیت موجود با عنوان «آژیر زرد» یاد میکنند؛ به این معنا که شرایط نه بحرانی مانند دوران جنگ است و نه آرام مانند پیش از آن.
احتمال از سرگیری جنگ، مهمترین عامل بازدارنده برای بازگشت تقاضای سرمایهای به بازار محسوب میشود. سرمایهگذاران ترجیح میدهند در شرایط ابهام و نااطمینانی از ورود به بازار مسکن خودداری کنند.
کاهش سهم تقاضای سرمایهای
از سال ۱۳۹۷ به بعد، بخش قابل توجهی از تقاضای مسکن با هدف سرمایهگذاری انجام میشد. اما مردادماه امسال سهم تقاضای سرمایهای به کمتر از ۲۰ درصد معاملات کاهش یافت. عمده خریداران فعلی کسانی هستند که با هدف تبدیل ملک وارد بازار میشوند.
خانهاولیها تقریبا از بازار حذف شدهاند؛ چراکه توان مالی کافی برای خرید حتی واحدهای کوچکمتراژ ندارند. در مقابل، واحدهای کوچک به ویژه در نیمه جنوبی تهران همچنان بیشترین میزان تقاضا را به خود اختصاص دادهاند.
نبود رفتار هیجانی در سمت فروشندگان
بررسیهای میدانی نشان میدهد فروشندگان در مردادماه برخلاف روزهای پس از جنگ، رفتار هیجانی از خود نشان ندادهاند. در تیرماه تعدادی از فروشندگان با عجله و اضطرار اقدام به عرضه واحدهای خود کردند که منجر به افت قیمت شد؛ اما در مرداد این وضعیت فروکش کرد.
فروشندگان عمدتا با صبر معاملاتی وارد بازار شدهاند و تمایلی به کاهش شدید قیمتها ندارند. بسیاری از سازندگان نیز به دلیل افزایش هزینههای ساخت و نااطمینانی نسبت به آینده، فعلا از عرضه واحدهای تازه به بازار خودداری کردهاند.
افت شدید معاملات قطعی
در حالی که سطح قیمتهای پیشنهادی افزایش داشت، معاملات قطعی اغلب در پایینترین سطوح ممکن انجام شد. بسیاری از فروشندگان برای نهایی کردن معامله، مجبور به کاهش قیمتهای اولیه خود شدند. در برخی محلههای متوسط و بالاشهر، قیمت فروش آپارتمانهای کمسن نسبت به ابتدای تابستان تا ۱۵ درصد افت داشته است.
تورم نقطهای در سطح زیر ۲۰ درصد
تورم نقطهای بازار مسکن – مقایسه قیمتهای فعلی با مدت مشابه سال گذشته – حدود ۱۵ درصد برآورد شده است. این سومین ماه پیاپی است که تورم نقطهای مسکن در سطح کمتر از ۲۰ درصد قرار دارد. این موضوع نشان میدهد آهنگ رشد قیمتها نسبت به سالهای گذشته کندتر شده است.
انصراف سازندگان از عرضه واحد جدید
یکی دیگر از تحولات مهم بازار مسکن در مردادماه، خروج تدریجی سازندگان از عرضه واحدهای جدید بود. افزایش هزینههای دریافت پروانه ساختمانی، رشد هزینههای جاری ساختوساز و تورم تولید باعث شده بسیاری از سازندگان ترجیح دهند پروژههای جدید را به تعویق بیندازند. این موضوع میتواند در آینده عرضه مسکن را با محدودیت بیشتری روبهرو کند.
چشمانداز بازار
بر اساس رفتار فعلی خریداران و فروشندگان، بازار مسکن همچنان در رکود باقی خواهد ماند مگر آنکه شرایط سیاسی و امنیتی تغییر محسوسی داشته باشد. در حال حاضر، «آژیر زرد» در بازار ملک تهران به صدا درآمده و سرمایهگذاران همچنان در موضع انتظار قرار دارند.
نهادی فروش آپارتمان در تهران پس از افت ناشی از جنگ ۱۲ روزه دوباره به سطح پیش از جنگ بازگشت؛ اما رکود معاملات و کاهش تقاضا همچنان ادامه دارد./ایران جیب
هیچ نظر! یکی از اولین.