جدیدترین قیمت خانه در محله های منطقه ۱۱ تهران

به گزارش خبرمحور به نقل از تجارت نیوز؛ بازار مسکن در منطقه ۱۱ تهران طی ماه های اخیر با افزایش قابل توجه قیمت ها روبه رو شده و بسیاری از مشاوران املاک از رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت آپارتمان در این محدوده خبر می دهند. بررسی فایل های فروش نشان می دهد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در محله های مختلف منطقه ۱۱، از حدود ۱۲۰ میلیون تومان تا بیش از ۲۲۰ میلیون تومان متغیر است.

برخی فعالان بازار مسکن معتقدند افزایش تقاضا در محله های پرتردد و موقعیت های خاص باعث شده برخی مالکان قیمت واحدهای خود را حتی تا دو برابر افزایش دهند. این موضوع باعث شده خرید خانه در بخش هایی از منطقه ۱۱ برای بسیاری از متقاضیان دشوارتر از گذشته شود.

بررسی فایل های فروش آپارتمان در این منطقه نشان می دهد که واحدهای کوچک متراژ نیز با قیمت های چند میلیاردی آگهی شده اند. به عنوان نمونه، یک واحد ۳۷ متری یک خوابه در محله منیریه و خیابان هاشمی که در سال ۱۳۸۰ ساخته شده، با قیمت چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.

همچنین در یکی دیگر از آگهی ها، آپارتمانی ۶۶ متری و دو خوابه در محله آذربایجان با سال ساخت ۱۳۸۶، هشت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. این ارقام نشان می دهد حتی واحدهای میان متراژ و قدیمی نیز در منطقه ۱۱ با رشد قیمت قابل توجهی روبه رو شده اند.

قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۱۱ تهران

بررسی بازار نشان می دهد واحدهای نوساز و کم سن در منطقه ۱۱ با نرخ های بسیار بالاتری معامله می شوند. برای مثال، یک واحد ۶۸ متری یک خوابه در محله منیریه که در سال ۱۳۹۸ ساخته شده، با قیمت ۱۲ میلیارد تومان آگهی شده است.

در فایل دیگری، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه در محله مخصوص و حوالی خیابان محبوب مجاز با سال ساخت ۱۴۰۱، حدود ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. این نرخ ها بیانگر افزایش شدید ارزش واحدهای نوساز در مناطق مرکزی تهران است.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند نزدیکی منطقه ۱۱ به مراکز اداری، تجاری و دسترسی مناسب به خطوط حمل و نقل عمومی، از مهم ترین عوامل رشد قیمت در این محدوده محسوب می شود.

قیمت خانه در امیریه و امیربهادر

محله های امیریه و امیربهادر نیز در ماه های اخیر با افزایش محسوس قیمت مواجه شده اند. طبق فایل های موجود، یک واحد ۱۳۷ متری دو خوابه در منطقه امیربهادر و حوالی خیابان وحدت اسلامی که در سال ۱۴۰۰ ساخته شده، با قیمت ۱۹ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.

همچنین یک واحد ۱۲۲ متری دو خوابه در محله امیریه با سال ساخت ۱۳۹۵، حدود ۲۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. این ارقام نشان می دهد قیمت مسکن در برخی نقاط منطقه ۱۱ به محدوده متری ۲۰۰ میلیون تومان نیز رسیده است.

چرا قیمت مسکن در منطقه ۱۱ افزایش یافت؟

فعالان بازار مسکن چند عامل را در رشد قیمت ها موثر می دانند. افزایش نرخ ارز، رشد هزینه ساخت، کاهش عرضه فایل های مناسب و افزایش تقاضا در محله های مرکزی تهران از جمله مهم ترین دلایل این جهش قیمتی عنوان می شود.

از سوی دیگر، برخی مالکان با پیش بینی افزایش بیشتر قیمت ها، نرخ های پیشنهادی خود را بالاتر از میانگین بازار تعیین کرده اند. همین موضوع باعث شده شکاف قیمتی میان فایل های مختلف در منطقه ۱۱ بیشتر شود.

کارشناسان معتقدند در صورت ادامه روند فعلی، بازار مسکن تهران همچنان با نوسانات قیمتی همراه خواهد بود و خریداران برای انتخاب مناسب باید فایل های مختلف را با دقت بیشتری بررسی کنند.

بازار مسکن منطقه ۱۱ تهران در ماه های اخیر با رشد چشمگیر قیمت ها مواجه شده و نرخ آپارتمان در برخی محله ها به متری ۲۲۰ میلیون تومان رسیده است. افزایش تقاضا، رشد هزینه ساخت و نوسانات اقتصادی از مهم ترین عوامل این جهش قیمتی محسوب می شوند.