نحوه صدور سند رسمی املاک تغییر کرد
زنجان – شنبه ۱۸ مرداد | صفدر کشاورز، معاون امور املاک و کاداستر، در دیدار مردمی که در یکی از مساجد شهر زنجان برگزار شد، به تشریح آخرین تغییرات قانونی در حوزه مالکیت و معاملات املاک پرداخت. او گفت: «قانون جامع حدنگار مصوب سال ۱۳۹۳ و همچنین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که سال گذشته تصویب شد، نقش مهمی در تثبیت مالکیت و ساماندهی نقل و انتقال املاک داشتهاند.»
حذف محدودیتهای صدور سند برای زمینهای کشاورزی
کشاورز با اشاره به قانون حدنگار اظهار داشت: «بر اساس این قانون، تمامی مالکین زمین و ساختمان موظف به دریافت سند رسمی هستند. پیشتر، صدور سند برای زمینهای کشاورزی کوچکتر از حد نصاب تعیینشده امکانپذیر نبود، اما اکنون این محدودیت برداشته شده و برای هر زمین کشاورزی، بدون توجه به مساحت آن، سند صادر میشود.»
او ادامه داد: «این تغییر به نفع کشاورزان و مالکان زمینهای کوچک است و سبب میشود که مالکیت آنها بهصورت رسمی در سامانههای ثبت اسناد تثبیت شود.»
صدور پایانکار برای ساختمانهای دارای رأی ماده ۱۰۰
به گفته معاون امور املاک و کاداستر، در گذشته برخی ساختمانها به دلیل نداشتن پایانکار یا صدور رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ از دریافت سند محروم بودند. اما در قانون جدید، حتی اگر مالک جریمه تعیینشده را پرداخت نکرده باشد، شهرداری موظف به صدور پایانکار است.
کشاورز تأکید کرد که این تغییر باعث تسهیل در روند صدور اسناد رسمی برای ساختمانهای نیمهتمام از نظر حقوقی میشود و مالکان میتوانند بدون مواجهه با بنبست اداری، سند رسمی خود را دریافت کنند.
تغییر رنگ و شرایط اسناد جدید
کشاورز به تغییرات مهم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اشاره کرد و گفت: «از تابستان سال گذشته، اسناد جدید با رنگ سبز صادر میشوند. این اسناد فقط در دفاتر اسناد رسمی قابل نقل و انتقال هستند و بنگاههای معاملات املاک مجاز به تنظیم قرارداد عادی برای این نوع املاک نیستند.»
او افزود: «هدف از این تغییر، جلوگیری از معاملات غیررسمی و کاهش دعاوی حقوقی در زمینه مالکیت املاک است.»
تفاوت سند تکبرگ و سند دفترچهای
معاون امور املاک و کاداستر در توضیح تفاوت اسناد تکبرگ و دفترچهای گفت: «طبق قانون سال ۱۳۹۳، اداره ثبت اسناد موظف است طی پنج سال، تمامی اسناد دفترچهای را به سند تکبرگ تبدیل کند. سند تکبرگ شامل نقشه دقیق با مختصات جغرافیایی است که در صورت بروز اختلاف، موقعیت ملک را بهصورت دقیق مشخص میکند. در مقابل، سند دفترچهای فاقد چنین نقشهای است و در دعاوی حقوقی، شفافیت کمتری دارد.»
وی افزود: «این ویژگی باعث میشود که با اسناد تکبرگ، امکان جعل یا فروش یک ملک به چند نفر به حداقل برسد.»
الزام مراجعه به ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی
کشاورز تصریح کرد: «محدودیتهای گذشته برای املاکی که سند رسمی نداشتند، برطرف شده است و همه مالکان میتوانند برای دریافت سند اقدام کنند. همچنین، دارندگان اسناد سبزرنگ که از تابستان پارسال صادر شدهاند، برای انجام معاملات باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. کسانی که همچنان سند دفترچهای دارند، باید برای دریافت سند تکبرگ به ادارات ثبت مراجعه نمایند.»
او یادآور شد: «اجرای کامل این قوانین، علاوه بر تثبیت مالکیت و شفافیت معاملات، به ایجاد بانک اطلاعاتی دقیق از املاک کشور کمک خواهد کرد که در نهایت به نفع اقتصاد و امنیت سرمایهگذاری در بخش مسکن و کشاورزی است.»
پیامدهای اجرای قوانین جدید
به گفته کارشناسان حوزه ثبت اسناد، اجرای این تغییرات میتواند موجب کاهش دعاوی ملکی، افزایش اطمینان خریداران و فروشندگان، و جلوگیری از معاملات صوری شود. همچنین، با حذف محدودیت صدور سند برای زمینهای کوچک کشاورزی، انگیزه سرمایهگذاری در این بخش افزایش خواهد یافت.
هرچند این قوانین در کوتاهمدت ممکن است با چالشهایی همچون ازدحام در ادارات ثبت و نیاز به بهروزرسانی سیستمهای اطلاعاتی همراه باشد، اما در بلندمدت به ایجاد شفافیت و انضباط در بازار املاک کمک میکند./اقتصاد نیوز
هیچ نظر! یکی از اولین.