خروج اتباع غیرمجاز قیمت اجاره مسکن را تغییر نمی‌دهد
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با اشاره به شرایط اخیر بازار خرید و اجاره مسکن، به بررسی تأثیر خروج اتباع غیرمجاز بر این بازار پرداخت. او اظهار داشت که قضاوت درباره بهبود یا افت قیمت اجاره به دلیل خروج این افراد در شرایط کنونی، زودهنگام و نیازمند بررسی دقیق است.
غیبی توضیح داد که تفاوت اساسی میان محل سکونت اتباع خارجی و تقاضای ایرانی‌ها وجود دارد و اکثر این اتباع در مناطقی با امکانات محدود و شرایط خاص ساکن بودند. این مناطق نه از نظر محل، نه قیمت و نه کیفیت با نیاز و ذائقه خانواده‌های ایرانی همخوانی ندارد. بنابراین، نمی‌توان انتظار داشت که با خروج اتباع غیرمجاز، به طور قابل توجهی فایل‌های اجاره‌ای مورد نظر مردم افزایش یافته باشد.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد که تنها در برخی مناطق پایین‌شهر افزایش فایل‌های اجاره مشاهده شده است، اما برای ارزیابی دقیق‌تر، باید اعداد و ارقام به صورت دقیق بررسی شوند. به عنوان مثال، اگر گفته می‌شود ۲۰۰ هزار نفر از اتباع از کشور خارج شده‌اند، باید مشخص شود این تعداد معادل چند واحد مسکونی است و آیا واقعاً این تعداد واحدها به بازار اجاره بازگشته‌اند یا خیر.
غیبی افزود که اتباعی که به صورت قانونی و رسمی در کشور حضور داشتند، همچنان در محل‌های سکونتی خود باقی مانده‌اند و برای انجام قراردادهای اجاره باید از فیلترهای نظارتی مانند استعلام نیروی انتظامی و اداره اتباع عبور کنند. بنابراین، اگر خروجی نیز صورت گرفته باشد، بیشتر مربوط به ساماندهی وضعیت اقامت این افراد بوده و نه تخلیه گسترده واحدهای مسکونی که بازار داخلی به آن‌ها وابسته است.
در بخش دیگر این گفتگو، غیبی به وضعیت کلی بازار خرید و فروش ملک اشاره کرد و گفت که بازار در شرایط رکود به سر می‌برد. مردم در انتظار ثبات اقتصادی و چشم‌انداز روشن‌تری هستند و در حال حاضر تقاضای جدی برای خرید مسکن وجود ندارد. اما در حوزه اجاره، جابه‌جایی‌ها همچنان ادامه دارد چرا که نیاز به مسکن برای زندگی، امری اجتناب‌ناپذیر است.
وی در ادامه تأکید کرد که تغییرات قیمتی در بازار خرید و فروش مسکن به هیچ‌وجه ناگهانی و چشمگیر نخواهد بود و حتی اگر کاهش قیمت‌ها رخ دهد، این تغییرات بسیار آهسته و تدریجی اتفاق می‌افتد به‌طوری‌که خریداران عادی به سختی آن را احساس خواهند کرد.
غیبی همچنین به شایعات منتشر شده در فضای مجازی درباره ریزش سنگین قیمت مسکن واکنش نشان داد و گفت: «پخش اخبار بدون منبع معتبر درباره کاهش شدید قیمت‌ها، مصرف‌کننده واقعی را دچار تردید و سردرگمی می‌کند. این افراد ممکن است به امید کاهش بیشتر، از خرید منصرف شوند، اما در عمل با جهش‌های بعدی قیمت‌ها مواجه شده و فرصت مناسب را از دست بدهند.»
او در پایان خاطرنشان کرد که بازار مسکن یک بازار مصرفی است و نباید تحت تأثیر هیجانات یا تبلیغات مجازی قرار گیرد. اگر کسی توان خرید دارد و ملک مورد نظرش را برای سکونت پیدا کرده، نباید منتظر کاهش‌های هیجانی باشد. بازار مسکن ایران باید بر پایه واقعیت‌های اقتصادی داخلی و شرایط واقعی کشور ارزیابی و تحلیل شود./مهر
هیچ نظر! یکی از اولین.