چرا موجرها پول پیش بیشتر و اجاره ماهانه کمتر می خواهند؟
بازار اجاره مسکن تهران در پاییز با تغییر قابل توجهی در شیوه پرداخت اجاره بها روبه رو شده است؛ به طوری که سهم پول پیش در فایل های پیشنهادی به ۷۰ تا ۷۵ درصد رسیده و تمایل موجرها به دریافت ودیعه بیشتر افزایش یافته است. بررسی ها نشان می دهد یک واحد میان متراژ در تهران به طور متوسط با ودیعه یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۱۹ میلیون تومانی پیشنهاد می شود. اما چرا موجرها به پول پیش بیشتر تمایل دارند و این تغییر چه تاثیری بر وضعیت مستاجران می گذارد؟
سهم پول پیش در قراردادهای اجاره تهران چقدر شد؟
به گزارش خبرمحور به نقل از دنیای اقتصاد، رفتار مالی موجرها در قراردادهای جدید با مستاجر، تحت‌تاثیر بازدهی یکسری از دارایی‌ها و البته ۳فاکتور دیگر قرار گرفته است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از ارقام اجاره مسکن در پاییز نشان می‌دهد، وزن پولپیش به بالاترین میزان خود در سال‌‌های گذشته رسیده است.
انتظارات تورمی به افزایش سهم «پول پیش» به «اجاره ماهانه» در رقم پیشنهادی موجران در آگهی‌های آنلاین منجر شده است. دریافت ودیعه بالاتر از سویی ریسک دیرکرد اجاره در شرایط افزایش تنش سیاسی را کاهش می‌دهد و از سوی دیگر با ایجاد فرصتی برای سرمایه‌گذاری در سایر بازارها برای موجران، عایدی جاری اجاره‌داری را افزایش می‌دهد. در این شرایط مستاجران نیز از افزایش سهم «پول پیش» به «اجاره ماهانه» استقبال می‌کنند، اگرچه در شرایط تورمی از ارزش «پول پیش» کاسته می‌شود، اما مستاجران نیز این شیوه را به‌دلیل امنیت خاطر و عدم لزوم پرداخت اجاره ماهانه ترجیح می‌دهند.
عقب‌نشینی «اجاره ماهانه» به نفع «پول پیش»
تمایل موجران به دریافت ودیعه بالاتر در قراردادهای اجاره در مهر ماه افزایش یافت؛ بررسی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» از آگهی‌های اجاره آپارتمان در سکوهای آنلاین نشان از آن دارد که از سویی بر تعداد فایل‌های آگهی که خواهان دریافت کل رقم اجاره‌بها به شکل ودیعه هستند افزوده شده و از سوی دیگر سهم «پول پیش» به «اجاره ماهانه» در کل رقم پیشنهادی اجاره افزایش یافته است.
| ردیف | موضوع | توضیحات |
|---|---|---|
| ۱ | تغییر ترکیب مالی قراردادهای اجاره | ترکیب مالی قراردادهای اجاره با همان وزن پول پیش در مقابل وزن اجاره ماهانه، نسبت به تابستان تغییر چشمگیری پیدا کرده است. |
| ۲ | افزایش وزن پول پیش | وزن پول پیش از حدود ۶۲ تا ۶۵ درصد در فصل گذشته به نزدیک ۷۵ درصد افزایش یافته است. |
| ۳ | افزایش سهم رهن کامل | همزمان سهم عرضه های «رهن کامل» در بازار اجاره مسکن تهران نیز به ۳۰ درصد رسیده است. |
| ۴ | تغییر ترکیب مالی قراردادهای اجاره | ترکیب مالی قراردادهای اجاره با همان وزن پول پیش در مقابل وزن اجاره ماهانه، نسبت به تابستان تغییر چشمگیری پیدا کرده است. |
| ۵ | افزایش وزن پول پیش | وزن پول پیش از حدود ۶۲ تا ۶۵ درصد در فصل گذشته به نزدیک ۷۵ درصد افزایش یافته است. |
| ۶ | افزایش سهم رهن کامل | همزمان سهم عرضه های «رهن کامل» در بازار اجاره مسکن تهران نیز به ۳۰ درصد رسیده است. |
بررسی میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره آپارتمان در گفت‌وگو با «مشاوران املاک» نیز افزایش تمایل موجران به دریافت ودیعه بالاتر نسبت به اجاره ماهانه را تایید می‌کند. حداقل 4 عامل اصلی در تغییر رویکرد موجران برای دریافت ودیعه بالاتر دخیل بوده است. اولین عامل ریسک ازسرگیری تنش نظامی در کشور در ماه‌های پیش‌رو است. جنگ اسفند با موج بیکاری همراه بود، حتی بخش زیادی از مردمی که در پی جنگ تعدیل نشده و همچنان شاغل بودند با تاخیر در دریافت حقوق مواجه شدند. بیکاری و کاهش درآمد به تبع جنگ گریبان مشاغل آزاد را نیز گرفت، در چنین شرایطی پرداخت اجاره ماهانه به یکی از چالش‌های مهم مستاجران و حتی موجران تبدیل شد. در چنین شرایطی تنظیم قرارداد اجاره به شکلی که سهم ودیعه بالاتر باشد، به نوعی تضمینی برای دریافت رقم اجاره و کاهش ریسک تاخیر در پرداخت با بیکاری احتمالی مستاجر است.
عامل دومی که موجران را به سمت دریافت ودیعه بالاتر سوق داده است، ایجاد امکانی برای سرمایه‌گذاری است؛ درحالی‌که مبلغ اجاره ماهانه معمولا خرج مصارف جاری زندگی موجران می‌شود، دریافت ودیعه امکان سرمایه‌گذاری را برای آنها فراهم می‌کند. اهمیت این سرمایه‌گذاری در شرایطی که اقتصاد کشور تورمی است، دوچندان می‌شود؛ چراکه با تورم هر ماه از ارزش واقعی اجاره‌بها کاسته شده، اما موجر این امکان را دارد که با دریافت مبلغ ودیعه و صرف آن برای سرمایه‌گذاری، بر ارزش دارایی خود بیفزاید. در حال حاضر سود صندوق‌های درآمد ثابت به حدود 40درصد رسیده است و ارزش ریالی طلا ظرف سال گذشته تقریبا دوبرابر شد. در چنین شرایطی دریافت سهم بالاتری از کل قرارداد اجاره به شکل ودیعه و سرمایه‌گذرای در یک بازار از نظر اقتصادی کاملا قابل توجیه است.
سومین عامل افزایش عایدی اجاره‌داری با دریافت «ودیعه بالاتر» است؛ عایدی اجاره‌داری شامل دو وجه است. وجه اول بازدهی جاری اجاره‌داری از محل دریافت اجاره و وجه دوم بازدهی موجران از رشد قیمت ملک را شامل می‌شود. دریافت کل رقم قرارداد اجاره به شکل ودیعه یا سهم بالاتری از آن به شکل ودیعه فرصتی برای سرمایه‌گذاری در بازاری دیگر برای موجران است، این موضوع عایدی اجاره‌داری را افزایش می‌دهد. در حال حاضر عایدی اجاره‌داری 3درصد است، با دریافت ودیعه و سرمایه‌گذاری آن در بازاری دیگر، میزان عایدی اجاره‌داری افزایش می‌یابد. در شرایط کنونی بخش زیادی از موجران، افزایش رقم قرارداد اجاره در موعد تمدید یا تغییر مستاجر را به شکل «ودیعه» دریافت می‌کنند. این موضوع تامین رقم بالاتر «پول پیش» را برای مستاجر قدیمی نسبت به فردی که برای اولین مرتبه درصدد اجاره خانه برآمده، راحت‌تر می‌کند و به این ترتیب عامل بعدی در افزایش سهم ودیعه نسبت به اجاره ماهانه در قرارداد اجاره شمرده می‌شود.
سهم «پول پیش-ودیعه» به «اجاره ماهانه» در قرارداد اجاره افزایش یافته است. در این شرایط قابل‌توجهی از مستاجران نیز از این تغییر نسبت استقبال می‌کنند. اگرچه با توجه به شرایط تورمی کشور، رقم ودیعه پرداختی آنها با تورم با کاهش ارزش مواجه می‌شود، اما پرداخت ودیعه بالاتر و عدم لزوم پرداخت اجاره ماهانه، به‌نوعی آرامش خاطر برای مستاجران به همراه دارد. مستاجران دریافت وام یا حتی فروش دارایی برای تامین رقم قرارداد اجاره و عدم پرداخت اجاره ماهانه را ترجیح می‌دهند. پرداخت سهم بالاتر «ودیعه» به اجاره «ماهانه» در قراردادهای تمدیدی با استقبال بالاتر از سوی مستاجر مواجه می‌شود، درواقع موجر و مستاجر، مبلغ موردنظر برای تمدید قرارداد را به شکل پول پیش دریافت می‌کنند و این موضوع نیز عاملی در جهت تقویت سهم ودیعه در قراردادها می‌شود.
طبق رفتار سنتی بازار اجاره، هر نوع کاهش جذابیت در بازارهای موازی مسکن از سپرده‌گذاری بانکی تا بورس و… معمولا به کاهش وزن پولپیش منجر می‌شود و افزایش جذابیت در این بازارها به افزایش سهم «پولپیش» می‌انجامد. متوسط قیمت پیشنهادی اجاره ماهانه یک واحد میان‌متراژ در شهر تهران به یک‌میلیارد و 600میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 19میلیون تومانی رسیده که با تبدیل رقم ودیعه به اجاره ماهانه، میزان رقم اجاره برابر پرداخت ماهانه 67میلیون تومان است. در شرایطی که حداقل حقوق یک کارگر با فرزند حدود 24میلیون تومان است، افزایش تمایل مستاجران به پرداخت ودیعه بالاتر حتی به شرط فروش دارایی کاملا قابل درک است. در شرایط کنونی حتی پرداخت ماهانه 19میلیون تومان به‌عنوان اجاره ماهانه نیز تطبیقی با حداقل حقوق ندارد، این موضوع باعث شده تا اغلب افراد چند شغل داشته باشند تا علاوه بر پرداخت رقم قرارداد اجاره از پس تامین سایر هزینه‌های زندگی نیز برآیند.
اخبار لحظه ای را در شبکه های اجتماعی خبر محور بخوانید.
هیچ نظر! یکی از اولین.