کدام کشور اروپایی بهترین بازار مسکن را دارد؟
به گزارش خبرمحور به نقل از ایران جیب، آمارهای تازه از بازار املاک اتحادیه اروپا نشان میدهد که روند فروش مسکن در سراسر قاره بهطور یکسان پیش نمیرود. در حالی که برخی کشورها شاهد کاهش چشمگیر تقاضا هستند، برخی دیگر از افزایش بیسابقه معاملات خبر میدهند.
کاهش فروش در ایرلند و اروپای شمالی
در ایرلند، تعداد خانههای فروختهشده — ازجمله خانههای نوساز — در سهماهه دوم سال ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۰ درصد کاهش یافته است. این کشور یکی از تنها چهار عضو اتحادیه اروپاست که در این بازه زمانی کاهش فروش را تجربه کرده است.
مالت با کاهش ۶.۲ درصدی، مجارستان با ۵.۷ درصد و فنلاند با ۵.۶ درصد دیگر کشورهایی هستند که روند نزولی در معاملات مسکن ثبت کردهاند.
«کیت اورت-آلن»، مدیر تحقیقات مسکونی اروپا در شرکت مشاورهای نایت فرانک، در گفتوگویی با رسانهها توضیح داد:
- «کاهش ۱۰ درصدی معاملات در ایرلند، نشانهای از ضعف قدرت خرید و پایین بودن عرضه در بازار است. افزایش هزینههای ساخت و نرخهای وام بالا، همچنان مانع از رشد پایدار تقاضا در این کشور میشود.»
او افزود که رکود نسبی در بازار ایرلند میتواند در صورت ادامه سیاستهای انقباضی دولت در حوزه مالیات و ساختوساز، در نیمه دوم سال نیز تداوم یابد.
رشد چشمگیر فروش در اروپای مرکزی و غربی
در سوی دیگر، برخی کشورها رشد بیسابقهای در فروش مسکن ثبت کردند.
بر اساس گزارش یورواستات، رشد فروش سالانه در اتحادیه اروپا از ۲.۲ درصد در دانمارک تا ۸۶.۶ درصد در لوکزامبورگ متغیر بوده است.
لوکزامبورگ با وجود داشتن یکی از کوچکترین بازارهای مسکن اروپا، بیشترین نرخ رشد را تجربه کرده است. تحلیلگران میگویند اندازه کوچک بازار باعث میشود تغییرات اندک در عرضه یا تقاضا، اثر بزرگی بر درصد رشد بگذارد.
بازار اسلوونی با رشد ۳۴.۸ درصدی و لیتوانی با ۲۴.۴ درصد افزایش نیز عملکرد درخشانی داشتهاند. کشورهای بلژیک، پرتغال و هلند نیز در این دوره افزایش قابلتوجهی در حجم معاملات ثبت کردهاند.
تأثیر سیاستهای پولی بانک مرکزی اروپا
به گفته کارشناسان، تفاوت فاحش در آمار فروش بین کشورهای اروپایی، به نحوه تأثیرگذاری سیاستهای پولی بانک مرکزی اروپا (ECB) بر بازارها بازمیگردد.
کیت اورت-آلن در ادامه گفت:
- «این طیف وسیع از ارقام، نشان میدهد که کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی اروپا — که تاکنون در هشت نوبت متوالی انجام شده — در همه کشورها بهصورت یکنواخت اثرگذار نبوده است. تفاوت در سطح عرضه، شرایط تأمین مالی و تقاضای مصرفکنندگان باعث شده هر کشور واکنش متفاوتی به سیاستهای تسهیل پولی نشان دهد.»
بر اساس آمار یورواستات، کاهش نرخ بهره در بسیاری از کشورهای اتحادیه باعث شد نرخ وامهای مسکن از میانگین ۵.۵ درصد در سال ۲۰۲۴ به حدود ۴.۲ درصد در سهماهه دوم ۲۰۲۵ برسد، اما در برخی کشورها همچون ایرلند و فنلاند، هزینههای ساخت و تورم بخش مسکن همچنان بالاست.
فرانسه در صدر بازار معاملات
یورواستات گزارش میدهد که در سهماهه دوم سال ۲۰۲۵، فرانسه با ثبت ۲۴۴ هزار و ۷۵۰ معامله مسکن، بیشترین تعداد فروش را در اتحادیه اروپا به خود اختصاص داده است.
پس از فرانسه، هلند با ۶۳ هزار و ۷۰۹ فروش خانه در رتبه دوم قرار دارد، هرچند فاصله قابلتوجهی بین این دو کشور مشاهده میشود.
کشورهای پرتغال، بلژیک، نروژ و مجارستان نیز هر کدام بین ۳۲ تا ۳۸ هزار فروش خانه در این سهماهه ثبت کردهاند.
در جدول زیر، بخشی از آمار رسمی معاملات سهماهه دوم ۲۰۲۵ در اتحادیه اروپا آورده شده است:
| کشور | درصد تغییر سالانه فروش | تعداد معاملات (تقریبی) | وضعیت بازار |
|---|---|---|---|
| ایرلند | ▼ ۱۰٪ کاهش | ۱۵٬۰۰۰ | رکود نسبی و کمبود عرضه |
| مالت | ▼ ۶.۲٪ کاهش | ۲٬۸۰۰ | بازار محدود جزیرهای |
| فنلاند | ▼ ۵.۶٪ کاهش | ۷٬۵۰۰ | تقاضای پایین بهدلیل نرخ بهره بالا |
| مجارستان | ▼ ۵.۷٪ کاهش | ۳۴٬۰۰۰ | رکود ناشی از کاهش وامدهی |
| فرانسه | ▲ پایدار | ۲۴۴٬۷۵۰ | بزرگترین بازار فعال اروپا |
| هلند | ▲ ۱۲٪ رشد | ۶۳٬۷۰۹ | بازار خانوادگی با تقاضای بالا |
| اسلوونی | ▲ ۳۴.۸٪ رشد | ۶٬۴۰۰ | جهش ناگهانی در معاملات |
| لیتوانی | ▲ ۲۴.۴٪ رشد | ۸٬۲۰۰ | رونق پس از تسهیلات وام |
| لوکزامبورگ | ▲ ۸۶.۶٪ رشد | ۱٬۰۰۰ | بازار کوچک با رشد بالا |
آلمان و انگلیس خارج از آمار یورواستات
اگرچه آلمان و انگلیس در آمار رسمی یورواستات لحاظ نشدهاند، اما گزارشهای موازی حاکی از تحولات مشابه در این کشورهاست.
در بریتانیا، نرخهای ثابت وام مسکن از اواخر ۲۰۲۴ کاهش یافته و همین امر منجر به رشد تدریجی قیمت و افزایش توان خرید شده است.
علاوه بر این، تغییر مالیات حق تمبر در آوریل ۲۰۲۵ نیز موجب افزایش حجم معاملات شده است. در مقابل، آلمان همچنان با چالش کمبود مجوز ساختوسازهای جدید مواجه است؛ موضوعی که اعتماد سرمایهگذاران در بازار مسکن این کشور را کاهش داده است.
یورونیوز گزارش داده که تأخیر در صدور مجوزها، یکی از عوامل اصلی رکود در بازار املاک آلمان محسوب میشود.
تحلیل نهایی: بازار ناهمگون و وابسته به سیاست پولی
تحلیلگران معتقدند که بازار مسکن اروپا در سال ۲۰۲۵، بازتابی از تفاوت در سیاستهای داخلی و شرایط مالی هر کشور است.
در کشورهایی که دولتها سیاستهای حمایتی و کاهش مالیات را در کنار نرخ بهره پایین اجرا کردند، بازار سریعتر به رونق بازگشت. در مقابل، کشورهایی با هزینه ساخت بالا و عرضه محدود، همچنان با رکود مواجهاند.
به گفته اورت-آلن، تا زمانی که نرخ بهره واقعی در منطقه یورو در مسیر نزولی باقی بماند، انتظار میرود روند معاملات مسکن در نیمه دوم ۲۰۲۵ در مجموع مثبت باشد. اما بازارهایی مانند ایرلند، مالت و فنلاند احتمالاً به زمان بیشتری برای بازیابی نیاز دارند.
جمعبندی
بازار مسکن اتحادیه اروپا در سهماهه دوم ۲۰۲۵ تصویری دوگانه از خود نشان میدهد؛
در حالی که لوکزامبورگ، اسلوونی و لیتوانی جهش چشمگیری در معاملات داشتهاند، ایرلند، مالت، مجارستان و فنلاند با رکود فروش مواجهاند.
فرانسه همچنان بزرگترین بازار مسکن اروپا باقی مانده و سیاستهای تسهیل پولی بانک مرکزی اروپا نقش تعیینکنندهای در تحولات ماههای آینده خواهد داشت.
هیچ نظر! یکی از اولین.