نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران: خرید مسکن قبل فروردین
سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار مسکن در سال آتی اعلام کرد که از اردیبهشت ۱۴۰۵، با توجه به تورم سال جدید، قیمت‌ها در بخش مسکن افزایش خواهد یافت.
وی در گفت‌وگو با اقتصادنیوز تاکید کرد که رونق واقعی بازار از نظر مشاوران املاک به معنای افزایش تعداد معاملات است و افزایش قیمت‌ها به تنهایی به معنی رونق نیست. محرمی نمین افزود: «بازار در اردیبهشت ماه سال جاری روند خوبی داشت و نشانه‌های رونق دیده می‌شد، اما جنگ ۱۲ روزه باعث شد این روند متوقف شود. پیش‌بینی‌ها نیز حاکی از آن بود که دی و بهمن بازار وضعیت نسبتا خوبی خواهد داشت.»
خرید مسکن قبل از افزایش قیمت توصیه شد
نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک به متقاضیان توصیه کرد خریدهای خود را در شرایط فعلی بازار و تا پایان فروردین انجام دهند تا از افزایش قیمت‌ها پیشگیری کنند. او درباره عدم اعلام عدد دقیق افزایش قیمت توضیح داد که با توقف انتشار آمارهای بانک مرکزی و محدودیت داده‌های معاملات، ارقام دقیق قیمت‌ها در دسترس اتحادیه نیست.
محرمی نمین افزود: «پیش از این با استفاده از سامانه املاک و مستغلات و دریافت کد رهگیری، می‌توانستیم تغییرات قیمتی و حجم معاملات را دقیق اعلام کنیم.»
انتقاد از آمارهای غیرکارشناسی پلتفرم‌ها
وی با انتقاد از پلتفرم‌های آنلاین مسکن اعلام کرد که اعداد و قیمت‌های اعلامی این سایت‌ها، صرفا قیمت آگهی هستند و اغلب غیرکارشناسی و بالاتر از نرخ واقعی معاملات هستند. این موضوع باعث ایجاد سردرگمی در بازار و بروز مشکلات برای خریداران شده است.
همچنین با ورود به ماه‌های پایانی سال، بررسی داده‌های میدانی نشان می‌دهد که سهم واحدهای هم‌سطح یا پایین‌تر از میانگین قیمت منطقه در بازار اجاره افزایش یافته و وزن فایل‌های با قیمت بالاتر کاهش پیدا کرده است.
هشدار درباره اسناد سبز و قراردادهای دستی
محرمی نمین درباره قانون جدید اسناد سبز گفت: «برای سندهایی که بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند، متعاملین تنها ۵ روز فرصت دارند پس از ثبت قرارداد در دفتر املاک، به دفترخانه مراجعه کنند. عدم مراجعه در این مهلت باعث انحلال قرارداد و محدود شدن حق تحویل ملک می‌شود.»
وی افزود که این خلأ قانونی در صورت افزایش قیمت‌ها می‌تواند مورد سوءاستفاده فروشندگان قرار گیرد. همچنین به شهروندان توصیه کرد که از نوشتن قراردادهای دستی خودداری کنند و برای عقد هرگونه قرارداد به دفاتر املاک دارای مجوز مراجعه کنند تا از مغبون شدن جلوگیری شود.
جمع‌بندی کوتاه
سمانه محرمی نمین پیش‌بینی کرد که قیمت مسکن از اردیبهشت ۱۴۰۵ افزایش می‌یابد و خریدها تا پایان فروردین توصیه می‌شود. همچنین هشدار داده شد که قراردادهای دستی و اسناد سبز بدون مراجعه به دفترخانه خطرناک است و ممکن است خریداران را متضرر کند. بازار اجاره نیز با تغییر آرایش فایل‌ها آرام شده، اما قیمت‌ها تحت تاثیر تورم سال آینده افزایش خواهد یافت.
هیچ نظر! یکی از اولین.