وام مسکن ۱۴۰۴ آغاز شد | فرصتی برای خانهدار شدن یا چالش جدید؟
به گزارش بانک مسکن، پرداخت تسهیلات خرید و ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ بر اساس مصوبه هیئتمدیره و با تأیید بانک مرکزی آغاز شد. این تسهیلات ویژه خانوادههای ایثارگر در نظر گرفته شده و هدف آن کاهش فشار تأمین مسکن و تسهیل شرایط خانهدار شدن این گروه عنوان شده است.
نرخ سود پایین، بازپرداخت طولانی
این وام با نرخ سود چهار درصد و دوره بازپرداخت بیست ساله طراحی شده است. هرچند نرخ سود نسبت به وامهای بانکی متعارف بسیار پایینتر است، اما طولانی بودن مدت بازپرداخت باعث میشود مجموع سود نهایی رقم بالایی را تشکیل دهد.
سقف وام در شهرها و روستاها
بر اساس اعلام بانک مسکن، سقف فردی تسهیلات در نقاط مختلف کشور متفاوت است:
-
کلانشهرها (بالای یک میلیون نفر جمعیت): ۷۵۰ میلیون تومان
-
مراکز استانها: ۶۵۰ میلیون تومان
-
سایر شهرها: ۵۰۰ میلیون تومان
-
روستاها: ۴۰۰ میلیون تومان
-
شهرهای جدید: همسطح مراکز استان، یعنی ۶۵۰ میلیون تومان
اقساط و بازپرداخت در کلانشهرها
محاسبات نشان میدهد که در وام ۷۵۰ میلیون تومانی، قسط ماهانه حدود چهار میلیون و ۵۴۴ هزار تومان تعیین شده است. در پایان دوره بیست ساله، مجموع بازپرداخت به حدود یک میلیارد و ۱۱۰ میلیون تومان میرسد که از این رقم حدود ۳۴۰ میلیون تومان سود بانکی خواهد بود.
مراکز استانها؛ اقساط نزدیک به چهار میلیون تومان
وام ۶۵۰ میلیون تومانی در مراکز استانها با قسط ماهانه حدود سه میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بازپرداخت میشود. مجموع بازپرداخت در این حالت نزدیک به ۹۴۵ میلیون تومان خواهد بود که ۲۹۵ میلیون تومان آن سود محسوب میشود.
سایر شهرها و روستاها؛ اقساط سبکتر اما سنگین برای درآمد متوسط
در سایر شهرها، وام ۵۰۰ میلیون تومانی با قسط ماهانه حدود سه میلیون تومان همراه است. در پایان دوره، سود نهایی این تسهیلات به حدود ۲۲۷ میلیون تومان خواهد رسید. در روستاها نیز وام ۴۰۰ میلیون تومانی با قسط دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بازپرداخت میشود و مجموع بازپرداخت به ۵۸۲ میلیون تومان میرسد که ۱۸۱ میلیون تومان آن سود بانکی خواهد بود.
چالش اصلی؛ توان بازپرداخت خانوارها
اگرچه نرخ سود این وام نسبت به سایر تسهیلات بانکی پایینتر است، اما واقعیت این است که اقساط بیش از چهار و نیم میلیون تومانی در کلانشهرها با سطح درآمد متوسط بسیاری از خانوارهای ایثارگر همخوانی ندارد. همین مسئله باعث شده کارشناسان نسبت به کارآمدی طرح پرسشهایی جدی مطرح کنند.
ضرورت ایجاد حمایتهای تکمیلی
کارشناسان معتقدند که برای افزایش اثرگذاری چنین تسهیلاتی، لازم است سازوکارهای حمایتی مکمل در نظر گرفته شود. از جمله این پیشنهادها میتوان به تخصیص یارانه سود تسهیلات، کمکهزینه اولیه خرید مسکن یا افزایش دوره تنفس بازپرداخت اشاره کرد. این اقدامات میتواند فشار اقساط سنگین را کاهش داده و امکان خانهدار شدن ایثارگران را با سهولت بیشتری فراهم کند./ایران جیب
هیچ نظر! یکی از اولین.