تورم اجاره مسکن در مرداد ۱۴۰۴ به کمترین سطح دو سال اخیر رسید

طبق گزارش مرکز آمار، شاخص تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در مناطق شهری کشور در مردادماه امسال ۳۴.۶ درصد بوده است. این رقم در مقایسه با مرداد سال گذشته که ۴۳ درصد اعلام شد، کاهش ۸.۴ واحد درصدی را نشان می‌دهد. این روند حاکی از کند شدن سرعت رشد اجاره‌بها در مقایسه با سال قبل است.

مقایسه با تورم عمومی

یکی از نکات مهم گزارش مرداد، فاصله تورم اجاره با تورم عمومی است. تورم عمومی نقطه به نقطه در این ماه ۴۲.۴ درصد ثبت شده که ۷.۸ واحد درصد بالاتر از تورم اجاره است. این موضوع بیانگر کنترل نسبی‌تر اجاره‌بها در برابر سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوار است.

تورم ماهانه اجاره در مرداد

بر اساس داده‌های رسمی، تورم ماهانه اجاره در مرداد ۱۴۰۴ حدود ۲.۴ درصد بوده است. این رقم نسبت به ماه‌های قبل کمی افزایش داشته اما همچنان کمتر از تورم ماهانه مرداد ۱۴۰۳ است که ۳.۲ درصد گزارش شده بود. همچنین مقایسه با تورم عمومی ماهانه مرداد امسال (۲.۵ درصد) نشان می‌دهد بازار اجاره همچنان روند آرام‌تری نسبت به سطح عمومی قیمت‌ها دارد.

روند تورم سالانه اجاره

شاخص تورم سالانه اجاره نیز روند نزولی خود را حفظ کرده است. در مرداد ۱۴۰۴، تورم سالانه اجاره ۳۷.۷ درصد ثبت شد؛ در حالی که این رقم در مرداد سال گذشته ۴۱.۴ درصد بود. کاهش بیش از ۳ واحد درصدی بیانگر ثبات بیشتر بازار اجاره نسبت به دو سال گذشته است. به گفته کارشناسان، این سطح از تورم سالانه کمترین میزان طی ۲۳ ماه اخیر محسوب می‌شود.

عوامل موثر بر کاهش تورم اجاره

تحلیلگران بازار مسکن چند عامل اصلی را در کاهش شتاب تورمی اجاره‌بها مؤثر می‌دانند:

• کاهش قدرت خرید مستأجران که باعث محدود شدن رشد اجاره‌ها شده است.

• سیاست‌های کنترلی دولت در حوزه وام ودیعه و تنظیم بازار اجاره.

• افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای در برخی مناطق شهری به دلیل رکود نسبی معاملات خرید و فروش مسکن.
  این مجموعه عوامل در کنار کاهش تورم عمومی نسبت به سال گذشته، زمینه‌ساز ثبات نسبی بازار اجاره شده است.

چشم‌انداز بازار اجاره

با توجه به روند فعلی، پیش‌بینی می‌شود در نیمه دوم سال، بازار اجاره همچنان تحت تأثیر سیاست‌های حمایتی و سطح عمومی تورم باشد. اگر کنترل نرخ ارز و تورم کلی ادامه پیدا کند، احتمال تثبیت یا کاهش بیشتر در شاخص‌های اجاره نیز وجود خواهد داشت. با این حال، برخی کارشناسان هشدار می‌دهند که در صورت افزایش فشار هزینه‌های ساخت و نگهداری مسکن، ممکن است اجاره‌بها دوباره با شیب ملایم صعودی مواجه شود.

جمع‌بندی

گزارش مردادماه مرکز آمار نشان می‌دهد اجاره مسکن با ثبت تورم نقطه به نقطه ۳۴.۶ درصد و تورم سالانه ۳۷.۷ درصد، به آرام‌ترین وضعیت دو سال اخیر رسیده است. فاصله محسوس با تورم عمومی و کاهش شتاب رشد اجاره‌ها حاکی از بهبود نسبی شرایط برای مستأجران است، هرچند آینده این روند وابسته به وضعیت کلی اقتصاد و سیاست‌های بخش مسکن خواهد بود./ایران جیب