موجرها بخوانند: چگونه ۱۰۰ درصد مالیات خود را معاف کنیم؟
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعلام کرد که برای بهرهمندی از معافیتهای مالیاتی، موجران باید قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلندمدت تنظیم کنند. بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب ۲۹/۲/۱۴۰۳، قرارداد اجاره دو ساله مشمول معافیت ۷۰ درصدی و قرارداد سه ساله و بیشتر مشمول معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات است.
وی تاکید کرد که مطابق بند ۲ تبصره ۹ ماده ۵ این قانون، موجران موظف هستند قراردادهای خود را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات یا سامانه ثبت الکترونیک ثبت اسناد با رعایت قوانین مربوطه ثبت کنند. عدم ثبت قرارداد یا ثبت خلاف واقع، موجب از دست رفتن معافیتها و محکومیت به پرداخت ۵۰ درصد ارزش اجاره به نفع دولت میشود.
الزامات ثبت قراردادهای اجاره
قویدل بیان کرد که ثبت قراردادهای اجاره در سامانه ثبت الکترونیک اسناد زمانی الزامی است که مدت قرارداد بیش از دو سال باشد. برای قراردادهای کمتر از دو سال، ثبت رسمی اختیاری است اما ثبت در سامانه معاملات املاک توصیه میشود.
وی افزود: «برای تنظیم سند رسمی، موجران میتوانند به یکی از روشهای زیر عمل کنند:
-
مراجعه مستقیم به دفتر اسناد رسمی
-
تنظیم پیشنویس در بنگاه مشاور املاک و مراجعه به دفتر اسناد رسمی ظرف پنج روز
-
ثبت قرارداد در سامانه توسط مشاور املاک و مراجعه به دفتر اسناد ظرف سه ماه برای تکمیل فرآیند»
این اقدامات برای رعایت قوانین و بهرهمندی از معافیتهای مالیاتی الزامی است.
مزایای قرارداد اجاره بلندمدت
مزیت اصلی تنظیم قراردادهای اجاره بلندمدت، بهرهمندی از تخفیف مالیاتی است:
-
قرارداد دو ساله: معافیت ۷۰ درصدی مالیات
-
قرارداد سه ساله و بیشتر: معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات
این قانون با هدف تثبیت بازار اجاره و کاهش جابهجایی مستاجران و موجران تدوین شده است. علاوه بر این، ثبت قراردادها در سامانهها به شفافیت بازار و جلوگیری از تخلفات مالیاتی کمک میکند.
پیامدهای عدم ثبت قرارداد
قویدل تاکید کرد که در صورت عدم ثبت قرارداد در هیچ یک از سامانهها، موجر مشمول معافیت مالیاتی نخواهد شد. همچنین در صورت ثبت اطلاعات خلاف واقع، مرجع قضایی پس از بررسی پرونده، موجر را به پرداخت ۵۰ درصد ارزش اجاره به نفع دولت محکوم میکند.
وی افزود که رعایت این قوانین، علاوه بر معافیت مالیاتی، موجب کاهش اختلافات حقوقی و شفافیت در بازار اجاره مسکن میشود.
وظایف مشاوران املاک و موجران
مشاوران املاک و موجران موظف هستند قراردادهای اجاره را ظرف مدت یک ماه از تاریخ انعقاد، در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات یا سامانه ثبت الکترونیک ثبت اسناد ثبت کنند. ثبت قراردادهای کمتر از دو سال در دفاتر اسناد رسمی اختیاری است اما قراردادهای بلندمدت بیش از دو سال، الزامی است.
قویدل تاکید کرد: «رعایت دقیق این قوانین برای موجران و مشاوران املاک ضروری است تا هم از تخفیف مالیاتی بهرهمند شوند و هم از مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری کنند.»
جمعبندی کوتاه
موجران برای بهرهمندی از معافیت مالیاتی باید قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلندمدت تنظیم کنند و در سامانههای رسمی ثبت نمایند. قراردادهای دو ساله ۷۰ درصد و سه ساله و بیشتر ۱۰۰ درصد معافیت مالیاتی دارند و ثبت رسمی قراردادهای بلندمدت الزامی است.
منبع: ایسنا
هیچ نظر! یکی از اولین.