افزایش قابل توجه قیمت مسکن در نقطهای از تهران
به گزارش خبرمحور به نقل از فرارو، بازار مسکن تهران پس از دو ماه ثبات نسبی و معاملات حدود ۱۰ هزار فقره در ماه، از ابتدای آذرماه وارد فاز کسادی شده است. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، رکود فعلی تحت تاثیر متغیرهای بیرونی و افزایش تورم مصالح ساختمانی ایجاد شده و باعث شده تا تقاضای خرید کاهش یابد.
ثبات نسبی پس از شوکهای اقتصادی
بازار مسکن تهران طی دو ماه گذشته به سطحی از ثبات نسبی رسیده بود. این وضعیت پس از جنگ ۱۲ روزه منطقهای و افزایش نااطمینانیها در اقتصاد ایران شکل گرفت. معاملات ماهانه مسکن در پایتخت به حدود ۱۰ هزار فقره رسید و قیمتها نسبت به ماههای گذشته تغییر چندانی نکرد.
با این حال، همانطور که کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده، آغاز آذرماه با رکود جدیدی همراه بوده است. بازار ملک فعلاً در حالت انتظار قرار گرفته و فعالان به دنبال شفاف شدن شرایط اقتصادی و تورم آینده هستند.
تغییرات قیمت در مناطق شمالی و جنوبی
بر اساس گزارشها، قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران نسبت به ماه قبل ثابت مانده است، اما در نیمه جنوبی شهر افزایش جزئی مشاهده شده است. بررسیها نشان میدهد که بیشتر تقاضا در جنوب شهر مربوط به واحدهای کوچکمتراژ است، در حالی که در شمال شهر، معاملات محدود و قیمتها ثابت ماندهاند.
این تفاوت نشان میدهد که تقاضای واقعی بازار در حال تغییر است و قیمتها هنوز با نرخ تورم مصالح و سایر شاخصهای اقتصادی همسو نشدهاند.
تاثیر تورم مصالح بر سازندگان و بازار
یکی از عوامل اصلی رکود بازار مسکن، افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته است. این افزایش هزینه باعث شده تا برخی سازندگان، برای فروش واحدهای خود از سود خود بزنند و قیمتها را متناسب با توان مالی متقاضیان تنظیم کنند.
در واقع، تورم بالای مصالح ساختمانی در کنار رکود تقاضا باعث شده است تا قیمت خانهها در بازار فعلی نسبت به دلار و طلا رشد چندانی نداشته باشد و تنها در برخی مناطق جنوبی افزایش جزئی مشاهده شود.
چشمانداز بازار مسکن در ماههای پیشرو
رفتار سنتی بازار مسکن نشان میدهد که سه ماهه پاییز معمولاً دوره آرامی برای معاملات است، اما دو ماه پایانی سال با تورم سیستماتیک اقتصاد ایران معمولاً شاهد رونق نسبی هستند. با این حال، بحرانهای منطقهای و شوکهای اقتصادی میتوانند بار دیگر بازار را تحت تاثیر قرار دهند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرده که فعالان بازار در انتظار شفاف شدن شرایط اقتصادی و افزایش تقاضا هستند، اما تا این زمان، رکود و کسادی معاملات ادامه دارد.
جمعبندی کوتاه
بازار مسکن تهران در آذرماه با رکود مواجه شده است؛ شمال شهر ثابت و جنوب افزایش جزئی قیمت داشته است. تورم مصالح و نبود تقاضای واقعی، اصلیترین عوامل کاهش معاملات هستند و آینده بازار به وضعیت اقتصادی کشور بستگی دارد.
هیچ نظر! یکی از اولین.