اگر صاحبخانه بیش از ۲۵ درصد اجاره را افزایش داد، چگونه شکایت کنیم؟
سقف قانونی افزایش اجارهبها در زمان تمدید قرارداد، ۲۵ درصد تعیین شده و هرگونه افزایش بیش از این میزان تخلف است. بر اساس قانون، مستأجرانی که اجارهبهایی بالاتر از سقف مصوب پرداخت کردهاند، حتی پس از پایان قرارداد نیز تا پنج سال فرصت دارند از موجر شکایت کرده و مبالغ اضافه پرداختی را مطالبه کنند. این مقررات علاوه بر مالکان، مشاوران املاک متخلف را نیز مشمول برخورد قانونی میکند.
دریافت اجاره بیشتر از سقف قانونی چه عواقبی دارد؟
به گزارش خبر محور به نقل از تجارت نیوز؛ بر اساس مصوبه ابلاغشده از سوی سران قوا، حداکثر افزایش مجاز اجارهبها در زمان تمدید قراردادهای اجاره در سراسر کشور ۲۵ درصد تعیین شده و دریافت مبالغ بالاتر از این سقف، تخلف محسوب میشود.
مطابق یکی از تبصرههای ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، در صورتی که موجر اجارهبهایی بیش از سقف قانونی از مستأجر دریافت کند، مستأجر تا پنج سال پس از پرداخت، حق طرح شکایت خواهد داشت.
همچنین اگر مبلغ اضافی پرداخت شده باشد، حتی پس از پایان مدت قرارداد نیز امکان پیگیری موضوع از طریق مراجع قانونی و مطالبه حقوق وجود دارد.
بر اساس این قانون، مسئولیت رعایت سقفهای قانونی تنها بر عهده موجر نیست. چنانچه مشاوران املاک نیز قرارداد اجاره را خارج از چارچوبهای تعیینشده و با افزایش بیش از سقف قانونی تنظیم کنند، مشمول برخورد قانونی شده و پرونده تخلف آنها در سازمان تعزیرات حکومتی رسیدگی خواهد شد.
این مصوبه با هدف کنترل بازار اجاره و حمایت از حقوق مستأجران ابلاغ شده و مستأجران در صورت مواجهه با دریافت اجارهبهای بیش از سقف قانونی، میتوانند از ظرفیتهای پیشبینیشده در قانون برای احقاق حقوق خود استفاده کنند.
با وجود تعیین سقف قانونی برای افزایش اجارهبها، آگاهی مستأجران از حقوق قانونی خود میتواند نقش مهمی در جلوگیری از تخلفات و ساماندهی بازار اجاره داشته باشد؛ چرا که قانون، امکان پیگیری و مطالبه مبالغ مازاد پرداختی را حتی پس از پایان قرارداد نیز فراهم کرده است.
فکر میکنید برخورد با مشاوران املاک متخلف تا چه اندازه میتواند از افزایش غیرقانونی اجاره جلوگیری کند؟
سوالات متداول
سقف قانونی افزایش اجارهبها چقدر است؟
حداکثر افزایش مجاز اجارهبها هنگام تمدید قرارداد، ۲۵ درصد است.
اگر موجر بیشتر از ۲۵ درصد اجاره را افزایش دهد، چه باید کرد؟
مستأجر میتواند با استناد به قانون از موجر شکایت کرده و حقوق خود را مطالبه کند.
تا چه مدت امکان شکایت وجود دارد؟
مطابق قانون، مستأجر تا پنج سال پس از پرداخت اجاره فرصت طرح شکایت دارد.
آیا بعد از پایان قرارداد هم میتوان شکایت کرد؟
بله. حتی پس از پایان قرارداد نیز امکان مطالبه مبالغ اضافه پرداختشده وجود دارد.
آیا فقط موجر مسئول است؟
خیر. اگر مشاور املاک نیز قرارداد را با افزایش بیش از سقف قانونی تنظیم کند، با وی نیز برخورد قانونی خواهد شد.
مرجع رسیدگی به تخلف مشاوران املاک کجاست؟
پرونده تخلف مشاوران املاک در سازمان تعزیرات حکومتی بررسی میشود.
بله | ایتا | روبیکا | سروش پلاس | تلگرام | اینستاگرام | آپارات
هیچ نظر! یکی از اولین.