هشدار دولت به دهک‌های ۱ تا ۳؛ انصراف یعنی از دست دادن امتیاز ویژه

در ماه های اخیر، بسیاری از متقاضیان مسکن حمایتی با این پرسش اساسی روبه رو شده اند که آیا وعده های داده شده از سوی دولت به سرانجام می رسد یا نه. طولانی شدن زمان ساخت پروژه ها، تغییرات مکرر در برنامه های اجرایی و نبود اطلاع رسانی دقیق، فضایی از تردید و بی اعتمادی را میان خانوارهای متقاضی ایجاد کرده است.

برای خانواده هایی که سال ها در انتظار یک سرپناه امن هستند، هر تأخیر کوچک به معنای افزایش فشارهای مالی و روانی است. از سوی دیگر، رشد هزینه های ساخت و تغییر در برآوردهای مالی پروژه ها، نگرانی تازه ای را به وجود آورده است؛ نگرانی از ناتوانی در تأمین آورده های جدید یا پرداخت اقساط سنگین تسهیلات.

در چنین شرایطی، مسئولان وزارت راه و شهرسازی تأکید دارند که انصراف از طرح های مسکن حمایتی، به ویژه برای دهک های کم برخوردار، تصمیم درستی نیست و دولت برای این گروه ها بسته های حمایتی ویژه ای در نظر گرفته است.

چرا نگرانی متقاضیان مسکن حمایتی افزایش یافته است

افزایش تورم، بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی و طولانی شدن فرآیند ساخت، سه عامل اصلی تشدید نگرانی ها در میان متقاضیان مسکن حمایتی بوده است. بسیاری از پروژه هایی که قرار بود در بازه زمانی سه ساله به بهره برداری برسند، اکنون وارد سال چهارم یا حتی پنجم اجرا شده اند.

این تأخیرها، در کنار شرایط اقتصادی فعلی، فشار مضاعفی به خانوارهای کم درآمد وارد کرده است. بسیاری از متقاضیان دهک های پایین، با حداقل درآمد زندگی می کنند و افزایش هرچند جزئی در آورده یا اقساط، می تواند معادلات مالی آن ها را به هم بزند.

همین موضوع باعث شده برخی افراد به فکر انصراف یا حتی واگذاری امتیاز پروژه بیفتند؛ اقدامی که به گفته مسئولان، نه تنها غیرقانونی است، بلکه در بلندمدت به ضرر خود متقاضیان تمام می شود.

توضیحات وزارت راه درباره انصراف متقاضیان

احسان مسعودی، مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، در نشست خبری امروز (سه شنبه 16 دی) با اشاره به تجربه اجرای پروژه های مسکن در سال های گذشته گفت: یکی از ضعف های اصلی طرح های قبلی، جانمایی نامناسب پروژه ها بوده است؛ مسئله ای که نقش تعیین کننده ای در جذابیت سکونت برای متقاضیان دارد.

به گفته وی، بسیاری از متقاضیان هنگام سرمایه گذاری در یک پروژه مسکن، آن را با سایر گزینه ها مقایسه می کنند. دسترسی مناسب، فاصله از مرکز شهر و امکان سکونت واقعی از مهم ترین معیارهای تصمیم گیری مردم است. بخش قابل توجهی از انصراف ها مربوط به پروژه هایی است که در سایت های نامناسب، با فاصله زیاد از شهر و دسترسی دشوار اجرا شده اند.

مسعودی افزود: عامل دیگر افزایش انصراف ها، طولانی شدن زمان اجراست. پروژه هایی که قرار بود سه ساله تحویل شوند، گاه تا پنج سال به طول انجامیده اند و این موضوع در کنار شرایط اقتصادی فعلی، فشار زیادی به متقاضیان وارد کرده است.

چرا انصراف از مسکن حمایتی اشتباه است

این مقام مسئول با تأکید بر اینکه عمده متقاضیان مسکن حمایتی از دهک های کم برخوردار هستند، گفت: افزایش سقف تسهیلات تا جایی امکان پذیر است، زیرا بازپرداخت اقساط بالا خود به یک چالش جدی تبدیل می شود. پرداخت اقساط ماهانه 17 تا 18 میلیون تومانی برای بسیاری از این خانوارها عملا امکان پذیر نیست.

به همین دلیل، دولت برای دهک های یک تا چهار بسته های حمایتی ویژه ای در نظر گرفته است تا فشار مالی از دوش آن ها برداشته شود. هدف اصلی این بسته ها، جلوگیری از فروش امتیاز پروژه ها به سوداگران مسکن با قیمت های ناچیز است.

مسعودی تصریح کرد: پیام صریح ما به متقاضیان، به ویژه دهک های کم برخوردار این است که به هیچ عنوان از پروژه ها انصراف ندهند. دولت خود را مکلف می داند این خانوارها را خانه دار کند و بخش عمده تأمین مالی آن ها بر عهده دولت خواهد بود.

وی یادآور شد: بر اساس اصل 31 قانون اساسی، تأمین مسکن اقشار کم برخوردار در اولویت است و تأکید رئیس جمهور و وزیر راه و شهرسازی نیز بر تحقق همین هدف قرار دارد.

آخرین وضعیت مسکن حمایتی و تسهیلات ودیعه

مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به وضعیت تسهیلات ودیعه مسکن گفت: از ابتدای 16 اردیبهشت سال جاری تاکنون، بیش از 58 هزار میلیارد تومان تسهیلات ودیعه مسکن پرداخت شده است؛ رقمی که در مقایسه با تسهیلات نهضت ملی مسکن، عملکرد مناسبی را نشان می دهد.

این تسهیلات با نرخ سود 23 درصد، دوره بازپرداخت پنج ساله و بدون نیاز به سپرده گذاری بانکی پرداخت می شود. در حال حاضر، حدود 821 هزار نفر واجد شرایط در صف معرفی به بانک ها قرار دارند که از این تعداد، تاکنون حدود 305 هزار نفر موفق به دریافت وام شده اند.

مسعودی همچنین از افزایش سقف منابع این تسهیلات خبر داد و گفت: در نوزدهمین جلسه شورای عالی مسکن، سقف تسهیلات ودیعه مسکن از 80 هزار میلیارد تومان به 200 هزار میلیارد تومان افزایش یافت و سقف تسهیلات انفرادی نیز بالا رفت.

تأمین مالی پروژه ها و بودجه 1405

به گفته این مقام مسئول، در بودجه سال 1405، تأمین مالی پروژه های نهضت ملی مسکن همچنان مبتنی بر تسهیلات بانکی و آورده متقاضیان است و ردیف بودجه مستقلی خارج از این دو منبع پیش بینی نشده است.

با این حال، وزارت راه و شهرسازی پیگیر تخصیص منابع برای آماده سازی پروژه های مرتبط با زمین های طرح جوانی جمعیت و همچنین استفاده از ظرفیت های صندوق ملی مسکن برای تکمیل زیرساخت هاست.

مسعودی تأکید کرد: دولت متعهد است همزمان با اجرای پروژه های ساختمانی، زیرساخت های مورد نیاز را نیز به صورت کامل تأمین کند تا پروژه ها با کیفیت مناسب و قابلیت سکونت واقعی تحویل داده شوند.

جمع بندی

با وجود نگرانی ها درباره تأخیر پروژه ها و افزایش هزینه ساخت، وزارت راه و شهرسازی تأکید دارد دهک های یک تا چهار به هیچ عنوان از طرح های مسکن حمایتی انصراف ندهند. بسته های حمایتی ویژه، تسهیلات بانکی و تعهد دولت برای تأمین مالی، نشان می دهد مسکن حمایتی همچنان یکی از اولویت های اصلی دولت چهاردهم است و انصراف می تواند به از دست رفتن یک فرصت مهم برای خانوارهای کم برخوردار منجر شود.

منبع: مهر