جزئیات رکود بازار مسکن تهران اعلام شد
در روزهای اخیر، بازار مسکن تهران با رکود قابل توجهی مواجه شده است. داود بیگینژاد، نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به کاهش تقاضا در این بازار، اظهار داشت که علیرغم افت تقاضا، هنوز کاهش گستردهای در قیمتها مشاهده نمیشود. وی افزود: «ممکن است برخی افراد بتوانند زیر قیمت منطقه اقدام به خرید ملک کنند، اما شرایط فعلی بازار به گونهای است که خریداران از قدرت چانهزنی بالاتری برخوردارند.»
بیگینژاد در ادامه گفت: «آمار جدیدی از معاملات ملکی از سوی دستگاههای نظارتی بازار مسکن ارائه نشده است و از این رو میانگین نرخهایی که به عنوان قیمت در مناطق مختلف مطرح میشود، قابل استناد نیست. نمیتوان با قطعیت گفت که چه تعداد قرارداد با چه قیمتهایی منعقد شده است.»
رعایت سقف اجارهبها در قراردادهای تمدیدی
در خصوص وضعیت اجارهبها، نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که سقف تعیینشده برای افزایش نرخ اجارهبها در سال جاری، تا حدود زیادی در قراردادهای تمدیدی رعایت میشود. وی افزود: «این سقف قیمتی برای واحدهایی که به دنبال تمدید اجارهنامه هستند، اعمال میشود اما در قراردادهای جدید، توافق میان مالک و مستأجر تعیینکننده نرخ اجاره است.»
در سالهای گذشته، نرخ درصد افزایش اجارهبها به صورت دستوری بین ۲۰ تا ۲۵ درصد تعیین و به کل کشور ابلاغ میشد. اما طبق مصوبات جلسه شورای عالی مسکن در تاریخ ۲۴ فروردینماه امسال، مقرر شد که این موضوع به صورت استانی بررسی شود و در شورای مسکن هر استان، مطابق با نرخ تورم همان استان تصمیمگیری و تأیید شود.
کاهش ساختوساز در تهران
بیگینژاد در بخش دیگری از سخنان خود به وضعیت ساختوساز در پایتخت پرداخت و گفت: «به دلیل افزایش قیمت تمامشده ساخت، سازندگان تا واحدهای خود را نفروشند، قادر به آغاز پروژههای جدید ساختمانی نیستند.» وی همچنین به خروج کارگران اتباع بیگانه از بازار کار صنعت ساختمان اشاره کرد و افزود: «افزایش دستمزد کارگران روزمزد نیز بر کاهش ساختوسازها اثر گذاشته است. بهطور متوسط، دستمزد کارگران روزمزد نسبت به سال گذشته دو برابر شده است.»
این افزایش هزینهها، در کنار رکود بازار و کاهش نقدینگی، موجب شده تا بسیاری از پروژههای ساختمانی در مرحله توقف باقی بمانند. کارشناسان معتقدند که ادامه این روند میتواند در بلندمدت بر عرضه مسکن در کلانشهر تهران تأثیر منفی بگذارد.
نبود شفافیت در آمار معاملات
یکی از چالشهای مهم بازار مسکن در شرایط فعلی، نبود شفافیت در ارائه آمار معاملات است. بیگینژاد تأکید کرد: «تا زمانی که اطلاعات دقیق از تعداد قراردادها و قیمتهای واقعی منتشر نشود، نمیتوان تحلیل دقیقی از وضعیت بازار ارائه داد. این خلأ اطلاعاتی، تصمیمگیری برای خریداران و فروشندگان را دشوار کرده است.»
در مجموع، بازار مسکن تهران در شرایطی قرار دارد که با کاهش تقاضا، افزایش هزینههای ساخت، و نبود اطلاعات دقیق، چشمانداز روشنی برای فعالان این حوزه ترسیم نمیشود. با توجه به تصمیمات جدید شورای عالی مسکن و تغییرات در سیاستهای اجارهبها، انتظار میرود در ماههای آینده، تحولات بیشتری در این بازار رخ دهد./طلا
هیچ نظر! یکی از اولین.