سراب کاهش قیمت مسکن؛ تهرانیها دوباره غافلگیر شدند
بازار مسکن در ایران طی سالهای اخیر با ترکیب پیچیدهای از مشکلات دست و پنجه نرم میکند. افزایش شدید قیمتها در یک دهه گذشته، کاهش قدرت خرید خانوارها و ضعف تسهیلات بانکی برای اقشار متوسط و کمدرآمد باعث شده تا معاملات در این بازار بهشدت کاهش یابد. بسیاری از متقاضیان خرید خانه از بازار خارج شدهاند و رکود جای رونق را گرفته است.
بر اساس بررسیهای میدانی، ادامه رکود موجب شده برخی کارشناسان احتمال کاهش نسبی قیمت مسکن در هفتهها و ماههای آینده را مطرح کنند. آنها معتقدند کاهش تقاضا، فشار بر فروشندگان و دشواری در نقدشوندگی املاک میتواند زمینهساز افت محدود قیمتها باشد. همین نگاه امیدی برای برخی خانهاولیها ایجاد کرده که شاید فرصتی تازه برای ورود به بازار فراهم شود.
امید به کاهش قیمتها و واقعیت بازار
با وجود این امیدواریها، کارشناسان هشدار میدهند که چنین کاهشهایی اگر هم رخ دهد مقطعی و محدود خواهد بود. آنها یادآور میشوند که عوامل بنیادینی مانند تورم عمومی، رشد هزینههای ساخت، کمبود زمین مناسب و ضعف سیاستگذاری مسکن همچنان پابرجاست و اجازه نمیدهد بازار به سمت کاهش پایدار قیمتها حرکت کند.
واکنشها به شایعه کاهش قیمت در تهران
پس از جنگ ۱۲ روزه میان ایران و اسرائیل، برخی گزارشها از کاهش تا ۳۰ درصدی قیمت خانه در مناطق لوکس تهران منتشر شد. مشاوران املاک نیز از این کاهش در بخشهایی از شهر خبر دادند. با این حال، داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این ادعا را رد کرده و گفته است کاهش کلی قیمتها در سطح شهر واقعیت ندارد.
ثبات نسبی قیمتها در بیشتر مناطق
بیگینژاد در گفتوگویی توضیح داد که در بیشتر مناطق تهران، قیمتها از ثبات نسبی برخوردار بوده و ریزش گستردهای رخ نداده است. او تأکید کرد: «کاهش قیمتها بیشتر ناشی از رفتار برخی فروشندگان یا مالکان است که به دلیل نیاز مالی ملک خود را زیر قیمت بازار عرضه میکنند. اما این مسئله عمومی و پایدار نیست.»
او افزود که بازار مسکن عملاً وارد رکود عمیقتری شده است؛ رکودی که باعث کاهش معاملات شده اما لزوماً به معنای کاهش فراگیر قیمتها نیست. به گفته او، قیمت تمامشده ساخت مسکن شامل بهای زمین، مصالح و هزینههای ساخت، به گونهای است که سازندگان حاضر به فروش ملک زیر این قیمتها نخواهند شد.
مسکن؛ بخش پیشران اقتصاد
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد که اقتصاد مسکن در ایران یکی از بخشهای پیشران اقتصاد است. او گفت: «بخش عمده سرمایههای مردم در کشور ما در بازار مسکن متمرکز است. بنابراین هرگونه اختلال یا رکود در این بازار میتواند آثار مهمی بر سایر بخشهای اقتصادی داشته باشد.»
بیگینژاد همچنین تصریح کرد: «تخریب یا القای ضعف در بازار مسکن به سود کسانی است که میخواهند شرایط اقتصادی کشور را تضعیف نشان دهند.»
جمعبندی
بازار مسکن ایران در حال حاضر بیش از هر زمان دیگری درگیر رکود است. اگرچه برخی شواهد از کاهش قیمتها در مناطق محدود حکایت دارد، اما فعالان صنفی تأکید میکنند که این کاهشها فراگیر نیست و بیشتر ناشی از نیاز مالی فروشندگان است. در بیشتر مناطق تهران، ثبات نسبی قیمتها ادامه دارد و تا زمانی که عوامل بنیادین مانند تورم و هزینههای ساخت اصلاح نشود، انتظار کاهش پایدار قیمت مسکن چندان واقعبینانه به نظر نمیرسد./تجارت نیوز
هیچ نظر! یکی از اولین.