جدول کامل عرضه مسکن تهران بر اساس سن بنا و متراژ
به گزارش خبرمحور به نقل از فارس، بازار مسکن تهران در آخر هفته کاری همچنان در محدوده قیمتی بسیار بالا قرار دارد. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این روز حدود ۱۲۳ میلیون تومان ثبت شده است.
تحلیل دادههای منتشرشده از آگهیهای مسکن نشان میدهد که بیشترین حجم عرضه به واحدهای نوساز و کوچکمتراژ اختصاص دارد. گروه سنی ۰ تا ۵ سال با ثبت ۳۵۲۵ آگهی، بیشترین سهم عرضه را تشکیل میدهد؛ موضوعی که نتیجه دورهای از رونق ساختوساز در سالهای اخیر است.
پس از آن، املاک ۶ تا ۱۰ سال با ۱۸۸۰ آگهی در رتبه دوم قرار دارند. املاک با عمر ۱۶ تا ۲۰ سال (۱۷۰۷ آگهی) و واحدهای بالای ۲۰ سال (۱۵۳۱ آگهی) نیز سهم قابل توجهی دارند و معمولاً برای بازسازی یا ارزش افزوده مکانی مورد توجه خریداران هستند. کمترین تعداد آگهیها مربوط به املاک ۱۱ تا ۱۵ سال با ۱۵۰۸ مورد است.
در مجموع، حدود ۴۲ درصد آگهیها مربوط به واحدهای ۰ تا ۵ سال است که نشاندهنده غلبه عرضه نوساز در بازار مسکن تهران است.
توزیع آگهیها بر اساس متراژ
واحدهای کوچکمتراژ بیشترین حجم آگهیها را تشکیل میدهند:
| متراژ واحد | سهم از کل آگهیها | توضیح |
|---|---|---|
| ۰ تا ۶۰ متر | ۳۱.۲٪ | مناسب خانوادههای کوچک، تکنفره یا سرمایهگذاری خرد |
| ۶۱ تا ۹۰ متر | ۲۶.۷٪ | بخش عمدهای از تقاضای واحدهای میانمتراژ |
| ۹۱ تا ۱۳۰ متر | ۲۳.۱٪ | پاسخگوی نیاز خانوادههای متوسط |
| ۱۳۱ تا ۲۰۰ متر | ۱۵٪ | واحدهای نسبتاً بزرگ برای خانوادههای پرجمعیت |
| بالای ۲۰۰ متر | ۳.۹٪ | محدود و اغلب لوکس |
بدین ترتیب، حدود ۵۸ درصد از کل آگهیها مربوط به واحدهای زیر ۹۰ متر است؛ موضوعی که نشان میدهد بازار مسکن تهران بیش از هر زمان دیگر به سمت واحدهای کوچک و میانمتراژ متمایل شده است.
روند عرضه و رفتار سازندگان
بازار آگهیهای مسکن تهران تحت تأثیر دو روند اصلی قرار دارد:
-
غلبه عرضه واحدهای نوساز که نتیجه رونق ساختوساز و تقاضای مناسب برای واحدهای کمسن است.
-
تمرکز بر واحدهای کوچکمتراژ که ناشی از کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینه ساختوساز است.
این دو روند نشان میدهد عرضهکنندگان و سازندگان به دنبال پاسخ به نیاز تقاضای واقعی و محدودیت بودجه خریداران هستند. مناطق پرجمعیت تهران بیشترین حجم تقاضا برای واحدهای کوچک و میانمتراژ را دارند و سهم عمدهای در جهتدهی به این الگوهای عرضه دارند.
تحلیل تغییرات قیمت
افزایش میانگین ۱۲۳ میلیون تومانی هر متر مربع علاوه بر بازتاب شرایط تورمی بازار، نشاندهنده فشار شدید بر قدرت خرید خانوارهاست. کاهش عرضه واحدهای بزرگمتراژ و تمرکز بر واحدهای ارزانتر و کوچکتر، روندی است که طی ماههای اخیر نیز ادامه داشته است.
جمعبندی کوتاه
بازار مسکن تهران در ۲۸ آبان ۱۴۰۴ با میانگین ۱۲۳ میلیون تومان برای هر متر مربع ادامه روند گرانی را ثبت کرد. بیشترین عرضه مربوط به واحدهای نوساز و کوچکمتراژ است و حدود ۵۸ درصد آگهیها زیر ۹۰ متر بودهاند.
هیچ نظر! یکی از اولین.