خبر فوری: تمام جزئیات طرح مسکن استیجاری منتشر شد

وزارت راه و شهرسازی به تازگی جزئیات مهمی درباره عرضه مسکن استیجاری برای زوجهای جوان منتشر کرده است. این طرح که با هدف حمایت از خانواده‌های جوان و افزایش دسترسی به مسکن مناسب طراحی شده، شامل دو مدل تامین مسکن استیجاری می‌شود: مدل واحدهای آماده و مدل ساخت مسکن جدید. اجرای این طرح می‌تواند تاثیر قابل توجهی بر بازار اجاره مسکن داشته باشد و شرایط را برای زوجهای جوان متقاضی خانه بهتر کند.

تصویب دستورالعمل ماده 6 بسته مدیریت بازار اجاره مسکن

جلسه شورای مسکن وزارت راه و شهرسازی روز دوشنبه (۳۱ شهریور) با حضور وزیر راه و شهرسازی و مدیران ارشد این وزارتخانه برگزار شد. در این جلسه، دستورالعمل ماده ۶ بسته مدیریت بازار اجاره مسکن پس از بررسی و اصلاحات نهایی تصویب شد. این دستورالعمل به منظور تسهیل فرآیند عرضه مسکن استیجاری و ایجاد بازار اجاره عمومی طراحی شده است.

هدف اصلی این طرح، تأمین مسکن برای زوجهای جوانی است که حداکثر طی پنج سال اخیر ازدواج کرده اند. با اجرای این برنامه، وزارت راه و شهرسازی می‌تواند بازار اجاره را ساماندهی کرده و نرخ‌های اجاره را تا حدی کنترل کند.

دو مدل تامین مسکن استیجاری

حبیب‌اله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، توضیح داد که سیاست تامین مسکن استیجاری در قالب استیجار عمومی با دو مدل اصلی انجام می‌شود:

1. تامین واحدهای مسکونی آماده: این مدل شامل استفاده از واحدهای مسکونی تمام شده یا نیمه‌تمام با پیشرفت فیزیکی بالا است. مالکانی که در مناطق هدف وزارت راه و شهرسازی واحدهای آماده یا نیمه‌تمام دارند، می‌توانند این واحدها را به وزارت راه واگذار کنند تا به صورت اجاره‌ای با نرخ پایین‌تر از بازار به زوجهای جوان ارائه شود.

2. ساخت مسکن استیجاری جدید: در این مدل، وزارت راه و شهرسازی با استفاده از منابع داخلی، اراضی و املاک خود اقدام به ساخت واحدهای مسکونی جدید می‌کند. این واحدها پس از تکمیل به بازار اجاره عرضه می‌شوند تا نیاز زوجهای جوان به مسکن استیجاری برطرف شود.

طاهرخانی تاکید کرد که این برنامه به نوعی یک بازار اجاره عمومی با مدیریت دولتی ایجاد می‌کند و می‌تواند تقاضای واقعی زوجهای جوان را پوشش دهد.

تمرکز بر واحدهای کوچک و متوسط

وزارت راه و شهرسازی تمرکز ویژه‌ای بر عرضه واحدهای کوچک و متوسط زیر ۱۰۰ مترمربع دارد. این واحدها برای خانواده‌های جوان با توان مالی متوسط طراحی شده‌اند تا اجاره‌بهای آنها کمتر از نرخ بازار باشد. علاوه بر این، بخشی از برنامه تامین مسکن کارگران نیز در قالب استیجار عمومی انجام می‌شود و بخش دیگری به صورت عرضه مسکن ملکی برای واجدان شرایط اجرا خواهد شد.

هدف از این سیاست، ایجاد تعادل در بازار اجاره و جلوگیری از افزایش بیش از حد قیمت‌ها است. اجرای این طرح همچنین می‌تواند مالکیت مسکن را برای کسانی که توان خرید خانه ندارند، آسان‌تر کند و فشار بر بازار اجاره را کاهش دهد.

مزایای برنامه استیجار عمومی

این طرح دارای مزایای متعددی است که می‌تواند برای زوجهای جوان، سازندگان و بازار مسکن مفید باشد:

• دسترسی آسان به واحد اجاره‌ای: زوجهای جوان می‌توانند با اجاره‌بهای مناسب به واحدهای مسکونی دسترسی پیدا کنند.

• حمایت از سازندگان: مالکان و سازندگانی که دارای واحدهای نیمه‌تمام هستند، می‌توانند با تهاتر یا فروش به وزارت راه و شهرسازی از رکود بازار اجاره استفاده کنند.

• توسعه بازار اجاره عمومی: ایجاد واحدهای استیجاری تحت نظارت دولت می‌تواند رقابت سالم در بازار اجاره ایجاد کند و نرخ‌ها را کنترل کند.

• تمرکز بر واحدهای کوچک و متوسط: با عرضه واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع، خانوارهای کم‌درآمد و متوسط نیز از این برنامه بهره‌مند می‌شوند.

روند اجرایی و زمان‌بندی

طرح تامین مسکن استیجاری پس از تصویب دستورالعمل ماده ۶ در شورای مسکن، در مرحله اجرایی قرار خواهد گرفت. وزارت راه و شهرسازی منابع لازم برای اجرای این برنامه را از محل اراضی، املاک و منابع داخلی خود تامین خواهد کرد.

همچنین جلسات هماهنگی با سازندگان و مالکان مناطق هدف برگزار شده است تا فرآیند عرضه واحدهای آماده و ساخت واحدهای جدید به صورت شفاف و منظم انجام شود. با توجه به ظرفیت‌ها و منابع موجود، انتظار می‌رود در کوتاه‌مدت تعداد قابل توجهی واحد مسکونی استیجاری آماده واگذاری شود.

جمع‌بندی

با تصویب جزئیات عرضه مسکن استیجاری، زوجهای جوان طی پنج سال اخیر ازدواج کرده می‌توانند به واحدهای اجاره‌ای با نرخ پایین‌تر از بازار دسترسی پیدا کنند. این برنامه با دو مدل «واحد آماده» و «ساخت مسکن جدید» اجرا می‌شود و تمرکز ویژه‌ای بر واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع دارد تا تقاضای واقعی بازار اجاره پاسخ داده شود.

منبع: ایران جیب