قیمت ساخت خانه در تهران افزایش یافت؛ هزینه هر متر مربع چقدر است؟
یک فعال صنعت ساختمان اعلام کرد: هزینه ساخت مسکن در تهران بدون احتساب قیمت زمین در حال حاضر حدود 30 میلیون تومان به ازای هر متر مربع است. این رقم شامل 25 میلیون تومان هزینه ساخت و 5 میلیون تومان هزینه دستگاههای خدماترسان مانند بیمه، مالیات و سازمان نظام مهندسی میشود.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان، با اشاره به عملکرد دولت چهاردهم گفت: مهمترین اقدام مثبت این دولت در حوزه مسکن آن است که برخلاف دولت قبل از آمارسازی و عددهای غیرواقعی پرهیز کرده است. به گفته او، تجربه مسکن مهر نشان داد که ساختوساز دولتی نمیتواند مردم را خانهدار کند و باید به ظرفیتهای واقعی بخش خصوصی توجه شود.
هزینه ساخت مسکن در تهران
پورحاجت توضیح داد که هزینه ساخت مسکن از دو بخش اصلی تشکیل میشود. نخست هزینههای مستقیم ساختوساز که در ساختمانهای پنج طبقه در تهران متری حدود 25 میلیون تومان است. دوم هزینههای مربوط به دستگاههای خدماترسان که به طور متوسط متری 5 میلیون تومان محاسبه میشود. به این ترتیب هزینه نهایی ساخت یک متر مربع مسکن در تهران به حدود 30 میلیون تومان میرسد.
وی تاکید کرد: این رقم مربوط به ساختمانهایی است که استانداردهای ملی ساختمان و الزامات فنی را رعایت کرده باشند. در صورت ساخت پروژههای لاکچری، این هزینهها میتواند تا 40 درصد افزایش پیدا کند.
نقد به طرح نهضت ملی مسکن
دبیر کانون انبوهسازان با انتقاد از سازوکار اجرای طرح نهضت ملی مسکن گفت: در دولت قبل، بدون درس گرفتن از تجربه ناموفق مسکن مهر، تصور میشد با عددسازی و سپردن سهمیه ساخت به دستگاههای دولتی میتوان سالانه یک میلیون واحد مسکونی احداث کرد. اما نتیجه این شد که آمارها صرفا روی کاغذ باقی ماند و بخش خصوصی به حاشیه رانده شد.
پورحاجت افزود: پس از سه سال مشخص شد تنها حدود 800 هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن وجه واریز کردهاند و بانکها نیز کمتر از نیمی از این افراد را تسهیلاتدهی کردهاند. در برخی استانها نیز هرجا موفقیتی حاصل شده، ناشی از فعالیت بخش خصوصی بوده است.
مشکلات بخش خصوصی در ساختوساز
این فعال صنعت ساختمان یادآور شد که تا پیش از سال 1392، بخش خصوصی سالانه 600 تا 700 هزار واحد مسکونی تولید میکرد اما این رقم در سال 1403 به 450 هزار واحد کاهش یافته است. به گفته او، دولت و مجلس باید مشکلات بخش خصوصی را حل کنند؛ از جمله اصلاح قانون پیشفروش، مدیریت هزینههای نظام مهندسی و تامین اجتماعی.
پورحاجت تاکید کرد: سازمان تامین اجتماعی از سال 1388 تاکنون هزینههای بیمه کارگران ساختمانی را از سازندگان دریافت میکند اما هیچ بسته خدمتی در قبال آن ارائه نمیدهد. همچنین، بابت هر متر مربع ساختوساز حتی در دورافتادهترین نقاط کشور، حدود یک میلیون تومان هزینه خدمات مهندسی دریافت میشود، در حالی که برخی از این خدمات عملا صوری است.
راهکارهای رونق ساختوساز
دبیر کانون انبوهسازان راهکار رونق بازار مسکن را ثبات اقتصاد کلان و استفاده از ظرفیتهای واقعی بخش خصوصی دانست. به گفته او، در سالهای اخیر تورم به بازیگر اصلی بازار مسکن تبدیل شده و این مسئله موجب کاهش قدرت خرید مردم و افزایش هزینههای ساخت شده است.
وی پیشنهاد داد دولت به جای مداخله مستقیم در طرحهای بزرگ مانند مسکن مهر یا نهضت ملی، نقش تسهیلگر ایفا کند. به باور او، بخش خصوصی متعهد است و وقتی هزینهای را به متقاضی اعلام میکند، تا پایان همان رقم پایبند میماند.
جمعبندی کوتاه
هزینه ساخت مسکن در تهران بدون احتساب قیمت زمین به متری 30 میلیون تومان رسیده است. دبیر کانون انبوهسازان معتقد است تنها راهکار موفقیت در نهضت ملی مسکن، استفاده از ظرفیت بخش خصوصی و اصلاح قوانین دستوپاگیر مانند پیشفروش و هزینههای نظام مهندسی است. او تاکید کرد دولت باید نقش تسهیلگر داشته باشد، نه مداخله مستقیم./ایسنا
هیچ نظر! یکی از اولین.